【古北99】售樓處營銷中心?：400-9966-940只要11.3萬/㎡！134-154㎡精裝大3房！月底加推！不會再有的最后歷史機(jī)遇！
Gubei 99] Sales and Marketing Center of the Property: ? 400-9966-940 Only 113,000 yuan per square meter! Large three-bedroom units with fine decoration, ranging from 134 to 154 square meters! Additional launch at the end of the month! This is the last historical opportunity that won't come again!
【古北99】
售樓處營銷中心?：400-9966-940
案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持
如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。
??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！樓盤深度剖析：國際社區(qū)的品質(zhì)之選！
??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！樓盤深度剖析：國際社區(qū)的品質(zhì)之選！
在上海的房地產(chǎn)市場中，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！憑借其獨(dú)特的地理位置、卓越的產(chǎn)品品質(zhì)和完善的配套設(shè)施，成為眾多購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。接下來，我們將從多個(gè)方面對古北99進(jìn)行詳細(xì)分析。
一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！位于閔行金虹橋板塊，處于閔行、徐匯、長寧三區(qū)交界的黃金位置，盡享三區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源。項(xiàng)目由合生創(chuàng)展開發(fā)，作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的知名企業(yè)，合生創(chuàng)展以其卓越的品質(zhì)和創(chuàng)新的理念，為??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！注入了強(qiáng)大的品牌背書 。
整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地96,317㎡，總建筑面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業(yè)約0.7萬㎡ 。產(chǎn)品類型豐富，包含高層住宅和聯(lián)排別墅，滿足不同客戶的居住需求。高層住宅建面約133 - 154㎡，主力戶型為2 - 3房，總價(jià)約1300 - 1900萬；聯(lián)排別墅主力面積300 - 419㎡ ，容積率低至0.86，為業(yè)主提供了極致的低密居住體驗(yàn)。項(xiàng)目整體容積率約1.2，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000㎡，保證了居住的舒適度和私密性。目前項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計(jì)2025年9月交房，購房者可以直觀地感受未來的居住環(huán)境，所見即所得 。
二、區(qū)位優(yōu)勢顯著
（一）交通出行便捷
??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，擁有“二環(huán)二橫”的自駕優(yōu)勢，直線距離約1.4公里內(nèi)可達(dá)中環(huán)高架路、內(nèi)環(huán)高架路，約2公里可達(dá)延安高架路，通過這些主干道，可快速暢達(dá)上海各個(gè)區(qū)域 。軌道交通方面同樣便利，地鐵15號線姚虹路站步行約700米，地鐵10號線宋園路站步行約1.3公里，規(guī)劃中的地鐵25號線古北路站步行約600米 。多維立體的交通網(wǎng)絡(luò)，無論是日常通勤還是出行游玩，都能輕松滿足需求。
（二）商業(yè)配套豐富
項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃厚，步行1 - 1.5公里內(nèi)，有黃金城道步行街、高島屋、古北市民中心、古北1699商業(yè)廣場等，滿足日常生活購物需求 。2.5 - 3.5公里生活/商務(wù)圈內(nèi)，匯聚了尚嘉中心商圈、老外街、世貿(mào)商城、徐家匯恒隆、新鴻基ITC、愛琴海購物中心、萬象城等大型商業(yè)綜合體，提供了豐富的高端購物、餐飲、娛樂選擇 。5公里車程圈內(nèi)，還可到達(dá)中山公園商圈、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，商業(yè)資源極為豐富。
（三）教育資源優(yōu)質(zhì)
