根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，征收方因公共利益需要，可以征收集體土地，也可以征收國有土地，但必須要給予被征收人合理公平的補償。從法律法規(guī)中來看，至少要保障被征收人原有的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。雙方就補償事宜協(xié)商好之后，簽訂書面的補償安置協(xié)議，并落實征收補償，之后方可繼續(xù)推進(jìn)征收工作。
只不過，實踐過程中我們可發(fā)現(xiàn)，補償安置方案公布之后，很多被征收人往往會對補償標(biāo)準(zhǔn)有很大的意見，認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)不足以保障自己以后的生活。所以，部分被征收人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，也會隨之拒絕與征收方簽訂補償安置協(xié)議。
從法律層面來講，征收方與被征收人就補償事宜簽訂不了補償安置協(xié)議，那么也就意味著征收工作就會停滯不前。因此，很多征收方為了讓廣大被征收人簽訂補償安置協(xié)議，尤其是針對未簽訂補償安置協(xié)議的被征收人則會采取各種手段來強迫被征收人簽訂補償安置協(xié)議，或讓其主動搬遷，比如常見的手段就有斷水、斷電、阻斷被征收人通行的唯一道路等。
當(dāng)然了，對于一項特別著急的征收項目，征收方可不會把精力都放在與被征收人相互拉扯，相互周旋上面，而是直接采取更簡單，更暴力的行為，比如將房屋直接強制拆除，有的甚至還是被偷偷強制拆除的。但不管是哪一種，對征收方來說，強制拆除被征收人房屋可能都是一種最為節(jié)省成本，最為省時間的辦法，但這肯定是不合法的。而且，強制拆除被征收人合法房屋，可不是那么容易的。
根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如果征收方與被征收人遲遲沒有簽訂書面的補償安置協(xié)議，那么征收方若想盡快拿到土地，需要先依據(jù)補償安置方案作出房屋征收補償決定，集體土地征收中，亦是如此，在未作出補償安置決定的情況下，直接強拆被征收人房屋肯定是違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。
在作出補償安置決定后，被征收人有權(quán)針對該文件提起行政訴訟，征收方不可以在作出次日就實施強制拆除行為，必須要等到救濟(jì)期限屆滿，在救濟(jì)期限內(nèi)如果被征收人針對補償安置決定向法院提起了行政訴訟，那么征收方就不可以再以對被征收房屋實施強制拆除行為了，只能等到訴訟結(jié)束。
所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在收到征收方作出的補償安置決定之后，一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要盡快在專業(yè)律師的幫助下，提起行政訴訟，請求法院撤銷補償安置決定，以免房屋被征收方依據(jù)補償決定強制拆除。
在作出補償安置決定后，如果被征收人沒有在救濟(jì)期限內(nèi)（行政復(fù)議60日、行政訴訟6個月，且均是自當(dāng)事人知道違法行為發(fā)生之日起計算，也就是從被征收人收到補償安置決定等其他文件之日起計算救濟(jì)期限）提起相關(guān)的法律程序，征收方若想拿到土地，或讓被征收人交出房屋，還需要向人民法院申請強制執(zhí)行。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
也就是說，強制拆除被征收人合法房屋必須要向法院申請，在沒有獲得法院作出的強制執(zhí)行裁定之前，誰都不可以擅自強制拆除被征收人的房屋。但由于向人民法院申請強制執(zhí)行，需要符合一定的條件，包括補償必須要落實到位，征收補償不存在重大的不公平等，所以很多征收方便也不再向法院申請，而是直接趁被征收人不在家里，或者是半夜，偷偷拆除被征收人房屋，以達(dá)到快速征收的目的。
凱諾拆遷律師可以很肯定的告訴大家，只要沒有履行法定程序，其強制拆除房屋的行為就是違法的。那么房屋被偷偷拆除以后，作為被征收人要怎么辦呢？
事實上，只要發(fā)現(xiàn)房屋被強制拆除了，被征收人不管是知道是誰強制拆除的房屋，還是不知道是誰拆除的房屋，都要馬上打110報警（對報警電話進(jìn)行錄音），讓警察來現(xiàn)場調(diào)查，如果警察遲遲沒有來，那么就一直打，打到他們來為止。
一般警察出警后，可以讓他們立案調(diào)查，在不知道是誰強制拆除房屋的情況下，要讓警察弄清楚強拆主體，以便我們?nèi)蘸缶哂嗅槍π缘奶崞鹦姓V訟。
其次，就是盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括征收方下發(fā)的一些文件，以及房屋已經(jīng)被強制拆除了的現(xiàn)場照片、錄像，如果有房屋被強制拆除之前的照片、錄像也要收集好，這也可以作為證據(jù)提交給法院。
最后，馬上針對強拆行為提起行政訴訟，這是非常有必要的，具體以誰為被告，如果有收到相關(guān)文件，那么就以作出該文件的部門為被告提起，如果沒有那就以警察調(diào)查出的強拆主體為被告提起行政訴訟，要求他們承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
當(dāng)然了，由于征地拆遷涉及的專業(yè)性比較強，加上被告身份又比較的特殊，所以還是建議被征收人能在專業(yè)律師的幫助下進(jìn)行，避免浪費掉自己的訴權(quán)。
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