2023年周先生跟人合伙花了將近500萬，在金華東陽一個小區(qū)買了84個車位，說是賣出一部分后現(xiàn)在銷售情況不佳，他覺得原因在于物業(yè)。
2023年8月，周先生跟兩個朋友合伙，在金華東陽東義府小區(qū)買了84個地下車位，他說整個小區(qū)有四百多個地下車位五十多個地面車位，他們買的這84個是開發(fā)商賣剩下的。
周先生：就是已經(jīng)滿足小區(qū)的優(yōu)先權(quán)了，它就可以對外出售，它為了回籠資金，跟我談成了價格。
記者：三個人花了多少錢？
周先生：將近五百來萬吧。
周先生說，2023年9月份小區(qū)交房，他就開始賣車位位置不同，售價也有差別，已售出的均價在五萬左右一個。
周先生：陸續(xù)賣了二三十個。
記者：這個有利潤嗎？
周先生：利潤怎么說呢？反正多多少少前期是有的，現(xiàn)在就沒什么利潤了。從去年的五六月份一直到今年，大概賣了兩三個。
記者：為什么？
周先生：它這里經(jīng)常就是說，我這邊的車位都是經(jīng)常被亂停亂放，被占用，所以呢，別的業(yè)主他也不愿意花這個錢去買你的車位。
車位已經(jīng)買下來了，為什么還會有亂停亂放的車輛，周先生把記者帶到了小區(qū)的后門。
周先生：道閘，它就這樣豎桿的，車輛就是隨便進，我的車位經(jīng)常被占用，它就是疏忽這個管理。
記者：保安亭沒人的嗎？
周先生：沒人，這個本子放在這。
周先生：像我這個是無障礙車位，本身地下室電動車是不能進入的，它現(xiàn)在還停在我無障礙車位上面。
周先生說為了不讓別人占用車位，他裝過地鎖，但有不少地鎖被破壞了。
周先生：因為我剩下好的地鎖，位置都是比較偏的，那是沒有被占的，反正正常的就是說，接近電梯口的，幾乎會被占。至于是破壞掉的，還是惡意的，還是無意的，這個我從來不知道。我也找過物業(yè)，要求給個說法，他們連調(diào)監(jiān)控的時間都沒有， 這兩個也是我的。
記者：這個地鎖呢？
周先生：對啊，地鎖現(xiàn)在都已經(jīng)不見了。
記者：那你之前看到過有人停嗎？
周先生：都有人停的，你比如說周五、周六、周日，尤其是晚上，都會很多的。
除了認為物業(yè)疏于管理導(dǎo)致車位被占不好賣，周先生還提到，現(xiàn)在就算賣掉了車位，物業(yè)也不協(xié)助他登記業(yè)主信息。
周先生：要我把剩余其它車位的物業(yè)管理費用，給他補齊、結(jié)清，把別人的車位也強加在我身上，算成是四萬多。
記者：為什么把別人的車位也……
周先生：我不知道他是怎么統(tǒng)計的。
記者：他統(tǒng)計了幾個車位？
周先生：他給我統(tǒng)計是61個車位。
記者：那你現(xiàn)在還剩幾個車位？
周先生：我現(xiàn)在大概剩下59個。
按照周先生說的已經(jīng)賣掉大概25個車位，平均單價五萬左右，那么這五百萬投資里，目前只收回了一百多萬。
他說前幾天物業(yè)經(jīng)理發(fā)來了車位管理費的清單，統(tǒng)計地庫車位61個，2024年全年再加今年第一季度合計45750元。
周先生：我現(xiàn)在的想法就是讓他們管理起來，如果說管理得好，那我會把這個物業(yè)（車位管理）費給交起來。那我這個登記，是你物業(yè)應(yīng)該對我盡的一個責任，不能剝奪我的權(quán)益。
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：周總，是周總嗎？
周先生：是的。
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：沒認出來，戴個眼鏡。
周先生：不用這么客套的。
直接開門見山，周先生表示物業(yè)不配合他完成業(yè)主的車位登記，物業(yè)這邊會怎么表態(tài)呢？
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：這個事情我不說，我暫時回答不了，這個事不說。
記者：那管理費他欠了，是嗎？
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：對，這個可以說，管理費的話，現(xiàn)在因為我沒有準確的數(shù)據(jù)，我只能按我們這個去統(tǒng)計的話，61個車位大致算下來的話，去年一整年的加上今年第一季度的，全部下來六萬出頭了，我們是個公司企業(yè)，我們是要生存的。
記者：他說他現(xiàn)在還剩59個，不是61個。
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：這個數(shù)，我跟你講，這個東西不是一定是59或者61個，我不保證說，我說的這個數(shù)，肯定是沒有出入的。
物業(yè)經(jīng)理表示周先生具體欠了多少車位管理費，還需要核對，周先生回應(yīng)不交車位管理費的原因，是物業(yè)沒管理好導(dǎo)致車位不好賣，那車位管理費包含哪些服務(wù)呢？
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：第一個，基礎(chǔ)燈光照明，第二個的話，是我們清潔的一個費用，第三個的話，就是我們一些小的東西，損壞了，我們要換。一個車位一個月五十，一年六百，這個里邊不包含財產(chǎn)的保管和看管，或者這種損失的。
記者：那秩序維護包含嗎？
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：秩序維護的話，我們物業(yè)里面都包含。但是他的東西好比損壞了，第一個是采取報警，第二個的話，采取訴訟，如果覺得我們不占理，或者我們應(yīng)該賠他地鎖，走流程，我們公司又不是不接納。
關(guān)于車位登記的事情，經(jīng)理到底為什么不能說，記者又問了一句。
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：我沒有辦法給你一個滿意的答復(fù)，所以我就不答這個事情。為什么？就像我們跟周總講，你已經(jīng)欠了這么長時間，去年一年沒有給，今年第一季度也沒有給，我們公司壓下來了，這個錢肯定要收回來的，不收回來，我們要挨板子的呀，這個是事實吧？但是周總一句話，我欠費，你可以去起訴我。你前面欠著我們的錢，不給我們結(jié)。后面你又來找我們辦事，你想公司這邊怎么會想著，這個事情我盡可能地趕緊把這個事情搞定？一樣的道理，這是一個債權(quán)糾紛，要走手續(xù)的。
記者：意思他補完了可以登記？
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：對的，這是關(guān)鍵。
記者：有前置條件了咯？
樂奧服務(wù)金華東陽東義府服務(wù)中心 經(jīng)理：對啦，有的事情，真的是我不做嗎？是我不想給他做嗎？你覺得是不是？我沒這個權(quán)利，我不敢，我敢捅這么大的簍子嗎？你覺得，你們這樣照著，我敢亂說一句話嗎？
物業(yè)經(jīng)理表示這也是公司的意思，他只能執(zhí)行周先生表示接下去會走法律途徑。
來源：1818黃金眼
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