??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！周邊教育資源豐富，涵蓋了從幼兒園到中學(xué)的全齡段教育。擁有建青實(shí)驗(yàn)中學(xué)、虹橋國際學(xué)校、上海協(xié)和雙語高級中學(xué)、上海耀中國際學(xué)校、上海長寧國際學(xué)校、上海不列顛英國學(xué)校、上海日本人外籍人員子女學(xué)校、上海交通大學(xué)幼兒園等眾多知名學(xué)府 ，中外優(yōu)質(zhì)教育資源云集，為孩子提供了國際化的教育環(huán)境，滿足家長對孩子教育的高要求。
（四）醫(yī)療資源完善
在醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊有國際高端私立醫(yī)院，如嘉會國際醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院，以及國內(nèi)二三級醫(yī)院，如瑞金古北分院、武警上海市總隊(duì)醫(yī)院、華山醫(yī)院伽馬分院、上海市第六人民醫(yī)院 ，為居民的健康提供了全方位的保障。
（五）休閑娛樂多樣
周邊休閑娛樂設(shè)施豐富，有名都體育公園、虹橋高爾夫球場、程十發(fā)美術(shù)館等，滿足居民日常休閑鍛煉和文化藝術(shù)需求 。西郊賓館、虹橋迎賓館等涉外五星級酒店，也是舉辦高端商務(wù)活動和社交聚會的理想場所。
三、產(chǎn)品特色鮮明
（一）低密墅區(qū)，品質(zhì)生活
??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！是古北乃至市區(qū)難得的墅區(qū)，整體容積率較低，相比全高層的小區(qū)，居住更為舒適、低密 。對于平層業(yè)主而言，樓下是大幾千萬的別墅，能夠形成優(yōu)質(zhì)的圈層 。別墅區(qū)域更是為追求高品質(zhì)生活的人群提供了私密、寧靜的居住空間，享受專屬的生活體驗(yàn)。
（二）戶型舒適，尺度合理
項(xiàng)目戶型延續(xù)了古北一貫的舒適特色，以“真改善”為理念，注重生活尺度的質(zhì)的改變。例如3房戶型，擁有大尺度餐客廳空間，配備“中西廚”，還有南北雙陽臺，各個(gè)臥室空間寬敞舒適，讓大家庭生活更加從容 。家庭結(jié)構(gòu)簡單的購房者，還可選擇2房、2 + 1房戶型，以2房戶型為例，兩個(gè)臥室尺度寬敞，主臥更是豪華套房，配備大尺度衣帽間、雙臺盆，淋浴、浴缸齊全，在同面積段中十分少見。
（三）準(zhǔn)現(xiàn)房源，所見即所得
作為準(zhǔn)現(xiàn)房，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！的未來生活場景無需依靠沙盤想象，而是實(shí)實(shí)在在地呈現(xiàn)在購房者眼前 。購房者可以實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、戶型布局、小區(qū)環(huán)境等，對未來的居住環(huán)境有更直觀的感受，減少購房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，準(zhǔn)現(xiàn)房交房周期相對較短，對于購房者來說，一方面可以節(jié)省過渡期間的租房等費(fèi)用，另一方面，對于不急于入住的客戶，精裝房可及時(shí)出租，用租金沖抵房貸 。
（四）景觀優(yōu)美，配套齊全
社區(qū)景觀規(guī)劃融合了精致美學(xué)和社區(qū)功能，為業(yè)主帶來愜意松弛的度假式生活 。運(yùn)用雕塑大師作品點(diǎn)綴景觀，提升了社區(qū)的藝術(shù)格調(diào)。打造了全齡交互景觀園林，有水榭林蔭、閑庭花園、童夢奇境、樂氧聚場等自然秘境，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求 。全齡共享的架空層，設(shè)置了兒童親子、茶棋娛樂、休閑運(yùn)動等功能區(qū)域，延伸了鄰里及志趣的空間，為業(yè)主提供了豐富的社交場景 。
（五）高端物業(yè)，貼心服務(wù)
??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！引入縵合物業(yè)獨(dú)創(chuàng)的無邊際生活服務(wù)體系，該體系源自世界奢華酒店服務(wù)基因 。從共280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則入手，為業(yè)主提供貼心服務(wù)，如酒店式入戶保潔、兒童接送服務(wù)、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護(hù)代檢等（增值服務(wù)部分需在基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上另外收取費(fèi)用，具體以增值服務(wù)合同約定為準(zhǔn)） 。此外，項(xiàng)目還配置了涵蓋私宴餐廳、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身運(yùn)動、兒童親子等多元生活服務(wù)場域的超大生活服務(wù)空間，為業(yè)主拓寬了生活場景，提升了生活品質(zhì) 。
四、購買建議
（一）價(jià)格優(yōu)勢與投資潛力
