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｜區(qū)位圖（攝于：2025年4月8日）
01、
南灣首個(gè)新一代住宅，要來了！
實(shí)際上，該項(xiàng)目是去年5月30日，華發(fā)以總價(jià)7.08億、折合樓面價(jià)約11424元/㎡拿下的地塊。
地塊面積不大，總用地只有約2.47萬㎡，總建筑規(guī)模約9.24萬㎡，容積率2.5。
但令人期待的是，按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將打造為「智慧住宅」，且要達(dá)到智慧住宅三星級的標(biāo)準(zhǔn)。
換言之，該項(xiàng)目將是南灣片區(qū)首個(gè)新一代住宅。
｜現(xiàn)場（攝于：2025年4月8日）
今年2月12日，珠海市自然資源局公布了批前公示，首次曝光了該項(xiàng)目的樣子。
通過效果圖得知，項(xiàng)目共有5棟住宅，其中4棟為32層，1棟為16層。
｜效果圖
整體呈“L”型，如此一來，可保證戶戶有景。
項(xiàng)目外立面采用大幅的玻璃幕墻，搭配簡約暗金色調(diào)，極具豪宅感。
｜效果圖
從最新實(shí)探來看，目前該項(xiàng)目正處于地基施工階段，現(xiàn)場一片熱火朝天，距離項(xiàng)目正式入市，想必還有一段時(shí)間。
｜現(xiàn)場（攝于：2025年4月8日）
除了南屏萬雪匯外，天璽花園周邊還有南灣華發(fā)商都、南屏中學(xué)、南屏商業(yè)街、珠海容閎學(xué)校、香洲區(qū)第二人民醫(yī)院等配套。
另外，接下來還有香洲區(qū)體育中心（規(guī)劃中）、香洲區(qū)美術(shù)館（建設(shè)中）等。
總而言之，天璽花園不僅占據(jù)相對優(yōu)越的區(qū)位，周邊交通便捷，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套更是一應(yīng)俱全，生活便利性高。
｜南灣華發(fā)商都
項(xiàng)目位于南屏珠海大道北側(cè)、環(huán)屏路西側(cè)。該塊地為2024年5月30日，華發(fā)以總價(jià)7.08億、折合樓面價(jià)約11424元/㎡競得。
項(xiàng)目總用地面積24790.01㎡，總建筑規(guī)模約92475㎡，容積率2.5，綠地率約35%。含4棟32層住宅樓，1棟18層住宅樓，地下1層停車庫，首層為架空車庫，機(jī)動(dòng)車位約496個(gè)。
項(xiàng)目將打造成為珠海市智慧住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，達(dá)到智慧住宅三星級標(biāo)準(zhǔn)。
即套內(nèi)面積變大，公攤面積變小；多陽臺(tái)、+1房更多；打造戶屬空中花園，無人機(jī)精準(zhǔn)投送；增加養(yǎng)老托育設(shè)施等。
總平面示意圖顯示，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有幼托用地、公園綠地。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有室外泳池、下沉庭院、架空休閑空間、托育服務(wù)設(shè)施等。
從效果圖也可以看到，項(xiàng)目的布局比較開闊，前后均無遮擋。建筑外觀來看，比較現(xiàn)代簡約，采用玻璃幕墻。
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