最新消息，楊浦五角場片區(qū)
北京城建國譽(yù)府售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】火熱在售中
推出建面約93-127㎡3房、約141㎡4房
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改善客戶關(guān)注的裝修、戶型、住區(qū)品質(zhì)
中環(huán)千萬級(jí)同總價(jià)段內(nèi)少有對手！
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說實(shí)話，市區(qū)這兩年的新房供應(yīng)非常多，購房者們房子見多之后眼光也會(huì)變得更挑剔。
但對于北京城建國譽(yù)府的品質(zhì)，他們的一致評價(jià)都是：近幾年更有誠意的作品
我們分三點(diǎn)來看：
戶型：私密性、尺度感、實(shí)際使用空間表現(xiàn)出眾！
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項(xiàng)目總共有76套建面約93-127㎡3房、建面約141㎡4房。
其中建面約98㎡3房是項(xiàng)目的主力戶型，我們也拍攝了樣板間視頻，跟大家一起來欣賞一下：北京城建國譽(yù)府售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】火熱在售中
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附樣板間視頻：
而關(guān)于戶型，我們以主力98㎡的戶型為例，小胖君也提前為您總結(jié)了幾大亮點(diǎn)：
第一，客、餐、廚三段式獨(dú)立空間。
一方面這是洋房，這類產(chǎn)品天然得房率就高。并且，項(xiàng)目采用飛機(jī)戶型的設(shè)計(jì)，室內(nèi)幾乎沒有走道，實(shí)際使用空間拉滿。
所以雖然是百平米的3房，但這個(gè)空間的尺度感、通透度卻讓實(shí)地看過樣板間的購房者非常驚訝。北京城建國譽(yù)府售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】火熱在售中
第二，超級(jí)主臥。
相比同面積段的高層、超高層產(chǎn)品而言，北京城建國譽(yù)府的所有戶型的主臥都減少了走道空間，加上洋房天然的高得房率，所以主臥空間都更大、更方正。
值得一提的是，主臥系統(tǒng)窗由四玻兩腔固定式及內(nèi)開內(nèi)倒靈動(dòng)式相結(jié)合，在降噪保溫?fù)鯄m土等方面都有更好的表現(xiàn)。
并且，就連電動(dòng)窗簾電機(jī)都是交付標(biāo)準(zhǔn)。
第三，功能滿配廚房。
項(xiàng)目的廚房部分巧妙的利用了飄窗臺(tái)空間，一方面這讓廚房實(shí)際使用空間等同于150㎡大平層的廚房空間，能將7件套家電塞下（包括頂級(jí)豪宅才有的廚房大金空間），同時(shí)保證櫥柜配置滿足功能。
另外一方面這也讓視覺空間上顯得更大，更闊綽。
兩處下拉柜設(shè)計(jì)更是人性化，將抽屜、拉柜都做足分割隔斷，方便收納廚房的各類物品。
第四，超級(jí)玄關(guān)收納空間！
項(xiàng)目的玄關(guān)處設(shè)置了超強(qiáng)玄關(guān)收納空間“800庫”，將近1平方空間尺寸可以放置多個(gè)大件生活用品，比如滑雪板、高爾夫球桿等。
并且還配置了A柱格柵，方便業(yè)主后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況自我調(diào)節(jié)。
同時(shí)，內(nèi)部還預(yù)留了電源插座方便您后期增設(shè)鞋柜精靈，有效的解決了常規(guī)百平米3房戶型中大型物件儲(chǔ)物不足的痛點(diǎn)。
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華為全屋智能系統(tǒng)，包含一個(gè)智能主機(jī)，中控家族和智慧生活A(yù)PP兩種交互方式，涵蓋安防、照明、新風(fēng)和家電等十大子系統(tǒng)。
并且，華為觸控板是磁吸設(shè)計(jì)，可隨身攜帶，在房間的各個(gè)位置都可以繼續(xù)操作。
廚房電器配置7件套，包括博世或西門子的油煙機(jī)、灶臺(tái)、蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)、暖碟機(jī)、冰箱、熱水器鍋爐，以及大金的廚房空調(diào)。
廚房配置了還有大容量的多形式儲(chǔ)物空間
衛(wèi)生間方面，高儀的洗臉盆、龍頭、恒溫花灑、智能馬桶等，其中主衛(wèi)的頂部花灑采用隱藏式設(shè)計(jì)，精致感十足。
整個(gè)精裝標(biāo)準(zhǔn)別說是同級(jí)別，就算是放到市區(qū)三四千萬級(jí)的市場中，依舊十分能打。
