“改善力”還在拔升，今年將達(dá)巔峰。
積壓的需求、換代的產(chǎn)品、合適的價格，三者相撞激發(fā)成交量。
相比于前幾年，如今的改善需求已大不同。
在99%的自住需求下，很多家庭開始追求“一步到位的實用性”。
他們認(rèn)為：從平層改善到平層，始終不算徹底改善。
若實現(xiàn)有天有地、多重空間……不容易的“換房行動”才算有價值。
因此，城市型別墅大受歡迎，熱度節(jié)節(jié)高。
但是，天津的城市型別墅，很“偏心”！
天津的別墅很多，大部分只能做第二居所。
“三大湖”滿眼皆是，就像房車一樣，買來當(dāng)個度假房玩玩。
不具備城市功能，沒有資產(chǎn)價值，不值錢。
能作為第一居所的別墅，也就是城市型別墅的，極少。
市區(qū)有，霞光道5號、西康路36號，巨貴，非普通家庭能承受。
環(huán)城盤點一圈，發(fā)現(xiàn)竟都集中在中北鎮(zhèn)。
曾經(jīng)的云錦世家、萬科假日、金隅滿堂、正榮潤璟灣……現(xiàn)在已進化到最新一代的金地風(fēng)華919。
這絕對不是偶然。
為什么中北鎮(zhèn)多年來一直是城市型別墅的聚集地？
城市型別墅，需具備三大基本要素：
城市核心區(qū)、具備生活商圈、產(chǎn)品過硬。
中北鎮(zhèn)與南開一路之隔，甚至大有融合之勢。
市區(qū)外溢改善，不會產(chǎn)生距離感、違和感。
最關(guān)鍵的，中北鎮(zhèn)是環(huán)城唯一形成A類商圈的板塊。
永旺、大悅匯、宜家、新城市中心四大IP，堪稱“全明星陣容”。
約40萬方的體量，是罕見的“雙MALL+綜合體”矩陣。
今年又打出一張文旅牌。
色織老廠房將更新為集文化創(chuàng)意、休閑體驗于一體的新地標(biāo)，預(yù)計10月開業(yè)。
對比市區(qū)部分商圈，中北鎮(zhèn)商業(yè)密度更高、業(yè)態(tài)更全。
城市界面也是碾壓級別的，妥妥的“新市區(qū)”。
再者，23萬人的強大人口基數(shù)，也足以支撐“板塊運營”。
中北鎮(zhèn)的別墅有能力承接改善人群對生活的更高要求，完全可作為第一居所。
既有一步跨南開的距離優(yōu)勢，又能享受城市級的配套，還升級了居住空間。
以至于形成了共識：買城市型別墅，就到中北鎮(zhèn)！
目前，中北鎮(zhèn)唯一在售的城市型別墅，即金地風(fēng)華919。
身處“別墅圈冠軍”板塊，足可躺贏，但它依然打出三張“稀缺牌”。
第一，土地的稀缺
金地風(fēng)華919容積率只有1.3，在中北鎮(zhèn)新盤中最低。
也是唯一的墅級社區(qū)，“超低密”純粹改善。
中北鎮(zhèn)發(fā)展20余年，已形成“北動南靜”的格局。
未來南部也很難再有這么低密的土地了。
所以，金地在這里打造了一座3.0城市公園墅。
對比環(huán)城同面積的地塊，1.3容積率意味著減少40%建筑密度。
相當(dāng)于每戶多獲得約230平米的天空視野與陽光配額。
這是來自地脈的“呼吸感”，很奢侈。
金地風(fēng)華919效果圖
風(fēng)華系疊墅示意圖
第二，雙園的稀缺
傳統(tǒng)別墅玩的是“小富即安”，不注重園區(qū)景觀的建設(shè)。
金地風(fēng)華919這波操作夠突破，把公區(qū)做成度假酒店。
打造了天津城西首個“雙園雙層”立體景觀園林，比常規(guī)社區(qū)多出30%的綠化面積。
“外園”為約5000平米的919城市公園。
曲徑通幽的小景、錯落有致的綠植，走個百十米才到自家大門。
先入園、后歸家，疊加約80米的巨幕門庭和歸家大堂，這儀式感、體驗度直接拉滿。
金地風(fēng)華919主入口實景
金地風(fēng)華919外園實景
社區(qū)內(nèi)創(chuàng)新設(shè)計了架空層，部分地面抬高約5米。
圍合而成的“內(nèi)園”，是別具一格的天幕下沉庭院。
以“廊橋-云瀑-山石-云池-亭臺-林澗”六大宋韻景觀，構(gòu)建雙層立體景觀體系，松弛感爆贊。
金地風(fēng)華919下沉庭院實景
金地風(fēng)華919空中花園效果圖
更絕的是利用架空層，金地還設(shè)計了約1000平米的泛會所。