古北作為上海第一代國際社區(qū)，土地開發(fā)早已飽和，新房供應(yīng)稀缺，近8年新房供應(yīng)為“0” 。而??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！的出現(xiàn)，填補(bǔ)了這一市場空白。與大古北板塊二手房市場價(jià)格相比，古北99均價(jià)11萬/㎡ ，最低單價(jià)8.8萬元起，價(jià)格優(yōu)勢明顯 。從投資角度來看，古北板塊憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套和濃厚的國際化氛圍，房產(chǎn)保值增值潛力巨大。隨著周邊產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，如大虹橋國際商務(wù)區(qū)、漕河涇產(chǎn)業(yè)區(qū)等，將持續(xù)吸引高凈值人群流入，對住房的需求也將持續(xù)增長，古北99的投資價(jià)值不言而喻 。
（二）適合人群分析
1. 改善型購房者：對于追求高品質(zhì)居住環(huán)境，注重生活舒適度和居住空間尺度的改善型購房者來說，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！的低密墅區(qū)、大尺度戶型、優(yōu)質(zhì)的景觀和完善的配套設(shè)施，能夠滿足他們對美好生活的追求 。準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢也讓他們可以更快地實(shí)現(xiàn)品質(zhì)生活的升級。
2. 國際人士及高凈值人群：??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！所在的古北板塊是上海著名的國際社區(qū)，擁有濃厚的國際化氛圍和豐富的國際教育、醫(yī)療資源 。周邊大量的外資企業(yè)和國際機(jī)構(gòu)，吸引了眾多國際人士和高凈值人群。對于他們來說，古北99不僅提供了舒適的居住環(huán)境，還能滿足他們在生活、工作、社交等方面的需求，與他們的生活方式和社交圈層相契合 。
3. 看好區(qū)域發(fā)展的投資者：鑒于古北板塊的稀缺性和發(fā)展?jié)摿?，對于看好該區(qū)域發(fā)展的投資者而言，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！是一個(gè)不可多得的投資機(jī)會 。新房的稀缺性和板塊的持續(xù)發(fā)展，將使得該項(xiàng)目在未來的房地產(chǎn)市場中具有較強(qiáng)的競爭力，有望獲得可觀的投資回報(bào) 。
??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！以其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、獨(dú)特的產(chǎn)品特色和巨大的投資潛力，在上海房地產(chǎn)市場中脫穎而出 。無論是自住還是投資，都具有較高的價(jià)值。在購房過程中，建議購房者前往售樓處實(shí)地考察，與銷售人員充分溝通，結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出明智的決策 。
2025年剛開年，很多小伙伴表示想趁年初買房。
那我想問：“大家知道今年年初買房的優(yōu)勢嗎？”
優(yōu)勢在于，你能“吃到”最后一波限價(jià)新房的紅利，買入安全墊厚！而在此之后上市的，將是去年下半年拍的宅地，價(jià)格預(yù)計(jì)大漲。
最近大熱的DeepSeek也提醒了這一點(diǎn)，我之前問了一個(gè)類似“1700萬上海市區(qū)買房，什么戶型最吃香？”的問題。
它給了我兩點(diǎn)提示：
1、120-160㎡戶型，功能與舒適兼具、總價(jià)適中；尤其140㎡+，具備臻稀性；
2、關(guān)注限價(jià)新房，容易造就性價(jià)比。
那當(dāng)下正在火熱認(rèn)購的低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！，就是最后一批限價(jià)新房，推出98套建面約135-154㎡精裝三房，均價(jià)11.3萬/㎡買進(jìn)大古北，總價(jià)約1288萬起！預(yù)計(jì)9月底交房，今年買今年?。〔⑾硗壥浊恢傅牡兔艽笊鐓^(qū)+超級商業(yè)地帶+縵合服務(wù)！
項(xiàng)目火熱認(rèn)購中，現(xiàn)場人氣火爆，預(yù)計(jì)2月25日開盤！
認(rèn)籌現(xiàn)場實(shí)拍
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項(xiàng)目加推樓棟示意圖
??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！也順便做了日照分析，冬至日全“6”的成績（滿分6），極為少見，采光優(yōu)秀。
另外在樓層定價(jià)上，低樓層差異較大，中高樓層反而遞減，這很少見，意味低區(qū)有性價(jià)比，高區(qū)視野好，但又不會買得太貴。
總體上，定價(jià)比較均衡，各預(yù)算段的購房者都能選到心儀的房源。
【??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！以1幢1單位為例，來源一房一價(jià)表
單價(jià)層面，約11.3萬/㎡均價(jià)，在內(nèi)中環(huán)已是“大漏”，更別說單價(jià)約9.4萬/㎡起。
一方面，2024年下半年內(nèi)中環(huán)土拍火爆，涌現(xiàn)多宗高溢價(jià)地塊，價(jià)格預(yù)期大漲。