裝標(biāo)：不只有滿配精裝，還有更多的品質(zhì)感表現(xiàn)！
除了精裝外，項(xiàng)目還有更多的品質(zhì)感表現(xiàn)。例如客廳地面選用的是北京城建國譽(yù)府高定的溫德姆灰大理石瓷磚；簡一大尺寸瓷磚，拼縫僅0.35mm，工藝復(fù)雜，幾乎無縫，整體性強(qiáng)
背景板設(shè)置大面積定制款云起姑蘇巖板；北京城建國譽(yù)府售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】火熱在售中
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玄關(guān)及餐廳墻面鋪設(shè)美高梅同款金屬烤漆面板
主臥入戶隱形門設(shè)計(jì)/客廳一體式背景墻/櫥柜收口弧形木飾面處理；
餐邊柜選用魚肚灰天然石材鋪設(shè)
客衛(wèi)地面鋪設(shè)云映星辰仿大理石瓷磚
主衛(wèi)洗漱區(qū)臺(tái)面配置源自意大利的只此青綠奢石
奢貴沉穩(wěn)又不失華麗質(zhì)感，這顏值這氣質(zhì)，誰看了能不心動(dòng)？
住區(qū)：上海首座玉質(zhì)洋房社區(qū)！
不少購房者看過社區(qū)的介紹后，都直呼從來沒見過。
小胖君總結(jié)了客戶們更為滿意的幾點(diǎn)跟大家分享下：
第一：立面。
整個(gè)項(xiàng)目的立面包括了石材的覆蓋、香檳金鋁材以及石庫門的經(jīng)典建筑元素，打造“金鑲玉”品質(zhì)住區(qū)。
石材的優(yōu)勢很明顯，美觀度高、耐用性強(qiáng)等，被稱為“厚重的紅顏不老”。
但無奈石材建造成本實(shí)在太高，導(dǎo)致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能驚鴻一瞥采用石材做外立面的豪宅。
而在2024四季度上海千萬級(jí)的洋房產(chǎn)品中，只有2盤以奢石為立面主材質(zhì)，北京城建國譽(yù)府就是其中之一。
光是這些用料，就已經(jīng)超過同級(jí)別新房很多了。這是未來業(yè)主身份的象征，也是楊浦新的城市天際線。
第二，歸家儀式感！
項(xiàng)目打造了約75米長一體式項(xiàng)目主界面、完全的人車分流、一棟一景的入戶景觀、雙層電子門禁系統(tǒng)以及超高標(biāo)準(zhǔn)的入戶大堂..只為讓業(yè)主體驗(yàn)更好的歸家儀式感。北京城建國譽(yù)府售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】火熱在售中
第三，底層架空+垂面造景！
北京城建國譽(yù)府以海派文化為底，景觀和建筑一體化，打造了其他小社區(qū)中幾乎看不到的水系、以及三重景觀空間。
整個(gè)社區(qū)的人均綠化率相比一些高層、超高層社區(qū)而言，高出很多。
第四，社區(qū)“溫潤如玉”的感覺。
建筑設(shè)計(jì)汲取張園等上海經(jīng)典海派建筑元素 并結(jié)合項(xiàng)目美學(xué)、人體工學(xué)的研究特質(zhì)采用大量R角獨(dú)特設(shè)計(jì)，尤其是項(xiàng)目立面上的陽角基本都做了圓弧處理，造型更美觀、工藝難度更高、建造成本更高。北京城建國譽(yù)府售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】火熱在售中
用更多的投入，只為提供一個(gè)“溫潤如玉”的居住體驗(yàn)。
還有很多細(xì)節(jié)小胖君就不再多贅述了，這是一個(gè)真的得實(shí)際的看一看，才能明白開發(fā)商良苦用心的寶藏新房。
投資客戶關(guān)注的未來價(jià)值
認(rèn)為純洋房產(chǎn)品的潛力十分驚人！
投資客戶對于項(xiàng)目的潛力是十分關(guān)注的。而北京城建國譽(yù)府的未來，主要由2點(diǎn)組成。
第一，洋房產(chǎn)品本身的潛力和價(jià)值。
低密洋房在上海，是市區(qū)除了別墅以外更為稀缺的產(chǎn)品。而北京城建國譽(yù)府約1.5容積率、約4-8層的純洋房社區(qū)，更是稀缺中的稀缺。
有幾個(gè)數(shù)據(jù)大家可以感受一下：
- 2020年至今，上海市區(qū)8層及以下的純洋房社區(qū)供應(yīng)，只有2個(gè)
- 上海頭部商樞五角場板塊已經(jīng)近10年沒有約1.5容積率以下的土地出讓了。
- 浦西7區(qū)近10年約1.5容積率以下的土地只有6塊，其中還有很多不是純洋房社區(qū)，可見其稀缺程度。
（數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫）
換句話說，北京城建國譽(yù)府這76套洋房產(chǎn)品，就是目前市場上藏品級(jí)、錯(cuò)過不再的。
而極度稀缺的洋房產(chǎn)品一旦步入二手后，售價(jià)幾何呢？
