龍華「中建鵬宸云筑」
中建鵬宸云筑售樓處電話(huà)?：4000 331 856【已認(rèn)證】【營(yíng)銷(xiāo)中心】
中建鵬宸云筑營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)?：4000 331 856【24小時(shí)預(yù)約熱線】
??若有中介虛假宣傳，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開(kāi)發(fā)商熱線4000 331 856【??售樓處已認(rèn)證】
去年開(kāi)了兩棟日光，前不久加推的6棟純四房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也賣(mài)了98%.
現(xiàn)在的玩法都是一棟一棟地來(lái)，kfs趁熱打鐵，接下來(lái)要在5月加推1棟約248套81-126㎡的3-4房，2027年精裝交付，目前已開(kāi)始驗(yàn)資50萬(wàn)誠(chéng)意登記。
去年日光的同款81㎡三房二衛(wèi)戶(hù)型回歸，性?xún)r(jià)比巨高的91㎡小四房戶(hù)型也有了，而且這次的貨量很足。
價(jià)格方面，參考首開(kāi)那次折后均價(jià)5.32萬(wàn)/㎡，總價(jià)在399-673萬(wàn)，這次加推1棟價(jià)格會(huì)有小幅度上調(diào)，具體還待拿預(yù)售公布折扣。
1棟加推81㎡41套、91㎡123套、107㎡42套、126㎡42套
01 使用率高，品質(zhì)不錯(cuò)
產(chǎn)品品質(zhì)
公區(qū)和園林實(shí)地看過(guò)感覺(jué)都搞得不錯(cuò)，新開(kāi)的樣板間也做得非常用心。
樓盤(pán)詳細(xì)信息
占地面積：約4.33萬(wàn)㎡? 建筑面積：約31萬(wàn)㎡? 規(guī) 定 容 積 率 ：≤5.37（剔除幼兒園）? 綠 化 覆 蓋 率 ：40.01%? 開(kāi) 發(fā) 商 ：中建壹品&湖北文旅? 梯 戶(hù) 比：3梯6戶(hù)? 建筑高度：45F? 總戶(hù)數(shù)：東地塊約1046戶(hù)? 推售產(chǎn)品：本次推248套約81、91、107、126㎡戶(hù)型? 分 戶(hù) 型：
建面約81㎡41套；面約91㎡123套；面約107㎡42套；面約126㎡42套；
龍華「中建鵬宸云筑」，一直以新規(guī)高使用率著稱(chēng)。本次加推1棟樓王單位，共計(jì)248套81-126㎡的多戶(hù)型房源，3梯6戶(hù)設(shè)計(jì)，層高45層！
戶(hù)型鑒賞
龍華【中建·鵬宸云筑】介紹
2024年2月底中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元拿下龍華A808-0025宗地，已定名“鵬宸云筑”——深圳第一個(gè)按照建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的住宅新盤(pán)出來(lái)了，得房率傳將近100%使用率！
根據(jù)公開(kāi)信息，該地塊為龍華A808-0025號(hào)地塊，位于深圳龍華區(qū)民治街道，為二類(lèi)居住用地+道路用地。占地面積46763.51㎡，建筑面積216570㎡，容積率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。
02 為啥受歡迎？
「中建鵬宸云筑」去年首批推出3/5棟，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。前不久加推的6棟104㎡以上的純四房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)了98%，銷(xiāo)售成績(jī)相當(dāng)強(qiáng)悍。
非限購(gòu)+首付低
去年發(fā)布新政設(shè)立非限購(gòu)區(qū)，目前龍華不受買(mǎi)房資格限制，只要是個(gè)成年人都能直接買(mǎi)房。而且現(xiàn)在首套購(gòu)房只需要首付1.5成，封頂后才開(kāi)始供樓，大大降低了上車(chē)門(mén)檻和資金壓力。
像這次推出的1棟屬于超高層，供樓時(shí)間也能延緩不少。
近福田區(qū)
「中建鵬宸云筑」臨近梅林關(guān) & 民治水庫(kù)，這個(gè)板塊會(huì)承接通勤福田的住家需求。
地鐵方面幾個(gè)站就到福田，隨著梅觀路市政化和橫嶺立交的建成，自駕到福田也非常便捷。
新規(guī)設(shè)計(jì)
「中建鵬宸云筑」按《建筑新規(guī)》設(shè)計(jì)，加上在不少空間取巧，房子使用率會(huì)有明顯提升，主要體現(xiàn)在：
1、陽(yáng)臺(tái)及部分空間可以設(shè)計(jì)利用作房間。
2、飄窗從60cm變成80cm，但是這個(gè)項(xiàng)目的飄窗不能砸。深圳有的項(xiàng)目（「海納公館」、「珈譽(yù)府」、「滿(mǎn)京華金碩和府」、「金光華溪山禾璽」等）可以砸，實(shí)用性會(huì)更高。
3、公攤面積降低。
純粹住宅
容積率5.22 + 純住宅大社區(qū) + 沒(méi)有回遷房、保障房、租賃房。相較于其他混合居住的小區(qū)，「中建鵬宸云筑」的居住密度不高，住家為主，人群也比較純粹，管理也到位，不容易出現(xiàn)租戶(hù)搞花里胡哨的工作室、男人加油站等
03 有啥配套資源
商業(yè)配套
項(xiàng)目自帶底商3500㎡，距離最近的商業(yè)8號(hào)倉(cāng)OUTLETS大概1公里左右。稍微遠(yuǎn)點(diǎn)還有星河Cococity和星河World的Cocopark.
