現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 吳玉珊文/攝）3月25日，南京市發(fā)布2025年寧出第04號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，一次性推出6幅地塊。其中，南部新城時(shí)隔1年多再次掛牌住宅用地，容積率低至1.2，其低密屬性引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。據(jù)了解，這是南部新城首次推出的低密改善型住宅用地，也或?qū)⑹墙衲昴喜啃鲁峭瞥龅奈ㄒ灰环兔苷?。地塊將于下周（4月23日）進(jìn)行網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓。

該地塊編號(hào)為NO.2025G07。4月18日，現(xiàn)代快報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊位于秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、祥天路以西，出讓面積28733.17㎡，規(guī)劃為二類居住用地，容積率1.01＜Far≤1.2，建筑限高35米，掛牌起始價(jià)10.4億元。地塊北側(cè)是已經(jīng)交付的文淵府，地塊西北側(cè)為南外南部新城校區(qū)，周邊教育、生活配套成熟。

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值得注意的是，該地塊容積率低至1.2，為南部新城首個(gè)“低密改善”宅地，加上35米限高，為“第四代住宅”設(shè)計(jì)提供空間，未來或打造純低密洋房產(chǎn)品，進(jìn)一步提升南部新城人居標(biāo)準(zhǔn)。此外，據(jù)“江蘇土地”公眾號(hào)消息，NO.2025G07地塊或?yàn)榻衲昴喜啃鲁俏ㄒ坏兔苷?。此舉被解讀為政策導(dǎo)向，旨在引導(dǎo)房企聚焦高品質(zhì)改善型住宅開發(fā)，助力區(qū)域“好房子”建設(shè)。

近年來，南部新城發(fā)展駛?cè)肟燔嚨溃窠∩碇行?、中芬國際交流中心等公共配套相繼落地，南京首座萬象城預(yù)計(jì)2026年開業(yè)。不過，盡管南部新城住宅用地供應(yīng)暫停超一年，但周邊在售項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，在此情況下，大家紛紛尋求差異化突破，例如中信泰富·九廬推出“廬CLUB”社群，通過社群運(yùn)營等方式提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。