去年，溫州星耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被法院宣告破產(chǎn)清算。
星耀房產(chǎn)即“碧桂園未來城”，曾經(jīng)也是濱海網(wǎng)紅盤。其名下還有一大批的資產(chǎn)在，因此計劃以招募意向投資人的方式，來籌措償債資金。
近期，重新上架阿里拍賣網(wǎng)，相比之前2.27億，又大降價了。
直接上了2個鏈接，1個是帶公司，1個是僅拍賣自持住宅。
名下資產(chǎn)主要是5幢自持住宅和一些車位。
自持住宅建筑面積約6.3萬方（1030戶）。自持住宅分布于溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金海園區(qū)C-13b地塊未央苑小區(qū)1至5幢。
起始價1.1458億，1030套住宅，套均總價十多萬。
自持住宅邊間套戶型為兩室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，每套總建筑面積約80㎡；中間套戶型為一室一廳一廚一衛(wèi)，每套總建筑面積約50㎡或65㎡。
根據(jù)公告，截至2024年8月28日，自持住宅中128間（約占所有自持住宅的12%）被裝修并短期出租，其余為毛坯狀態(tài)，具體以交接時現(xiàn)狀為準。
在溫州，房開自持住宅的情況不多見。
2017年，杭州發(fā)布土地出讓新規(guī)：溢價率達到50%時，地塊所建商品房需現(xiàn)房銷售；溢價率達70%時，轉(zhuǎn)入競投自持比例。
當年，溫州也發(fā)布土地新政，“地塊達溢價上限，競報自持住宅面積”新規(guī)，簡單來講“房企”變“房東”。
該自持房政策出臺目的是通過開發(fā)商自持房源，增加租賃住房供應(yīng)，推動住房市場購租并舉，以此響應(yīng)“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策導(dǎo)向。
根據(jù)出讓文件要求，自持年限為20年，自持年限內(nèi)不得銷售。
杭州土地新政4個月后悄然消失，溫州土地新政也是悄悄取消了，此后出讓地塊競價封頂，競配政策性住房、人才住房為主。但市區(qū)有2宗地塊觸及自持，龍灣區(qū)碧桂園未來城和甌海區(qū)奧體華府。
未來城這5幢自持住宅很有可能還是會流拍。作為自持住宅，限售期內(nèi)不能銷售，只能租賃。
甌海奧體華府，有研究過補交土地出讓金來縮短自持年限，讓購房者早日拿到房產(chǎn)證的方案，但最后沒有進展。
而未來城所屬公司都破產(chǎn)了，哪怕可以補錢換取住宅可售，當下的市場環(huán)境，應(yīng)當是沒有房企愿意當冤大頭。
從資源不浪費的角度，這些自持住房要是早一點以優(yōu)惠的價格給政府做保障性租賃住房，或許是一個好的結(jié)局。
距離未來城約3公里，國企開發(fā)的悅畔龍府（商品房）和保障性租賃住房，總建面約8.9萬方，總投資約6.81億。
該保障性租賃住房約4.4萬方，而未來城自持住宅約6.3萬方，起拍價僅 1.14億，且是交付現(xiàn)房，這么比較，有性價比了。不過，眼下區(qū)域保障性租賃住房的需求可能隨著國企項目的進入，或已得到補充。
來源 溫州房產(chǎn)圈
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