最近樓市暖風(fēng)一吹，大家又開(kāi)始關(guān)注房子了。尤其是北上廣深這些大城市，看房的人多了，房?jī)r(jià)也跟著漲。
不少房東想著先把房子租出去賺點(diǎn)租金，等房?jī)r(jià)漲了再賣(mài)。但混跡房產(chǎn)圈15年的老江湖卻勸大家：房子空著都比出租強(qiáng)！到底為啥這么說(shuō)？咱們來(lái)嘮嘮大實(shí)話(huà)。
一、裝修維護(hù)太燒錢(qián)
現(xiàn)在租房市場(chǎng)卷得厲害，想租高價(jià)就得精裝修。但現(xiàn)在的裝修材料不便宜，一套房子裝修下來(lái)，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。這筆提前支付的成本通常都需要數(shù)年的租金才能收回。
更扎心的是，萬(wàn)一碰上糟蹋房子的租客，嶄新的房子幾個(gè)月就能變破屋，到時(shí)候真是哭都找不著地方。
二、租金可能不理想
以前出租房子，隨便收拾收拾就能租個(gè)好價(jià)錢(qián)，現(xiàn)在可不行了！租客既要裝修有品味，又要家電配全套。就算你裝了豪華精修房，搞不好還得降價(jià)才能租出去。
主要也是因?yàn)楝F(xiàn)在租房市場(chǎng)供大于求，想要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)租個(gè)好價(jià)錢(qián)，顯然不容易了。
三、各種麻煩找上門(mén)
你以為當(dāng)房東能躺著收錢(qián)？別太天真！
一旦租客在住房期間出現(xiàn)了各種麻煩事兒，作為房東，就必須要提供相應(yīng)的售后服務(wù)。
空調(diào)壞了找你修，馬桶堵了找你通，鄰居嫌租客吵也找你調(diào)解。
碰上難纏的租客，三天兩頭得給鄰居賠不是，簡(jiǎn)直成了24小時(shí)待命的免費(fèi)物業(yè)。
四、奇葩租客防不勝防
看看這些真實(shí)案例就夠勸退你出租房子：
網(wǎng)友@淳兒說(shuō)：房子出租三個(gè)月，租客消失不見(jiàn)了，后來(lái)打開(kāi)門(mén)一看，主臥里竟然住著匹馬，屋馬糞臭氣熏天。
網(wǎng)友@愛(ài)上奶茶說(shuō)：原本以為把房子租給一個(gè)外表光鮮的年輕女租客，她會(huì)更愛(ài)惜。沒(méi)想到收房的時(shí)候才顛覆了我認(rèn)知，屋里堆滿(mǎn)狗屎，垃圾攢了一年沒(méi)扔。
這些奇葩操作，押金根本不夠賠，最后只能自認(rèn)倒霉。
五、轉(zhuǎn)手賣(mài)房不靈活
要是打算短期投資，房子租出去容易，賣(mài)起來(lái)就困難。因?yàn)樽饧s沒(méi)到期不能趕人，眼瞅著房?jī)r(jià)漲了卻卡著賣(mài)不掉。等租客搬走，最佳賣(mài)房時(shí)機(jī)早過(guò)了，反而蒙受損失。
總結(jié)下來(lái)，現(xiàn)在出租房子就像開(kāi)盲盒——裝修要砸錢(qián)，租金不確定，天天當(dāng)保姆，還得賭運(yùn)氣。
所以專(zhuān)家覺(jué)得，與其整天提心吊膽，不如讓房子空著圖清凈。等行情好了直接出手，既省心又能賺更多。
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