奇槎&石肯，這對禪桂CP一直備受關注！
去年山姆進駐后引爆連鎖效應，開年來這片熱土狂飆突進、進展不斷：石肯兩宗宅地招到代建方、奇槎2號地塊、石肯文海圍地塊掛牌！
配套方面，石門怡海學校預計年內(nèi)啟建、2027年建成！奇槎體育中心、三龍灣中學等什么時候來？
本期文章，一起來關注奇槎+石肯片區(qū)開發(fā)進展！
快來跟小編走進現(xiàn)場一探究竟吧。
01配套建設
奇槎禪城山姆會員店
去年12月，禪城山姆會員店宣布正式動工。
3月中，樂居航拍可見，項目現(xiàn)場正在有序開展施工工作。
工地上多部機器正在作業(yè)，部分地面是挖基坑狀態(tài)。
據(jù)悉，禪城山姆會員店總投資約6.04億元，地上賣場面積超2萬平方米，地下配套超1000個專用車位，預計將于2026年正式開業(yè)。
除了禪城奇槎店外，順德山姆店已于2024年6月正式動工，預計將于2026年開業(yè)。
屆時，佛山兩家山姆店將同年開業(yè)！分別服務于禪桂城區(qū)及三龍灣片區(qū)、順德良桂片區(qū)。
奇槎奇槎體育中心
坐落于奇龍大橋北側的奇槎體育中心，究竟什么時候投用？
按官方今年回復說法，整體工程2026年上半年完工。
目前，主場館主體結構已完成，外立面已基本成型；接下來將開展室外市政園林工程及其他配套建設工程施工招標。
據(jù)資料顯示，項目總投資額超6億元，分為兩個地塊，地塊一為體育場館用地，建筑面積約15314平方米，內(nèi)含恒溫標準泳池、籃球場、羽毛球場、健身房、階梯報告廳等場館。
地塊二為體育公園，用地面積約15592平方米，涵蓋七人真草足球場、街頭籃球場、塑膠跑道、兒童活動區(qū)、公共衛(wèi)生間等。
奇槎三龍灣1號·灣匯&雙子塔
位于奇槎東平河畔的鵬瑞三龍灣1號，將建成248米的雙子塔地標，其中西塔已于2024年率先開建。
不過樂居對比了去年6月的圖片，西塔目前建設高度仍是當時的高度，大約停留在10層左右，半年來暫無建設進度。而東塔位置還未有動工跡象。
而項目的商業(yè)部分——灣匯，即雙子塔兩側的四棟小高層商業(yè)，整體結構可見已封頂。
據(jù)最新消息，灣匯首期商業(yè)街將于2025年4月開放。
整個項目將圍繞豪車制定、高定服飾、健康生活、親子美育、高端餐飲等方向，涵蓋精品超市、主題影院、馬術公園、運動健身、寵物服務、國際教育、花藝烘焙等多種業(yè)態(tài)，打造佛山首個高定奢尚生活圈，為佛山塔尖圈層帶來前所未有的高定生活體驗。
此外，該項目的10棟住宅已全面封頂，肉眼來看，外立面建設已完成大概約有8成。
據(jù)項目透露，預計今年4月迎來第一批住宅（T9/10）交付，今年10月、12月分別迎來第二（T8/11）、第三批（T1/2/3/6）住宅交付。
奇槎三龍灣中學
位于三龍灣1號旁的三龍灣中學有沒有進展呢？
從航拍來看，地塊依然沒有任何施工跡象。
而按一年前禪城教育局回應網(wǎng)友的說法是：現(xiàn)處于前期設計階段，目前尚不具備動工建設條件，暫無法確定具體動工建設時間。
據(jù)了解，佛山市第三中學附屬三龍灣中學位于禪城區(qū)魁奇路南側、規(guī)劃十四路東側，規(guī)劃凈用地面積約為34853.69㎡，擬建成30班的公辦初中。
奇槎環(huán)湖婦兒醫(yī)院
日前，樂居獲悉，永安醫(yī)院正式入股接手環(huán)湖婦兒醫(yī)院，而此前新世紀醫(yī)療集團已退出。
按此前規(guī)劃，該醫(yī)院為婦產(chǎn)、兒童?？漆t(yī)院，凈用地面積10531.45㎡。從位置來看，該醫(yī)院就位于環(huán)湖花園對面，緊挨石肯板塊。