其中，綠城徐濱地王保守17萬+/㎡，徐匯龍華地塊或17萬+/㎡，長寧天山地塊或14萬+/㎡，北中環(huán)大寧地塊放風(fēng)價(jià)約16萬/㎡。
價(jià)格以實(shí)際為準(zhǔn)，但內(nèi)中環(huán)均價(jià)肯定跳漲，從之前環(huán)線10-14萬/㎡，或一下子跳到13-18萬/㎡。
相比之下，古北作為老牌國際社區(qū)、全市宜居高地，11.3萬/㎡真的是錯(cuò)過不再的撿漏價(jià)。
價(jià)格來源小胖君預(yù)估，以實(shí)際為準(zhǔn)
另一方面，項(xiàng)目東側(cè)步行距離約950米的中鐵峯匯里之前賣13.1萬/㎡，差價(jià)約1.8萬/㎡。
與二手房相比，古北二期15年房齡的項(xiàng)目目前掛牌價(jià)約11-14萬/㎡，古北中央公園約14.2萬/㎡，更別說頂豪古北壹號21萬+/㎡，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！是目前極少有的還存在“倒掛”的項(xiàng)目，房齡新+古北后期或再無供應(yīng)的稀缺性，讓項(xiàng)目價(jià)值更緊俏。
數(shù)據(jù)來源貝殼
總價(jià)上，總價(jià)約1288萬起買大三房，1650萬左右能買大部分房源。
試想，價(jià)格跳漲之后的新房，同面積起步價(jià)可能1500萬，中間樓層或2000萬，置業(yè)成本高太多了。
根據(jù)項(xiàng)目一房一價(jià)表整理
值得一提，相比目前市中心宅地普遍“高容積率、地塊小”的特性，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！是難得低密墅區(qū)，綜合容積率只有1.2，配上約50米的小高層棟距，居住舒適度高。
同時(shí)項(xiàng)目是市區(qū)難得大體量社區(qū)，有足夠空間鋪就景觀，公共配套也更豐富，因此才能成就超級商業(yè)地帶以及縵合服務(wù)的落地。
準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買今年住
品質(zhì)所見即所得，買得更安心
除價(jià)格外，項(xiàng)目第一大標(biāo)簽是“實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房”。
據(jù)悉，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！預(yù)計(jì)9月底交付，今年買今年住，比當(dāng)下在售新房早約2年。
那實(shí)實(shí)在在省兩年過渡期租金，按之前盛捷約3萬/月租金算，兩年可省72萬。
準(zhǔn)現(xiàn)房想必大家都喜歡，尤其近期來直播間咨詢的動遷客群很多，主要來自徐匯、黃浦，除了房子品質(zhì)，他們主要有兩個(gè)訴求點(diǎn)：
一是馬上能??；二是不遠(yuǎn)離原住區(qū)域，至少繁華程度要差不多。
那??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！完美契合，今年買今年住，放眼市區(qū)在售新房，或只此一家。
同時(shí)，古北離徐匯很近，項(xiàng)目又是地鐵房，出行便捷，步行到15號線姚虹路站約700米，周邊還有10號線及規(guī)劃25號線。
自駕上，離中環(huán)高架路、內(nèi)環(huán)高架路和延安高架路都很近。
項(xiàng)目區(qū)位示意圖
同時(shí)，古北作為第一代國際住區(qū)，前瞻性統(tǒng)一規(guī)劃發(fā)展，經(jīng)過30年浸潤已經(jīng)成熟，大量涉外配套資源自成一體，生活質(zhì)量不是其它板塊能比的。
且古北主打的就是宜居屬性，板塊成片開發(fā)都是高端小區(qū)，綠化率高達(dá)約40%。
與衡復(fù)、新天地相比，古北沒有太多游客干擾，繁華與靜謐相融。
與一江一河豪宅相比，古北既少了產(chǎn)業(yè)與辦公的嘈雜，又無需等待城市更新的規(guī)劃兌現(xiàn)，一切都是成熟的。
所以，不管是市心改善客戶還是近期持幣的動遷客群，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！馬上就能住，古北也住得更舒服，配套質(zhì)量高所見即所得。
準(zhǔn)現(xiàn)房還有另兩大優(yōu)勢：
?過濾了很多不確定性。
比如，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！樣板間在實(shí)體樓，不是臨時(shí)搭建的，具體尺寸一目了然；你也可以實(shí)際感受某一樓層景觀視野。
項(xiàng)目實(shí)景圖
?品質(zhì)肉眼可見，比期房靠譜多了。
1、全干掛石材立面，更歷久彌新
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項(xiàng)目實(shí)景圖
2、??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！約5000㎡的集中綠地，約50米超大樓間距。
只有大社區(qū)才能造就大面積景觀和大棟距，還布局了觀景會客廳、全齡親子樂園，康體頤養(yǎng)等多維節(jié)點(diǎn)。
項(xiàng)目實(shí)景圖
3、公區(qū)也十分硬核。
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車庫效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
