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經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者洪小棠 2025年4月17日，凱德投資宣布，已經(jīng)向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)（下稱(chēng)“證監(jiān)會(huì)”）和上海證券交易所提交申請(qǐng)，擬推出旗下首只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）——?jiǎng)P德商業(yè)C-REIT。該公募REIT亦是首只由國(guó)際化資產(chǎn)管理公司在中國(guó)申報(bào)的消費(fèi)類(lèi)公募REIT產(chǎn)品。如果該產(chǎn)品成功發(fā)行上市，不僅將擴(kuò)大凱德投資的上市基金規(guī)模，還將進(jìn)一步鞏固其在亞太地區(qū)市值最大REIT發(fā)行人及管理人的地位。

凱德投資表示，凱德商業(yè)C-REIT旨在投資于中國(guó)內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心資產(chǎn)，充分把握中國(guó)政府倡導(dǎo)的“刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需”政策帶來(lái)的行業(yè)機(jī)遇。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者了解，該產(chǎn)品首批納入的兩個(gè)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達(dá)到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場(chǎng)·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場(chǎng)·雨花亭則是凱德中國(guó)信托旗下資產(chǎn)。擬發(fā)行的凱德商業(yè)C-REIT是目前唯一包含一線(xiàn)城市購(gòu)物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)類(lèi)公募REIT。

與此同時(shí)，作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國(guó)信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。而凱德投資作為發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭的運(yùn)營(yíng)。截至2024年底，凱德投資在中國(guó)18個(gè)城市管理著40多個(gè)零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)800億元人民幣。

根據(jù)公開(kāi)信息，凱德廣場(chǎng)·云尚位于廣州白云新城CBD，是一座區(qū)域型購(gòu)物中心，周?chē)ū姸嘧≌鐓^(qū)和辦公樓。該項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)白云公園站，毗鄰廣州市唯一市級(jí)兒童公園及全新開(kāi)放的白云藝術(shù)廣場(chǎng)，由于融合了自然環(huán)境與都市便利的“兩園環(huán)繞商業(yè)體”，成為獨(dú)具特色的商業(yè)地標(biāo)。

凱德廣場(chǎng)·雨花亭位于長(zhǎng)沙雨花區(qū)，是一座社區(qū)型購(gòu)物中心，周邊擁有高密度的住宅和辦公樓群。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，可通過(guò)地鐵1號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)的兩個(gè)相鄰站點(diǎn)便捷抵達(dá)，并將在未來(lái)與地鐵7號(hào)線(xiàn)的雨花亭站（預(yù)計(jì)2027年開(kāi)通）實(shí)現(xiàn)直接連通。2023年3月，凱德廣場(chǎng)·雨花亭完成了資產(chǎn)升級(jí)改造，重新定位為一個(gè)更加注重生活方式與體驗(yàn)的商業(yè)空間，以更好地服務(wù)本地居民需求。

對(duì)于該公募REIT，凱德投資中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官潘子翔表示：“凱德商業(yè)C-REIT的申報(bào)符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，并再次表明了我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期承諾。參與中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)將幫助我們更廣泛地獲取境內(nèi)長(zhǎng)期權(quán)益資本。這一舉措是對(duì)凱德中國(guó)信托的補(bǔ)充，新加坡上市基金主要面向國(guó)際投資者，而中國(guó)的公募REIT則更能滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)投資者的需求。這有利于我們成為國(guó)內(nèi)外投資者的理想合作伙伴。憑借我們?cè)谌A30年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和豐富的優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)儲(chǔ)備，凱德中國(guó)信托和凱德商業(yè)C-REIT都將在這一充滿(mǎn)活力的市場(chǎng)中占據(jù)有利位置，抓住機(jī)遇，為持有人提供可持續(xù)的回報(bào)?！?/p>

“中國(guó)作為全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)，擁有獨(dú)特的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)機(jī)遇和消費(fèi)升級(jí)需求，這為我們提供了特別的投資機(jī)會(huì)。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國(guó)進(jìn)一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場(chǎng)的不斷成熟，中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)有望迎來(lái)更廣闊的發(fā)展前景。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過(guò)資本市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景，還能促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，助力擴(kuò)大內(nèi)需。未來(lái)，凱德投資將繼續(xù)深耕中國(guó)市場(chǎng)，利用不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理和創(chuàng)新金融工具，為中國(guó)高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量?！迸俗酉柩a(bǔ)充說(shuō)。

凱德中國(guó)信托首席執(zhí)行官陳建良表示：“凱德商業(yè)C-REIT為凱德中國(guó)信托提供了進(jìn)入擴(kuò)張中的中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的戰(zhàn)略機(jī)會(huì)，增強(qiáng)了我們的財(cái)務(wù)靈活性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)收入多元化并提升投資組合質(zhì)量。這與我們作為一個(gè)多元化、多資產(chǎn)類(lèi)別REIT的發(fā)展戰(zhàn)略一致；而凱德商業(yè)C-REIT則將聚焦零售資產(chǎn)。凱德中國(guó)信托的投資授權(quán)涵蓋大中華地區(qū)，包括中國(guó)香港和中國(guó)澳門(mén)，而凱德商業(yè)C-REIT將專(zhuān)注于中國(guó)內(nèi)地。凱德中國(guó)信托可以借助這一新平臺(tái)，推進(jìn)構(gòu)建平衡投資組合的戰(zhàn)略，充分把握中國(guó)快速發(fā)展的消費(fèi)和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)遇。”

凱德發(fā)展（中國(guó)）首席執(zhí)行官李紹強(qiáng)表示：“C-REIT為中國(guó)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)完善了投融建管退模式、打通了良性循環(huán)的通路，有效提升商業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性。凱德商業(yè)C-REIT為凱德發(fā)展成熟穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了良好的資本化渠道、有效盤(pán)活資金，有利于我們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期深耕和健康、可持續(xù)的發(fā)展?！?/p>

記者獲悉，凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行上市尚需滿(mǎn)足以下條件：一是，在隨后召開(kāi)的凱德中國(guó)信托特別股東大會(huì)上獲得批準(zhǔn)；其二，取得證監(jiān)會(huì)和上海證券交易所的監(jiān)管批準(zhǔn)。