我們可以參考新江灣的洋房次新房目前的二手房掛牌均價(jià)：
可以看到，光是低密洋房產(chǎn)品本身，就已經(jīng)能給購房者足夠的未來期待了。
第二，板塊的未來潛力。
相比曾經(jīng)的商業(yè)中心，五角場這些年落地了大量的產(chǎn)業(yè)，包括：
- 抖音、嗶哩嗶哩、疊紙等一批數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍企業(yè)；丘成桐上海數(shù)學(xué)與交叉學(xué)科研究院等一批新型研發(fā)機(jī)構(gòu)；
- 還有耐克、漢高等一批實(shí)體經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)；
- 還有科創(chuàng)型企業(yè)總部科技人文生態(tài)圈-上?？苿?chuàng)源建成運(yùn)營在即。
這些產(chǎn)業(yè)的聚集帶來了數(shù)以萬計(jì)的高新高知高智人群，這些人對于衣食住行的需求會(huì)加速整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。
而作為區(qū)域內(nèi)房齡更新、產(chǎn)品力更高的項(xiàng)目，北京城建國譽(yù)府未來不管是出租還是出售，都會(huì)極為搶手，業(yè)主將一手掌握整個(gè)區(qū)域的二手房定價(jià)權(quán)。
客戶對于周邊城市環(huán)境和配套存疑
未來會(huì)有怎樣的改善嗎？
有不少購房者認(rèn)為：項(xiàng)目周邊似乎“不夠新”、配套不夠完善，不知道后續(xù)會(huì)不會(huì)有什么城市更新的計(jì)劃。
為此，小胖君也實(shí)地走訪了這個(gè)項(xiàng)目，有幾點(diǎn)發(fā)現(xiàn)：
第一，五角場正在進(jìn)行2.0的蝶變，北京城建國譽(yù)府就在蝶變的核心位置。
早在1998年，楊浦區(qū)規(guī)劃了將從傳統(tǒng)的工業(yè)商業(yè)為主轉(zhuǎn)向依托復(fù)旦和同濟(jì)的大學(xué)城的科技產(chǎn)城融合的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)為主 。
而轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)就是一點(diǎn)一線布局。
一線指的是濱江沿線、一線就是以鐵獅門地標(biāo)雙塔為核心的鉆石廣場，也就是如今的五角場2.0板塊。
從一點(diǎn)一線板塊特質(zhì)對比分析可以發(fā)現(xiàn)：
一線更多的是側(cè)重于濱江線段，風(fēng)情雖好但缺乏縱深，經(jīng)濟(jì)勢能存在先天缺陷。
而五角場2.0板塊內(nèi)擁有在建的20號(hào)線，以抖音、bilibili為首的眾多科創(chuàng)企業(yè)總部，未來土地發(fā)展有更大的縱深空間更大的經(jīng)濟(jì)潛能，對板塊房產(chǎn)帶來更為強(qiáng)勁的價(jià)值支撐。
而如今，未來已來！五角場2.0已經(jīng)乘風(fēng)啟航，這樣的發(fā)展底蘊(yùn)、資源集中度放在全上海都是不可復(fù)制的。
第二，1英里完美生活圈。
不管是從哪個(gè)角度來看，北京城建國譽(yù)府周邊的配套能級(jí)，在上海幾乎就是拔尖的存在。
地段和交通方面：在北京城建國譽(yù)府的周邊，已有10號(hào)線、8號(hào)線，未來還會(huì)增加20號(hào)線。
10號(hào)線和20號(hào)線（規(guī)劃中）一縱一橫交匯于三門路站，形成了未來五角場2.0時(shí)代新的交通樞紐！！
而北京城建國譽(yù)府距離三門路站直線約600米、距離20號(hào)線上海體育大學(xué)站直線約550米，步行可達(dá)。
而如果把視野放大，你會(huì)發(fā)現(xiàn)通過10號(hào)線。20號(hào)線以及8號(hào)線，整個(gè)上海最重要的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)板塊都在北京城建國譽(yù)府業(yè)主的生活圈內(nèi)。
這樣的交通能級(jí)，在中環(huán)稱得上是少有對手。
商業(yè)方面，項(xiàng)目距離五角場核心商圈直線距離約1.5km；提供超140萬方的消費(fèi)娛樂場域，匯聚上海合生匯、上海萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場等諸多商業(yè)巨頭。
另外項(xiàng)目距離江灣里商樞及國華國際廣場直線約550米，步行可達(dá)。
生態(tài)方面，項(xiàng)目距離上海市區(qū)唯一的原生態(tài)新江灣濕地公園直線距離800m；