據(jù)了解，該項目早于2021年12月開始動工，航拍可見，項目已進行了部分基坑作業(yè)。
就在日前，禪城區(qū)政府再次發(fā)布了佛山市新世紀環(huán)湖婦兒醫(yī)院建設項目調整批前公示，這也意味著項目將由永安接手續(xù)建。
佛山禪城永安醫(yī)院創(chuàng)建于1954年，至今已有65年歷史，是一家集醫(yī)療、預防、保健和科研教育為一體的非營利性綜合二級醫(yī)院，是佛山市基本醫(yī)療、生育、工傷保險定點醫(yī)院。石肯石門怡海學校
石門怡海學校，為片區(qū)第一所九年制公辦學校，將引入石門教育集團。
石門怡海學校效果圖
石門怡海學校選址保利瑯悅北側，僅一涌之隔。
4月3日，石中學正式簽約納入石門教育集團，會上透露石門怡海學校已完成深化設計，將于本年度內(nèi)啟動建設，預計2027年建成，建成后將合并到石中學一體辦學。
而就在近日，南海披露了石門怡海學校建設項目的最新規(guī)劃情況。
根據(jù)規(guī)劃，石門怡海學?？傉嫉孛娣e46650.85㎡，總建面67391.69㎡，規(guī)劃小學18班，初中36班，為九年一貫制半寄宿學校，僅提供高年級1900床學生宿位。
規(guī)劃圖顯示，石門怡海學校將建4個籃球場、3個排球場、1個七人足球場、1個50米游泳池、教學實驗樓、食堂宿舍樓等。
從現(xiàn)場可見，石門怡海學校地塊簡單圍蔽了起來，尚未有動工痕跡。
石肯瑯悅配建幼兒園
按照規(guī)劃，保利瑯悅須配建一所15班幼兒園，現(xiàn)場可見幼兒園項目結構已封頂，正在進行內(nèi)部施工。
據(jù)項目資料，保利瑯悅幼兒園占地約6300㎡，規(guī)劃建設一所公辦15班幼兒園及2班托兒班。
在設計上，該項目將融合新中式風格，打造別具一格的外立面。
石肯新規(guī)劃三級醫(yī)院
近日，石肯四村所在片區(qū)控規(guī)有新調整，一是佛山健翔醫(yī)院地塊變更為商業(yè)用地，而將軍涌西側商業(yè)地塊則變更為醫(yī)療用地，并擬引入1所三級醫(yī)院。
樂居猜測，不排除是佛山健翔醫(yī)院將在這個地塊易地重建。
從規(guī)劃圖來看，規(guī)劃醫(yī)院項目靠近規(guī)劃中的石門怡海學校等，一路之隔還能覆蓋環(huán)湖花園小區(qū)、龍光天湖華府、怡翠宏璟等住宅小區(qū)。
該地塊現(xiàn)狀即為環(huán)湖草莓園，目前仍在營業(yè)中。而南側則緊挨在建的環(huán)湖婦兒醫(yī)院。也即是說，屆時這個片區(qū)將有兩所醫(yī)院覆蓋。
02出讓地塊
奇槎奇槎2號地塊
位于禪城山姆店北側的奇槎2號地塊，已正式掛牌出讓！起拍價37461萬元，折合起拍樓面價約9350元/㎡，將于5月30日15時進行網(wǎng)拍?！驹斍椤?/p>
地塊用地面積約11959.64㎡，容積率為3.3。
最特別的一個數(shù)據(jù)指標是，地塊建筑高度控制要求為：≤300米。若建筑最高點高度超過240米，則須報機場管理部門審核同意。涉及新建150米以上超高層建筑的，應當按相關規(guī)定執(zhí)行。這也意味著，本宗宅地或將建150米以上超高層建筑，最高可建300米。
地塊北鄰保利和頌、五礦崇文金城，東臨LEH國際學校，南側即為禪城山姆店，西側為依云上城，距離環(huán)湖小學東校區(qū)僅100米左右，周邊商住氛圍趨于成熟。
奇槎鄱陽村C、D地塊
奇槎片區(qū)準備出讓的還有鄱陽南工業(yè)區(qū)C、D地塊，兩宗地塊加起來凈用地面積約68.19畝，容積率在3.0-3.2之間。
從宗地位置來看，鄱陽南工業(yè)區(qū)C、D地塊就位于禪城奇槎西南角位置，C地塊緊鄰保利三龍灣天珺、D地塊緊鄰卓越淺水灣。（地塊西北角將規(guī)劃建一所小學）