項(xiàng)目實(shí)景圖
4、全市首屈一指的超大商業(yè)地帶，比肩頂豪會所。
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項(xiàng)目實(shí)景圖
內(nèi)部配置比肩5000萬級頂豪會所。
據(jù)悉??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！設(shè)有社交、商務(wù)、運(yùn)動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等。
左右滑動查看更多，效果示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
并鏈接12項(xiàng)全球尖端資源，從運(yùn)動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！，對標(biāo)國際高端生活標(biāo)準(zhǔn)。
5、超強(qiáng)軟實(shí)力，縵合物業(yè)提供無邊際生活服務(wù)體系。
在狂卷產(chǎn)品力的時(shí)代下，新房硬件差異并不大，未來走出獨(dú)立行情的法寶就是軟實(shí)力的比拼，特別是服務(wù)，那??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！掌握主動權(quán)。
項(xiàng)目縵系無邊際服務(wù)體系，包含280余項(xiàng)細(xì)則，建立在時(shí)間、空間、私屬三個(gè)維度之上。
除了無邊際基礎(chǔ)服務(wù)之外，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！還為業(yè)主增設(shè)了私屬增值服務(wù)，包含兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護(hù)代檢等。
說真的，我在上?？戳四敲炊囗?xiàng)目，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！的服務(wù)在同級是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的，市中心頂豪也未必能有如此高端、全面的服務(wù)。軟硬件結(jié)合，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！在未來二手市場會比同期的新房更具競爭力。
建面約135-155㎡，市區(qū)更值得買的面積段
大三房舒適度高，又控總價(jià)
項(xiàng)目另一個(gè)標(biāo)簽是“罕見大三房，舒適度高”。
文章開始DeepSeek也推薦建面120-160㎡面積段，那從數(shù)據(jù)層面看，建面135-155㎡是當(dāng)下市區(qū)更值得買的面積段。
2021年至今中環(huán)內(nèi)（去除黃浦）建面135㎡以下戶型供應(yīng)占比達(dá)到約82%，這其中主流又是90-110㎡，也就是之前70/90政策之下的產(chǎn)物。
數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫
未來幾年，海量百平米小戶型流入二手市場一定會面臨紅海競爭。
何況，從舒適度上看，百平米三房太緊湊了，北向房間往往做不了臥室，主臥更是連放床頭柜都困難。
而超過建面155㎡，總價(jià)門檻往往奔2000萬去。
另據(jù)小道消息，內(nèi)中環(huán)新拍地塊戶型或更多集中在建面120-140㎡四房，依舊犧牲了尺度感。
因此，建面約135-155㎡大三房不僅供應(yīng)臻稀，空間更舒適，總價(jià)也相對可控。
來看戶型設(shè)計(jì)：
建面約147-154㎡A和C戶型：
客廳面寬達(dá)約4.5米，主臥面寬達(dá)約4米，保證了居住舒適度。
標(biāo)配中西餐廚+島臺，更符合高凈值人群的烹飪習(xí)慣；南北雙陽臺，兩側(cè)都有出色的景觀視野。
值得一提，該戶型餐廚空間可塑性很強(qiáng)，3房可成長“3+1”房，用作工作間、琴房等，改善一步到位，比固定不變的4房更靈活。
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該戶型客廳面寬同樣達(dá)到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開間尺度闊綽。
其實(shí)B2戶型圖并不能很好展示它的尺度感，現(xiàn)場參觀更有感覺。
雙臥朝南，另一個(gè)房間也有南向采光。
廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。
另外，全臥飄窗，進(jìn)一步延展了室內(nèi)使用空間。
當(dāng)下房價(jià)高企，總價(jià)約1288萬大概只能買到約110-120㎡3房，空間必然局促。
但??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！不同，既可享受國際化氛圍，配套水平高人一籌，還能一步到位約135㎡左右大三房，舒適度與尺度感兼具，還有比這更好的選擇嗎？
古北，依舊是更純粹的國際社區(qū)
租金、租售比也非常高
一個(gè)板塊好不好，其實(shí)看租金、租售比就知道了。
與同環(huán)線大寧，甚至與內(nèi)環(huán)瑞虹相比，古北的租金都是更高的存在。
