樂居財經(jīng)北京 徐迪 24月份，昌平兩大項目開盤，分別是小沙河板塊的越秀星耀未來、北七家的北京國賢府二期，總計帶來超過1800套的新房供應(yīng)。

按照進度，下個月還有北京城建國譽燕園二期朗潤即將開盤，總戶數(shù)超1400套。

此外，在三輪供地清單中，昌平南邵組兩幅合計12.4萬㎡的住宅地塊目前正在預(yù)申請列表，如順利轉(zhuǎn)正，又將出現(xiàn)一個千套房源的小區(qū)。

同在南邵板塊的首開梧桐山語，去化壓力更大了。

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首開梧桐山語2023年7月28日拿證，共1199套房源，提供9種戶型選擇。

主力建面77-99㎡三居、57-88㎡兩居以及少量94-130㎡四居，銷售指導(dǎo)價5.3萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽613套，去化率51%，成交均價約4.1萬元/㎡，約為指導(dǎo)價77折。

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相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關(guān)注度稍弱，但也是昌平重點發(fā)力建設(shè)的板塊之一，板塊配套也在逐步到位，商業(yè)配套上，有路勁世界廣場、朱辛莊TBD住總萬科天地、生命科學(xué)園超級合生匯。

此外還將圍繞地鐵北邵洼站打造一個集商業(yè)、辦公綜合性的TOD項目，預(yù)計未來2-3年實現(xiàn)落地。

隨著新地塊的入市，首開梧桐山語剩余的近600套房源去化亦將面臨一定程度的挑戰(zhàn)。