兒童樂園、運動健身、會客休閑、棋牌飲茶……豐富的參與空間，是為業(yè)主準(zhǔn)備的“第二客廳”。
金地風(fēng)華919泛會所示意圖
金地風(fēng)華919泛會所示意圖
金地風(fēng)華919營造了新一代別墅的生活方式。
注重業(yè)主私密感之外，提供更多的體驗場景、共享空間，真正做到城市中的度假感。
第三，戶型的稀缺
傳統(tǒng)別墅開間小、空間逼仄，舒適度并不高。而且，只追求立體不注重場景，導(dǎo)致空間資源浪費。
金地風(fēng)華919的疊墅，結(jié)合建筑新規(guī)，做了兩大顛覆性的創(chuàng)新：
? 大平層的體驗，告別"蝸居別墅”
無論上疊還是下疊，首層南向面寬均達(dá)約9.6米。
雙層就是將近20米的采光面，室內(nèi)沒有灰空間。
約5.8米的寬廳，搭配落地窗，形成超大陽光會客廳。
中西雙廚+島臺，LDK一體化設(shè)計，十幾人的家庭聚餐都毫不局促。
首層設(shè)計有老人房，父母居住也更安全方便。
風(fēng)華系疊墅空間示意圖
二層能做出雙套房設(shè)計，孩子們也都需要獨立的生活空間。
270°飄窗能把樓下園林盡收眼底。
這種“人在畫中住”的體驗，傳統(tǒng)別墅根本不敢想。
風(fēng)華系疊墅空間示意圖
? 立體空間帶來N+生活場景
疊墅的魔幻之處，更在于立體空間帶來的“N倍生活場”。
約143平米的下疊，南向擁有約40平米的私家庭院，連通客廳和南向臥室，延伸生活空間。
庭院擺張?zhí)僖?，泡壺茶看四季流轉(zhuǎn)，好不快哉！
風(fēng)華系疊墅院落示意圖
風(fēng)華系疊墅院落示意圖
約5米挑高的地下空間，是業(yè)主的興趣基地。
私人藏室、兒童樂園、健身空間……周末呼朋喚友來家中劇本殺+BBQ，生活與度假“無縫鏈接”。
風(fēng)華系疊墅地下空間示意圖
約130平米的上疊，擁有北向入戶花園，通過預(yù)留的私人電梯實現(xiàn)與下疊分離的獨立歸家路線。
還特別設(shè)計了首層室外平臺，可打造為雙玄關(guān)。
風(fēng)華系疊墅空間示意圖
上疊獨享的星空露臺，更是無數(shù)人的“夢想空間”。
夜晚觀星賞月、周末小酌一杯、午后的閱讀時光……
這種愜意的生活場景，無疑為業(yè)主提供了極大的情緒價值。
這也是如今中產(chǎn)最需要的“悅己生活”。
二層的挑空部分，可隨意改造成巨型衣帽間、書房、影音室、直播間、工作室……全憑所需。
金地風(fēng)華919，徹底讓疊墅從“鋼筋水泥盒子”變成全齡生活劇場。
金地風(fēng)華919實景
高附加值帶來的驚喜，就是高得房率。
比如上疊，130平米實得200多平米，得房率超過150%。
相當(dāng)于花三室的錢住出了五室的任性。
有買房人算過賬：“這相當(dāng)于每平米單價打6折，性價比超高?。 ?/strong>
為什么說疊墅可以實現(xiàn)“一步到位的實用性”？
因為它既滿足多人居住的私密性，又充分考慮到社交生活的開放性。
把每一平米都注入生活場景的產(chǎn)品力，或許才是未來樓市真正的稀缺品。
金地風(fēng)華919的疊墅通過空間優(yōu)化、功能分區(qū)、私密性設(shè)計、高附加值，實現(xiàn)終極改善。
年輕人的悅己生活、多孩家庭、三代同堂都能容納，是典型的全生命周期資產(chǎn)。
同樣總價，可以市區(qū)大高層，也可以中北鎮(zhèn)城市型別墅，是完全不同的生活體驗。
金地風(fēng)華919是目前唯一兼具度假感與都市感的城市型別墅。
天津的“城市公園墅”，它的確是獨一份的存在。
精準(zhǔn)擊中改善客群的需求：既要“有天有地”的墅居體驗，又需“步行可達(dá)”的城市便利。
非市區(qū)豪宅的“孤島式”奢侈，也非郊區(qū)別墅的“度假式”空置。
金地風(fēng)華919實景
究其本質(zhì)，是城鎮(zhèn)化結(jié)束后，在都市化進程中人居需求的產(chǎn)物——居住低密+空間升維。
這類房產(chǎn)能有長期價值，往往無懼市場底色。
所以，買城市型別墅，到中北鎮(zhèn)選金地風(fēng)華919。
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