印度，人口超過(guò)14億，國(guó)土面積僅298萬(wàn)平方公里，其人口密度比中國(guó)高出三倍多。
這意味著，每平方公里的土地上平均要容納近500人。
在這樣一個(gè)擁擠的國(guó)家，住房問(wèn)題幾乎可以用“噩夢(mèng)”來(lái)形容。
理論上來(lái)說(shuō)，建造高樓大廈是解決土地稀缺和人口密集問(wèn)題的最佳途徑。
然而在現(xiàn)實(shí)中，除了像孟買、德里這樣的少數(shù)城市有摩天大樓外，
大多數(shù)人仍然住在簡(jiǎn)陋的小平房或貧民窟中。
到了2024年，印度的住房危機(jī)依然沒(méi)有得到緩解。
政府推動(dòng)的廉租房項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，城市化進(jìn)程也顯得步履維艱。
從經(jīng)濟(jì)狀況到土地政策，再到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)文化，背后隱藏著一系列復(fù)雜而棘手的問(wèn)題。
印度的貧富差距令人瞠目結(jié)舌。
截至2024年，全國(guó)80%的財(cái)富掌握在僅僅5%的富人手中。
約10億人只能勉強(qiáng)維持生計(jì)，而有2.34億人每天的收入還不到2.15美元。
與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻高得離譜：新德里的房?jī)r(jià)每平方米達(dá)到5.5萬(wàn)至7萬(wàn)元人民幣，
而在孟買，普通人一年的工資甚至買不起一平方米的房子。
2024年上半年，印度住宅市場(chǎng)異?；鸨?/p>
但最暢銷的是那些單價(jià)超過(guò)12萬(wàn)美元的高端房產(chǎn)，占據(jù)了總銷量的41%。
開發(fā)商顯然更傾向于迎合富人的需求，而不是為普通民眾建造經(jīng)濟(jì)適用房。
有人可能會(huì)問(wèn)，難道普通人也買不起房子嗎？
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年印度人均月收入換算成人民幣大約只有2900元。
對(duì)于大多數(shù)人而言，能吃飽肚子就已經(jīng)很不容易了，更別提買房了。
政府也曾試圖通過(guò)保障性住房計(jì)劃來(lái)解決這一問(wèn)題，例如普拉丹·曼特里·阿瓦斯·約賈納計(jì)劃。
該計(jì)劃的目標(biāo)是在2022年實(shí)現(xiàn)“人人有房”，
但到了2024年，由于資金不足以及執(zhí)行不力，計(jì)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于預(yù)期。
如果不解決貧富分化的問(wèn)題，那么即使建再多的高樓，也不過(guò)是富人們的專屬領(lǐng)地，而普通人依舊會(huì)被困在貧民窟里。
此外，印度的土地制度也使得許多人不愿意購(gòu)買房產(chǎn)。
與中國(guó)不同，印度的土地大多為私人所有，集中在政府、富人或高種姓群體手中。
想要開發(fā)一塊土地用于建造高樓？首先得從地主那里高價(jià)購(gòu)入土地，而且談判過(guò)程往往十分艱難。
2023年，在孟買以外的城市，土地分散且難以整合成大片空地。
更加奇特的是，印度法律允許無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的土地被占用十年后自動(dòng)歸居住者所有。
這直接導(dǎo)致了城市周邊大量貧民窟的出現(xiàn)，
居民們只需搭建一個(gè)簡(jiǎn)易棚屋就能占據(jù)一塊地皮，即便政府想拆除也困難重重。
截至2024年，印度城市的貧民窟仍在不斷擴(kuò)張。
據(jù)估計(jì)，有2600萬(wàn)至3700萬(wàn)戶家庭居住在這些非正式住房中。
盡管這些地方破舊不堪，但由于靠近市中心且生活成本較低，拆除重建高樓并非易事。
土地所有權(quán)爭(zhēng)議眾多，居民也不愿意搬遷。
如果土地私有制得不到改革，印度的高樓夢(mèng)就如同建立在沙土上的城堡，根基不穩(wěn)。
說(shuō)到建房，就不得不提到基礎(chǔ)設(shè)施水平。
與被稱為“基建狂魔”的中國(guó)相比，印度的基建水平實(shí)在難以恭維。
雖然能夠發(fā)射衛(wèi)星并研發(fā)核武器，但在房屋建設(shè)方面卻頻頻出現(xiàn)問(wèn)題。
2024年，高樓火災(zāi)和倒塌事故屢見不鮮，僅公開報(bào)道的事故就造成了上百人傷亡。
《國(guó)家建筑規(guī)范》要求高樓必須具備抗震和防火功能，但為了節(jié)約成本，開發(fā)商偷工減料的現(xiàn)象非常普遍。
2023年，印度全國(guó)范圍內(nèi)有將近2000個(gè)住房項(xiàng)目停工，
超過(guò)50萬(wàn)套房屋成為爛尾樓。誰(shuí)敢放心住進(jìn)這種樓房呢？
更不用說(shuō)配套設(shè)施了，許多高樓項(xiàng)目周邊缺乏地鐵、醫(yī)院等設(shè)施，水電供應(yīng)也不穩(wěn)定。
2024年，德里的一棟新建高樓因?yàn)楣╇姴蛔悖?/p>
電梯經(jīng)常停運(yùn)，居民對(duì)此怨聲載道。
如果沒(méi)有升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施，即便蓋起了高樓，也只能是擺設(shè)，
居民寧愿選擇留在貧民窟，至少不用擔(dān)心樓房倒塌。
印度的社會(huì)文化也是阻礙高樓化的重要因素之一。
種姓制度的影響仍然存在，低種姓群體通常被迫擠入貧民窟或農(nóng)村地區(qū)。
2012年至2017年間，城市住房缺口高達(dá)1878萬(wàn)套，其中95%屬于低收入家庭。
