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項目位于前海三灣的宜居媽灣，聽海望山、社區(qū)純粹。經(jīng)反復推敲建筑排布、戶型格局、室內(nèi)精裝、社區(qū)配套等，讓居住者體驗松弛的人居生活方式。
◎位置：聽海大道與媽灣一路交匯處西南角
◎容積率：約4.47
◎層數(shù)：36-37層
◎梯戶比：4梯5戶
◎車位數(shù)量：595個
◎套數(shù)：共485套
◎戶型：建面約96/111/122/142㎡3-4房
前海劃分為3個片區(qū)，桂灣、前灣和媽灣，桂灣是金融區(qū)，前灣類似政務區(qū)，媽灣是比較純粹的居住區(qū)。桂灣和前灣啟動比較早，地塊比較零散，雖然配套相對成熟，但地塊小缺乏規(guī)模效應。
而媽灣因為城市規(guī)劃和建設比較后置，貨車絡繹不絕，集裝箱堆積，成熟度不夠高，給人留下不好的固有印象。
但媽灣是三灣中體量最大的，留白凈地很多，規(guī)劃方面也比較超前，有一定的后發(fā)優(yōu)勢，比如“智慧媽灣”的打造理念，首條海底隧道接駁企鵝島等等?？紤]到未來的長期發(fā)展，媽灣開發(fā)比較后置，自然起點和定位就會更高，地理位置上說不定順勢成為前海真正的中心。
從位置上看，媽灣是唯一一個在三個灣區(qū)里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來有希望成為高端宜居生活住區(qū)。
圖中看清楚媽灣未來的配套規(guī)劃，有沿濱海岸線建設金融博物館、改革開放博物館、國深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標等市政配套集群。
根據(jù)規(guī)劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團和前海管理局合資成立的公司統(tǒng)一開發(fā)運營，最新定位是前海深港國際服務城，與桂灣深港國際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴區(qū)后的首要、重點推進項目。
而在此前，媽灣先導區(qū)還曝出絲路長廊、海絲小鎮(zhèn)、1.6平方公里的空中平臺、前海新地標等規(guī)劃，將建設國家館、國際經(jīng)貿(mào)組織和國際文化交流組織等集群，并引進國內(nèi)、國際總部企業(yè)集群。
此外，媽灣還確定要牽手騰訊，對標世界第一個智慧城市迪比克，打造以5分鐘步行生活圈為基本功能模塊的智慧理想人居空間。
媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。
媽灣背靠大小南山，對望大鏟灣騰訊科技城，既有內(nèi)灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優(yōu)勢生態(tài)資源。
要知道，市政配套可以從無到有，但自然資源是不可再生亦不可復制。即使放眼全球，有著豐富生態(tài)資源的片區(qū)往往價值更高。
媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區(qū)。
媽灣面積高達726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開發(fā)空間充足、舒適度高，大有可為。
此等優(yōu)質(zhì)的地理位置+優(yōu)越的自然資源，是打造低密生態(tài)豪宅住宅區(qū)的不二選擇，深圳很難再找出第二個這樣的區(qū)域。
這也就是官方不著急最先發(fā)展媽灣的原因。先建設配套、發(fā)展人才，再建房，增補前灣和桂灣的居住和公共服務功能，這樣才是一個板塊的良性發(fā)展。
周邊配套
交通優(yōu)勢：距5號線媽灣站約550m，毗鄰聽海大道，可短時間通達南山、福田、寶安:規(guī)劃2條城際軌道+1個?？湛诎?，快速對接大灣區(qū)生活圈。
教育資源：項目配套18班幼兒園(建設中)，毗鄰九年一貫制學校(規(guī)劃中)。
商業(yè)配套：自貿(mào)時代中心商業(yè)(建設中)，6大商業(yè)中心。
生態(tài)配套：立足前海核心區(qū)最后2.9平方公里臨海凈地、背銜大、小南山，面環(huán)大海，社區(qū)無縫連接立體連廊，步行即可通山達海
戶型采用建筑新規(guī)設計，推出約96、111、121-122㎡、142㎡ 3-4房，4梯5戶，戶型設計了獨立電梯廳、大客廳、寬景陽臺、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計劃品質(zhì)精裝交付。
96m2E戶型三房兩廳兩衛(wèi)：
從空間布局來看，U 型廚房的設計極為人性化，大開間客廳與寬陽臺是整個戶型的最大亮點，西南向視野使得整個戶型采光充足，貫通式闊景陽臺與客廳、臥室雙通，極大地拓展了生活空間的寬度。主臥的飄窗臺也是一大亮點，弧形無柱轉角飄窗不僅提供了廣闊的視野，還增加了室內(nèi)的采光。
111m2D戶型三房兩廳兩衛(wèi)：
戶型實際為3+1戶型，客廳可作為一個大開間的寬廳，也可以隔出一個靈動空間作為書房、工作間。主臥空間南北通透，飄窗也得到了進一步的有效利用。同樣是貫通式陽臺聯(lián)通客廳、臥室，陽臺的寬度要比96㎡戶型大許多，空間尺度提升明顯，且有東南、西南兩種朝向。
121m2B戶型四房兩廳兩衛(wèi)：
橫廳四房，東南朝向，空間感開闊，采光通風佳，沒有大面積的走廊或過道，節(jié)省了空間，動線也更加流暢。主臥擁有更加開闊的景觀面，大面積的弧形無柱飄窗，將外部的自然光線引入室內(nèi)，空間更加明亮寬敞。
122m2C戶型四房兩廳兩衛(wèi)：
雙龍抱珠戶型，書房分布于客廳另一側，且難得是雙面采光+270°景觀視野。主臥南北通透，且擁有十分開闊的景觀面。貫通式陽臺聯(lián)通客廳以及靠近動區(qū)的次臥，實現(xiàn)長觀景陽臺
142m2A戶型四房兩廳兩衛(wèi)：
雙龍抱珠戶型，其中一間次臥位于客廳另一側，雙面采光，靠近動區(qū)，適合作為老人房或書房?？筒蛷d南北通透，兼顧橫廳與豎廳優(yōu)點，空間感足，利用率高，動靜分離、干濕分離設計合理。貫通式超長寬境陽臺，采光舒適度高。
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