其中，C地塊將是水軸線上最后一塊江景地，西南側即是佛陳大橋。
石肯招商六畝圍項目
3月27日，招商建管攜手招商蛇口佛山公司中標佛山市南海區(qū)六畝圍商住項目開發(fā)建設服務。
這意味著，招商蛇口將為六畝圍項目提供開發(fā)建設服務，包括銷售和交付等，將打造超新規(guī)改善大平層產(chǎn)品。
這也是南海繼宏宇市場廣場項目后，又一個陽臺率可達30%的超新規(guī)產(chǎn)品。
該地塊于2024年10月，由南海國資聯(lián)合體以164380萬元聯(lián)合摘得，折合樓面價約10500元/㎡?！驹斍椤?/p>
項目地處季華路與桂瀾路交界位置，是雙軌道上蓋，就在佛山地鐵4號線（在建）石肯站旁，未來將與規(guī)劃中的佛山地鐵6號線換乘。
周邊已開發(fā)有季華金品、星星凱旋國際、怡翠玫瑰園、怡翠世嘉花園、金地瓏悅等住宅項目。
石肯藍城鋼鐵市場南側項目
鋼鐵市場南側項目，即保利瑯悅南側地塊，貨值預估29億元，已由藍城聯(lián)合體中標代建代銷方，也是陽臺率可達30%的新規(guī)地塊。
該地塊由南海國資聯(lián)合體于2024年10月以總價133803萬元斬獲，折合樓面價9350元/㎡。
該地塊總占地面積47701.47㎡，容積率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。
石肯文海圍地塊
保利和悅濱江旁，權屬石肯三村的文海圍工業(yè)區(qū)改造地塊，占地約8.3萬㎡，已正式掛牌，約30億起拍，折合起拍樓面價約為12800元/㎡，擬將于5月14日進行網(wǎng)拍?！驹斍椤?/p>
其中，地塊C區(qū)部分位于怡海第五小學旁，與時代香海彼岸一涌之隔。
而緊挨的石肯一村東“文海圍”地塊，占地約5.9萬㎡，容積率2.8，一線臨江、臨半月島濕地公園，視野更佳。
該地塊也被列入南海區(qū)2025年度第一批擬出讓地塊清單，不過截止發(fā)稿，該地塊部分尚未有消息。
03在售情況
目前，整個石肯片區(qū)僅有保利瑯悅一個新盤在售，主打建面約89-173㎡三四房，整體均價約2.3-3.1萬/㎡。
從航拍圖可見，保利瑯悅B區(qū)已有4棟住宅（2、3、10、11座）完成外立面建設，預計年底可交付；4、5座建設進度已過半，另外4棟（6、7、8、9座）已全冒出地面。
而奇槎板塊在售樓盤有華僑城半月島純水岸，涵蓋建面約140-227㎡，均價約2.4萬/㎡起。
高端豪宅則有鵬瑞三龍灣1號，在售建面約280-480㎡大戶型，均價約3.8-7萬/㎡。
此外，還有兩大自持上市房源，性價比較高，分別是中糧瓏灣祥云及望德8號，前者主推95-192㎡江景現(xiàn)樓，后者主推87-196㎡準現(xiàn)房，最低單價均低至1.5萬/㎡起。
在禪城山姆店建設周期的未來一年多里，于這對禪桂CP而言，正是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金窗口期。從今年禪城、桂城推地節(jié)奏來看，奇槎和石肯板塊無疑是核心焦點，說是“戰(zhàn)略押寶”之地也不為過。隨著多宗宅地的相繼推出并逐步落地，也意味著2025年這片熱土將迎來多個全新樓盤，無疑將再掀片區(qū)發(fā)展熱度。而在加速樓盤開發(fā)的同時，更需同步推進相關配套的完善，尤其是規(guī)劃多時的公辦學校、體育中心等關鍵項目，讓片區(qū)真正實現(xiàn)宜居、宜商、宜業(yè)的嶄新畫卷。
文章來源:樂居買房
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