政府曾嘗試推出廉租房計(jì)劃，例如2020年莫迪提出改造83534套公寓以提供給農(nóng)民工和窮人，
但到2024年，完工率僅為7%，并且位置偏遠(yuǎn)，周邊配套匱乏。居民嫌不方便，寧愿繼續(xù)生活在貧民窟。
雖然貧民窟聽起來(lái)令人沮喪，但對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，這里就是他們的“家”。
這些地方靠近市中心，擁有小商販和社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，生活成本低廉。
2024年，孟買的達(dá)拉維貧民窟甚至被改造成旅游景點(diǎn)，當(dāng)?shù)鼐用褚揽啃⌒蜕怵B(yǎng)家糊口。
再加上，印度人傳統(tǒng)上更喜歡獨(dú)棟或低層住宅，認(rèn)為高樓冷漠且維護(hù)費(fèi)用高昂。
在我看來(lái)，這種文化慣性短期內(nèi)很難改變，因此高樓對(duì)于普通人而言似乎遙不可及。
當(dāng)然，印度政府也沒(méi)有坐視不管。
2020年，印度總理莫迪發(fā)起了“住房革命”，希望通過(guò)廉租房和保障房解決住房問(wèn)題。
2023年，地方政府也開始推行住房計(jì)劃，重點(diǎn)為低收入群體建造住房。
然而到了2024年，整個(gè)計(jì)劃的資金到位率還不足50%，許多項(xiàng)目停滯不前。
官僚作風(fēng)、腐敗現(xiàn)象以及中央與地方之間的協(xié)調(diào)不暢，嚴(yán)重拖慢了進(jìn)度。
2024年10月，印度宣布將在德里郊區(qū)建設(shè)一批新的經(jīng)濟(jì)適用房，
但居民抱怨：“蓋在荒郊野外，誰(shuí)愿意去??？”確實(shí)如此，
這種只聞雷聲不見雨點(diǎn)的政策讓民眾感到無(wú)奈，
與其等待遙不可及的住房，不如自己找塊空地搭個(gè)木屋更為實(shí)際。
美好的藍(lán)圖畫了不少，但落實(shí)起來(lái)總是“雷聲大，雨點(diǎn)小”。
除了上述問(wèn)題，環(huán)境和人口政策也為高樓化帶來(lái)了額外挑戰(zhàn)。
印度北部地震頻發(fā)，對(duì)高樓的抗震性能要求更高，從而推高了建設(shè)成本。
2023年，喜馬偕爾邦的一場(chǎng)地震摧毀了上百棟建筑物，居民對(duì)高樓的信任度進(jìn)一步下降。
此外，印度城市長(zhǎng)期面臨水資源短缺問(wèn)題，
2024年班加羅爾的水危機(jī)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，高樓供水問(wèn)題更是雪上加霜。
人口政策同樣令人頭疼，印度部分地區(qū)鼓勵(lì)多生育，北部地區(qū)的生育率接近3，人口持續(xù)增長(zhǎng)。
2024年，政府預(yù)測(cè)未來(lái)30-40年內(nèi)人口將穩(wěn)定在15億左右。
隨著人口不斷增加，住房需求愈發(fā)緊迫，但高樓建設(shè)速度卻無(wú)法跟上節(jié)奏。
如果不解決人口問(wèn)題，優(yōu)化社會(huì)資源分配，高樓化簡(jiǎn)直就是一場(chǎng)幻想。
說(shuō)實(shí)話，印度的高樓化困境讓人既感到無(wú)奈又充滿感慨。
孟買的摩天大樓證明了印度有能力建造高樓，但要把這種模式推廣到全國(guó)卻極其困難。
經(jīng)濟(jì)分化、土地糾紛、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、文化阻力以及政策執(zhí)行力不足，每一個(gè)都是難以逾越的障礙。
2024年的現(xiàn)狀表明，印度距離“高樓林立”還有很長(zhǎng)一段路要走。
未來(lái)是否有希望？或許有，但需要時(shí)間。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可以帶來(lái)更多中產(chǎn)階級(jí)，推動(dòng)對(duì)高樓的需求；
土地改革可以釋放更多開發(fā)空間；基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)可以讓人們安心居住高樓。
2024年，印度GDP增速表現(xiàn)不錯(cuò)，城市化率也在逐步提升，
但如果不能解決貧富差距和政策執(zhí)行中的頑疾，高樓再多也只是點(diǎn)綴。
印度不會(huì)完全復(fù)制中國(guó)的模式，而是需要探索自己的道路，比如先改善貧民窟條件，再考慮高樓化。
總的來(lái)說(shuō)，印度的高樓夢(mèng)深陷現(xiàn)實(shí)泥潭。
14億人的住房壓力不是簡(jiǎn)單建造幾棟高樓就能解決的，
必須從根本上縮小貧富差距、理順政策、強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。高樓大廈再壯觀，
也只是富人們的風(fēng)景線，與底層民眾關(guān)系不大。
你覺(jué)得印度能夠跨越這個(gè)難關(guān)嗎？
信息來(lái)源：九派新聞：《印度將成為人口第一大國(guó)，專家：因?yàn)楦F，生育水平高，人口目前對(duì)印度不是紅利，是負(fù)擔(dān)》界面新聞：《印度政府?dāng)M將“全民住房計(jì)劃”城鎮(zhèn)部分延期至2024年》中國(guó)信息金融網(wǎng)：《印度財(cái)政部宣布成立一個(gè)2500億盧比的住房基金》金融界：《印度九大城市住宅銷量下降23% 價(jià)格高企、經(jīng)濟(jì)疲軟阻擋了購(gòu)房者》
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