出現(xiàn)在上個(gè)月番禺土地推介會(huì)的蓮花山浮蓮港灣畔地塊，詳細(xì)規(guī)劃公布了。
大量的商地以及影劇院用地被合并成一宗住宅用地，占地面積75283㎡，建筑面積82811.3㎡，容積率僅1.1。
之所以會(huì)聊這塊地，是因?yàn)樗牡乩砦恢每胺Q“天選之地”。
西鄰礪江涌，東邊是浮蓮崗公園，依山傍水，用來打造改善產(chǎn)品具有絕佳的先天優(yōu)勢。
而低至1.1的容積率，也意味著開發(fā)商可以規(guī)劃墅類產(chǎn)品和低密洋房的組合，很可能讓項(xiàng)目成為番禺豪宅市場的“新晉頂流”。
從規(guī)劃用途來看，“悠悠山水系”的定位已經(jīng)明牌。結(jié)合地塊特質(zhì)，小前線認(rèn)為產(chǎn)品設(shè)計(jì)大概率會(huì)主打兩張牌：
第一張是“景觀牌”。
由于離江夠近，只要加上一定的坡度，便能實(shí)現(xiàn)大多戶數(shù)都能望江，搭配適當(dāng)?shù)男D(zhuǎn)角度，同時(shí)眺山望水也并非不可能。
考慮到當(dāng)前番禺在售的別墅類產(chǎn)品不多，能臨江的更是鳳毛麟角，單憑這一點(diǎn)，應(yīng)該也足以打動(dòng)不少改善買家。
第二張是“文化牌”。
地塊緊鄰蓮花山，這里不僅是風(fēng)景勝地，更是嶺南禪文化的象征。
△番禺蓮花山景區(qū)
若能將“蓮花意象”融入社區(qū)，再搭配新中式風(fēng)格，很容易喚醒高凈值人群的文化認(rèn)同感。
但話又說回來，項(xiàng)目所處的亞運(yùn)城板塊，可能更被人熟知是作為“剛需天堂”，如果價(jià)格合適，剛需買家能否將其納入考慮范圍內(nèi)呢？
答案恐怕是否定的。
剛需買家最看重的“學(xué)鐵商”三件套，這里一樣不占——
未配建學(xué)校，最近的地鐵站海傍站距離超過4公里，商業(yè)需要依賴亞運(yùn)城的商業(yè)配套，如亞運(yùn)城廣場等。
由此來看，項(xiàng)目的潛在客群其實(shí)主要也就分兩類：一是本地的改善客群，在熟悉的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)居住條件的進(jìn)階；二是主城區(qū)的高凈值人士，買一套用以度假。
你覺得地塊的前景如何？歡迎評(píng)論區(qū)留下你的看法~
熱門跟貼