人文休閑方面，距離江灣體育中心直線距離約850m等；距離網(wǎng)紅人文藝術(shù)街區(qū)大學(xué)路約1.1km。
也就是說，項(xiàng)目周邊一英里范圍內(nèi)涵蓋商業(yè)生態(tài)文體多品類配套，步行范圍內(nèi)享受到的是如今上海更完善、更年輕、更潮流、更繁華的生活方式。
第三，鐵獅門地標(biāo)建筑、抖音、B站、上海科創(chuàng)源不斷落地，全新的城市天際線、人文生態(tài)圈助力城市發(fā)展。
項(xiàng)目距離抖音總部所在的江灣里商樞直線距離約600米，這里的地標(biāo)建筑鐵獅門雙子塔以及產(chǎn)業(yè)辦公樓目前的大多都已落地。
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)下，商業(yè)能級(jí)經(jīng)濟(jì)能級(jí)都將提升。
另外，與項(xiàng)目一街之隔的上?？苿?chuàng)源預(yù)計(jì)將于2026年落成。
這是楊浦?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)“總部社區(qū)”，總面積約14.6萬平方米，由2棟歷史保護(hù)建筑和7棟新建筑組成。
是全市重點(diǎn)打造的“中環(huán)數(shù)字產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶”中楊浦區(qū)最具有顯示度的重要載體。
這不僅僅只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，因?yàn)槌宿k公樓外，上?？苿?chuàng)源海規(guī)劃紀(jì)念廣場、海派花園、曲水中庭、流云長廊、藝展草坪等多元活動(dòng)場景和空間體驗(yàn)。
將寫字樓、商業(yè)、文體有機(jī)整合，打造了集歷史積淀、國際視野、設(shè)計(jì)創(chuàng)新與商業(yè)價(jià)值為一體的科創(chuàng)社區(qū)典范，呼應(yīng)了老建筑的人文質(zhì)感，實(shí)現(xiàn)城市更新的自然銜接。
上?？苿?chuàng)源效果圖
北京城建首入上海
產(chǎn)品力和物業(yè)會(huì)有保障嗎？
確實(shí)，北京城建國譽(yù)府是北京城建在上海的首個(gè)住宅項(xiàng)目，大家都沒有聽到過這個(gè)開發(fā)商的名字，對此表示有疑慮也很正常。
那小胖君也來介紹一下這個(gè)開發(fā)商：
北京城建集團(tuán)于1983年正式成立，承載四十余載榮耀與夢想，參與建造國家博物館、國家大劇院、國家體育場鳥巢、國家速滑館冰絲帶、大興機(jī)場等國家地標(biāo)，以“雙奧工程總承包商”夯實(shí)國匠美名。
更是跟隨“一帶一路”戰(zhàn)略出海，成為中國品質(zhì)的代表。
這家房企代表著中國建筑行業(yè)的標(biāo)桿。
而北京城建地產(chǎn)則是國內(nèi)領(lǐng)先的城市開發(fā)運(yùn)營商，在全國先后開發(fā)了100多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)總面積超過2000萬平方米，開發(fā)區(qū)域遍及北京、天津、重慶、成都、南京、青島、三亞、黃山、保定、上海10大城市。
北京城建天壇府效果圖
北京城建香山樾效果圖
而國譽(yù)府作為這家房企收入上海的一號(hào)作品，是打響房企品牌價(jià)值的第一槍，也必然會(huì)是一個(gè)傾盡所有的作品。
我想在產(chǎn)品力保障以及交付能力上，大家應(yīng)該無需擔(dān)心。
在物業(yè)方面，北京城承物業(yè)是國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司，更是是北京市首家市屬上市物業(yè)企業(yè)。
業(yè)務(wù)擴(kuò)展至全國12個(gè)省市、自治區(qū)。截至2024年3月，物業(yè)項(xiàng)目簽約數(shù)量280個(gè)，簽約面積4536.9萬平方米。
一家立足首都，深耕京津翼，輻射全國的物業(yè)，足以保證業(yè)主未來居住的舒適、安心。
對項(xiàng)目感興趣的小伙伴
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項(xiàng)目
北京城建?國譽(yù)府
地址
上海市楊浦區(qū)民壯路與市光路路口
接待中心地址：淞滬路770號(hào)云際尚浦A塔40F
產(chǎn)品
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交通貼士
10號(hào)線三門路站/8號(hào)線嫩江路站/20號(hào)線上海體育大學(xué)站
開發(fā)商
京城發(fā)（上海）置業(yè)有限公司
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