4月15日，無錫市住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，共有十條規(guī)定，被稱為新的“錫十條”。
其中提到，取消商品房限售政策，暫停新建商品房價格備案，支持金融機構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品。
▲截圖（部分）
有房地產(chǎn)專家表示，無錫這次的十條政策亮點很多，其中探索共有產(chǎn)權(quán)房、“低首付、低利息、低月供、寬期限”支持青年群體購房等政策值得其他城市學(xué)習(xí)，預(yù)計會有跟進。
無錫房地產(chǎn)新政發(fā)布：
取消限售，低首付低利息支持青年購房
通知中明確，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售試點；取消商品房限售政策；暫停新建商品房價格備案；支持金融機構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品等十條規(guī)定。
“取消商品房限售政策”中提到，取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費仍按稅費政策規(guī)定執(zhí)行。
在購房補貼、優(yōu)惠方面，通知稱，對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網(wǎng)簽備案時間為準）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準：給予新房所繳納契稅30%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過5萬元。
在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除舊房3個月租金。
給予多子女家庭購房補貼。對全面兩孩政策實施后新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時間為準），在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，由新購商品住房所在地政府（管委會）給予3萬元的一次性購房補貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當提高公積金貸款額度。
通知中還提到，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團購等方面，進一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。
支持金融機構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。
專家說法：
“低月供”的模式逐漸成熟
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴紅星新聞，無錫此次“錫十條”政策有較多的亮點。一是全方位落實好房子或高品質(zhì)住宅的導(dǎo)向，包括供地的支持、規(guī)劃的設(shè)計、購房金融領(lǐng)域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策導(dǎo)向，對于限制性條款進行調(diào)減或取消。比如此次提及限售政策和限價政策取消，本身就是對當前全國購房政策基調(diào)的深入落實。
▲無錫一在建商品房樓盤（資料圖片） 圖據(jù)IC photo
關(guān)于取消限售政策，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜提到，根據(jù)中指監(jiān)測，2024年以來，全國超30城優(yōu)化、取消限售政策。今年，重慶、南京已相繼取消限售。本次無錫跟進，也意味著各地在不斷落實今年政府工作報告提出的“因城施策調(diào)減限制性措施”要求。預(yù)計短期將有更多城市跟進調(diào)減限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。
關(guān)于暫停新建商品房價格備案，陳文靜表示，根據(jù)中指監(jiān)測，2024年以來已有十余城明確取消商品房價格備案，本次無錫暫停新建商品房價格備案，有利于企業(yè)根據(jù)市場實際情況，更加靈活、合理地設(shè)定項目銷售價格，市場化定價在促進項目資金回籠的同時，也有助于增強市場的調(diào)節(jié)能力。
嚴躍進還提到，部分政策帶有非常好的無錫地方色彩，是全國各地在政策儲備方面可以積極關(guān)注的地方。一是其明確提出“低月供”模式。今年包括蘇州、南京和無錫都提出了此類提法，這說明“低月供”的模式逐漸成熟。各地后續(xù)在研究增量政策方面，就要研究此類房貸的創(chuàng)新政策。通過創(chuàng)新產(chǎn)品，促使政策顆粒度更細，也更加吻合新形勢下購房者對于房貸金融產(chǎn)品的訴求。二是明確了商品房共有產(chǎn)權(quán)認購的模式。這種模式下，購房者購房的出資比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用權(quán)，而后可以再回購其他產(chǎn)權(quán)。這種模式具有創(chuàng)新性，對于實實在在降低購房成本和購房門檻，快速激活市場需求等都有較好作用，也是強力去庫存的重要舉措之一。
陳文靜同樣對共有產(chǎn)權(quán)和金融支持比較關(guān)注。她提到，2月底以來，無錫梁溪城發(fā)集團、無錫地鐵在政府支持下相繼出臺促銷售舉措，以共有人出資50%或不低于50%的共有產(chǎn)權(quán)方式出售商品房。本次無錫明確發(fā)文支持企業(yè)結(jié)合“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團購等方面，探索共有產(chǎn)權(quán)銷售，在全市范圍試點企業(yè)與購房者分擔產(chǎn)權(quán)的方式，有利于降低購房者前期置業(yè)門檻和置業(yè)成本，該舉措也為其他城市提供了參考借鑒。
陳文靜還提到，3月，蘇州住建局會同相關(guān)金融機構(gòu)出臺“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，月底南京出臺七項樓市新政，其中也有類似政策落地。本次無錫亦出臺政策，支持金融機構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品，預(yù)計其他城市跟進的可能性也較大，特別是省內(nèi)城市，“三低一寬”貸款支持有助于降低購房者初期月供壓力，將對青年群體、新市民購房需求釋放形成助力。
紅星新聞記者 劉亞洲 付垚
編輯 張莉 責編 魏孔明
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