曾幾何時，老百姓即使有錢也不敢買房，說到底就兩點：一個是信心問題，經(jīng)濟環(huán)境的不確定性、房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，讓大家對未來房價走勢充滿擔憂，不敢輕易出手。
再一個就是房價、房貸利率太高，有心無力，想買也難以上車。即使手里有點錢的還貸者也越來越明白，太不劃算了，與其讓銀行那啥還不如自己先下手為強，于是提前還貸成風(fēng)。
這也給銀行造成很大壓力，銀行生怕買了房的貸款者提前還款，這其中的緣由不用多講。大勢無人阻擋得了，銀行越是擔憂，還貸者就越覺得不劃算。所以，絲毫阻擋不住提前還貸的大軍。畢竟誰也不想當冤大頭。大家都想減輕利息負擔，早日擺脫高額房貸的束縛。
不過，在止跌回穩(wěn)定調(diào)下，銀行的一項數(shù)據(jù)或許意味著這種局面正在扭轉(zhuǎn)。
4月15日，北京銀行業(yè)績會顯示，該行提前還款量在逐個季度下降。2024年四季度，環(huán)比三季度下降17%。而房貸新增需求在上升，尤其“9.26新政”后，新增房貸業(yè)務(wù)量明顯上升。去年四季度，北京銀行房貸業(yè)務(wù)實現(xiàn)近40億元正增長，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)5個季度房貸余額下降的趨勢。
這一數(shù)據(jù)變化意義非凡。
首先，它清晰地表明購房者信心正在逐步回升。否則房貸業(yè)務(wù)量不可能有這么明顯的上升。這也是買房人在看到政策明朗后做出的決策。只要想讓樓市止跌回穩(wěn)，那就一定能止跌回穩(wěn)。
其次，作為典型的政策市，房地產(chǎn)市場對政策的敏感度極高。一系列利好政策的持續(xù)發(fā)力，效果已然顯現(xiàn)。無論是樓市成交量還是成交價格都在向好。
最后，如今的北京樓市，已然進入買方市場。在這種市場環(huán)境下，銀行之間為了爭奪客戶資源，競爭也愈發(fā)激烈。
自去年930之后，北京樓市逐漸踏上回穩(wěn)之路，二手房市場更是表現(xiàn)亮眼，連續(xù)多月成交量創(chuàng)下新高。在各種政策的刺激下，市場活躍度大幅提升，買賣雙方交易熱情高漲。
不過，在我看來，樓市的確在逐步企穩(wěn)，但當前北京樓市仍處于以價換量階段。雖然市場有回暖跡象，但根基尚未穩(wěn)固。如果接下來沒有持續(xù)的利好政策出臺，恐怕前期積累的市場熱度很難長久延續(xù)。
為了保持樓市的穩(wěn)定健康發(fā)展，精準施策還會繼續(xù)加強和推進。一方面，可以進一步優(yōu)化房貸政策，在合理范圍內(nèi)降低房貸利率，減輕購房者的利息支出，提高購房的性價比。畢竟北京這樣的城市房貸利率依然較高。
另一方面，加大保障性住房的供應(yīng)力度，滿足不同層次人群的住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期。這一招不僅穩(wěn)定了市場，還解決了民生，一舉兩得。此外，還可通過優(yōu)惠政策以及提升產(chǎn)品品質(zhì)，鼓勵改善性住房需求的釋放，進一步激發(fā)市場活力。
北京銀行釋放的信號，為我們洞察北京樓市的走向提供了重要線索。雖然市場已現(xiàn)回暖曙光，但持續(xù)的政策利好和市場培育依舊不可或缺，只有這樣，北京樓市才能真正實現(xiàn)平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。
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