近日沈陽郡源悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“郡源地產(chǎn)”）競得新市府板塊“智慧一街東全運三路北-2”旺地，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。
項目占地2.81萬平，容積率1.2，商業(yè)比例25%-27%，建筑高度不大于55米。樓面單價5000元/建㎡，總價1.69億元。
項目預(yù)期
市場影響：該地塊所在的新市府核心區(qū)域土地日益稀缺，依新峰系統(tǒng)2023年至今，板塊僅有2宗宅地出讓。項目案名“郡源盛京文華”未開先火，市場對其“高端品質(zhì)路線”充滿期待，或?qū)⒊蔀樯贁?shù)人私藏的“市府芯人文恒產(chǎn)”，也會對周邊高端住宅項目產(chǎn)生一定的競爭影響，推動區(qū)域房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品升級和品質(zhì)提升。
郡源地產(chǎn)是沈陽本土實力派房企，在沈陽房地產(chǎn)市場深耕多年，此前打造的郡源紫金桃源以低密規(guī)劃與品質(zhì)細節(jié)成為高端市場的口碑之作，積累了良好的品牌形象和口碑擁躉，為新項目的開發(fā)奠定了深厚基礎(chǔ)。
產(chǎn)品規(guī)劃：容積率僅1.2，將延續(xù)大平層為主的高端改善路線，以滿足塔尖客群對居住尺度的追求。而隨著國家對新一代住宅標準的要求出臺，人們對于好產(chǎn)品的青睞越發(fā)嚴苛，相信郡源的產(chǎn)品也一定會讓市場多一份期待。
另外，項目建筑設(shè)計或融入地域文化元素，如立面線條對故宮紅墻的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，園林景觀對盛京八景的意境重構(gòu)等。社區(qū)配套方面，可能打造私享會所、人文藝術(shù)館等專屬空間。
地塊優(yōu)勢
交通便利：沿全運三路正東方向約400米為地鐵2號線省博物館站，沿智慧二街有305路、V113路公交車站，西南方向直線距離約3.3公里是沈陽南站，駕車約18分鐘可達桃仙機場。
商業(yè)豐富：東北方向有全運萬達廣場和渾南天街等新市府核心商圈，地塊自身規(guī)劃有25%-27%商業(yè)比例，未來將打造社區(qū)商業(yè)及公寓等業(yè)態(tài)。
醫(yī)療完善：西南方向直線距離約3公里內(nèi)有醫(yī)大一院渾南國際醫(yī)院，駕車約20分鐘可達東北國際醫(yī)院。
教育優(yōu)質(zhì)：東北方向有北師大附校中學部及渾南高級中學，正東方向有北師大附校小學部，正西方向有白塔小學、渾南二中與51中學等，周邊高校眾多。
人文生態(tài)優(yōu)越：南側(cè)僅一街之隔是省圖書館、省博物館等省級大型文化場館及占地約177公頃的新市府板塊“中軸”渾南區(qū)中央公園，1公里內(nèi)覆蓋有沈陽市政府、創(chuàng)新天地組成的行政辦公中心。
熱門跟貼