交通配套
距離地鐵坂田線（10號(hào)線）南坑站預(yù)計(jì)800米步行距離，該線路南北走向，距離福田很近，通達(dá)福田口岸、福田中心、五和樞紐、華為等產(chǎn)業(yè)重地。
自駕方面，開(kāi)車(chē)5km到華為和北站，約12km距離到福田中心。臨近的橫嶺立交和梅觀路市政化建成后，將會(huì)進(jìn)一步釋放道路交通壓力，自駕出行變得更順暢。
教育配套
項(xiàng)目配建有幼兒園，目前的學(xué)區(qū)劃分是華南實(shí)驗(yàn)九年制學(xué)校，比較一般。旁邊規(guī)劃了一個(gè)九年制的學(xué)校，目前未定是什么牌子。
往事回味
2024年12月16日取證，首推3/5棟
推售368套房源，有81㎡三房二衛(wèi)，91-105-124㎡四房二衛(wèi)。備案均價(jià)6.01萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)5.56-6.83萬(wàn)/㎡，總價(jià)451-761萬(wàn)。當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)打出了88折優(yōu)惠，折后均價(jià)5.32萬(wàn)/㎡，單價(jià)4.72-5.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)在399-673萬(wàn)。首開(kāi)當(dāng)天日光。
2025年3月21日取證，加推6棟
推售153套房源，有104-121-148㎡四房二衛(wèi)。備案均價(jià)6.12萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)5.45-6.56萬(wàn)/㎡，總價(jià)570-974萬(wàn)。當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)打出了93折優(yōu)惠，折后均價(jià)5.69萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)5.07-6.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)在530-905萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)賣(mài)了98%.
從前面兩次的銷(xiāo)售情況看出，「中建鵬宸云筑」是得到市場(chǎng)認(rèn)可的，從方方面面都滿(mǎn)足得到了剛需置業(yè)的需求。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)/亮點(diǎn)
1.非限購(gòu)區(qū)
目前龍華為非限購(gòu)區(qū)，且首套首付僅需1.5成。全國(guó)購(gòu)買(mǎi)力涌入。
2.承接福田剛需，臨近福田
3.高使用率
按《建筑新規(guī)》設(shè)計(jì)，加上在不少空間取巧，房子使用率會(huì)有明顯提升，最高接近100%—比如，報(bào)建是陽(yáng)臺(tái)和花池，實(shí)際上可以封起來(lái)做房間。
當(dāng)然，盤(pán)無(wú)完盤(pán)，「中建鵬宸云筑」也存在一些缺點(diǎn)：
1、體量：這是一個(gè)大社區(qū)項(xiàng)目近2000多戶(hù)，數(shù)量眾多的同質(zhì)化產(chǎn)品未來(lái)必定成為相互競(jìng)品；
2、產(chǎn)品：高使用率產(chǎn)品犧牲了梯戶(hù)比
3、學(xué)校：目前一般，旁邊九年制學(xué)校未定，新學(xué)校需要時(shí)間沉淀
4、商業(yè)：目前臨近的商業(yè)有點(diǎn)距離，幾乎不是步行能抵達(dá)的
5、地鐵：到南坑站約800米距離，周邊缺乏東西走向線路，到南山比較不便
6、交通：周邊道路高峰期易堵車(chē)
7、周期：華南物流園的更新建設(shè)周期仍需要時(shí)間，短期內(nèi)是一個(gè)孤盤(pán)，不過(guò)一旦建成片區(qū)面貌將會(huì)煥然一新
8、增量：項(xiàng)目2000多套分三期開(kāi)發(fā)，加上這一片未來(lái)還有5000多套新住宅出來(lái)，若都想卷價(jià)格，可以卷若干年。
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