而古北現(xiàn)在的房價(jià)，不管二手房還是限價(jià)新房，相比其它板塊是“去泡沫”的，意味??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！未來租售比將比較出挑。
信息來源貝殼
那為何古北能依舊保持那么高的租金和高端租賃需求？
1、古北的圈層起步超高。
1994年，古北一期住宅均價(jià)已達(dá)1500美元左右，按匯率1：8算，約12000元/㎡，彼時(shí)老盧灣新房才約5000元/㎡。
且古北不管是小區(qū)品質(zhì)還是街區(qū)環(huán)境配套等，都是按照當(dāng)時(shí)國外高標(biāo)準(zhǔn)打造的。
關(guān)鍵戶型都是改善面積段，較高的總價(jià)保證了古北圈層純粹性。
時(shí)至今日，買在古北的仍舊很多是企業(yè)主、高管以及各行社會精英，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！周邊幾乎都是2000-4000萬級的高質(zhì)量鄰里。
古北黃金城道實(shí)景圖
2、古北“外國人”含量，沒有板塊能替代。
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還擁有27個(gè)駐滬領(lǐng)事館，占上海1/3；200多棟外交官官邸，約占全市總數(shù)1/2；以及外資企業(yè)近6800家，跨國公司地區(qū)總部累計(jì)近80家。
（來源上海長寧公眾號）
3、論國際化配套，這里始終更純粹。
古北作為第一代國際住區(qū)，有30年國際化配套積累，縱使現(xiàn)在很多板塊打“國際化”概念，古北的格調(diào)和品味依舊領(lǐng)先。
比如黃金城道，濃密綠蔭下是大量的咖啡館、飲品店、外國餐廳、酒吧。
老外街則匯聚十幾個(gè)國家的主題餐廳和酒吧；日系百貨高島屋，賦予古北接軌國際的調(diào)性。
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尚嘉中心實(shí)景圖
而在我看來，古北更難復(fù)制的是國際學(xué)校和國際醫(yī)療的濃度，大概率后無來者了。
面積不大的古北云集了十多所國際學(xué)校，比如上海虹橋國際學(xué)校、上海耀中國際學(xué)校、上海不列顛英國子女學(xué)校、上海長寧國際學(xué)校等，可滿足區(qū)域內(nèi)居民對于孩子國際化的教育。
優(yōu)質(zhì)國際醫(yī)院也扎堆古北，附近有嘉會國際醫(yī)院、美華國際婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等，為高凈值人群提供更好的醫(yī)療服務(wù)。
4、論宜居屬性，古北在上海無出其右。
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新虹橋花園實(shí)景圖
體育設(shè)施也一路連綴。比如，你要打高爾夫球，有約40公頃的虹橋高爾夫俱樂部；
打網(wǎng)球有天辰網(wǎng)球俱樂部古北網(wǎng)球場；踢足球有體匯+名都體育公園；想要看展、陶冶情操，板塊內(nèi)就有程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館也在周邊。
程十發(fā)美術(shù)館實(shí)景圖??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！
古北不管生活調(diào)性，還是生活質(zhì)量或者豐富度，都是難以被復(fù)制的，現(xiàn)在沒有那么多彎道超車，更多的是強(qiáng)者恒強(qiáng)！
在成熟之余，古北還有可期的未來加持。
一方面是地位，虹橋-古北被歸入上海2035中央活動區(qū)，即CAZ，這是上海地位更高的地段規(guī)劃。
同時(shí)，虹橋-古北是內(nèi)中環(huán)鮮有的被劃入CAZ的區(qū)域，也是唯一被劃入CAZ的國際住區(qū)。
這無不印證，古北地位一向很高，并將一直高下去，這個(gè)IP經(jīng)久不衰。
另一方面，??古北99售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開發(fā)商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！古北周邊產(chǎn)業(yè)聚集，東側(cè)是徐家匯商圈，北側(cè)是虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南側(cè)漕河涇，西邊大虹橋國際商務(wù)區(qū)。
而古北就位于這些產(chǎn)業(yè)區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)上，是承載它們高端居住再好不過的區(qū)域。
未來隨著高收入新鮮血液導(dǎo)入，一方面繼續(xù)夯實(shí)古北的圈層，另一方面將繼續(xù)煥新古北國際化生活。
位置示意圖
（上圖經(jīng)簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）
??古北99
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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
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