位于長沙市雨花區(qū)的吉聯(lián)MALL歷經(jīng)數(shù)次拍賣，仍然無人問津。
據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息，4月18日上午10點(diǎn)，在最新一輪的拍賣中，吉聯(lián)MALL再度因無人競價(jià)遭遇了流拍。此次競拍，地上商業(yè)的起拍價(jià)約8.62億元，地下商業(yè)的起拍價(jià)約1.76億元。
商場拍賣，山姆是否會(huì)重新?lián)裰罚?/strong>
吉聯(lián)MALL的地下商業(yè)為負(fù)1層，目前是山姆會(huì)員店在此承租經(jīng)營，于2017年9月開業(yè)。值得一提的是，吉聯(lián)MALL被大家所熟知，很重要的原因在于引進(jìn)了湖南首個(gè)山姆會(huì)員商店。
競買公告顯示，長沙國中星城置業(yè)有限公司與沃爾瑪（湖南）商業(yè)零售有限公司于2012年1月13日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定租用面積為22043㎡，初始租期從開始日起至第15個(gè)租約年限屆滿之日止。
沃爾瑪（湖南）商業(yè)零售有限公司有權(quán)單方?jīng)Q定是否在初始租約期限屆滿時(shí)續(xù)約，最多續(xù)約5次，每次最長續(xù)約5年，第一、二個(gè)租約年的月租為28元/㎡，第三個(gè)租約年的月租為56元/㎡，自第4個(gè)租約年起至第15個(gè)租約年結(jié)束，租金每三年遞增5%，上述月租包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)8元/㎡，物業(yè)費(fèi)在租期內(nèi)不遞增。
也就是說，山姆會(huì)員店在15年租期內(nèi)，租金將從最初的28元/㎡上漲至68.07元/㎡，月租賃費(fèi)用從62萬漲至150萬。
租金逐漸增多，疊加吉聯(lián)MALL被法院拍賣，是否會(huì)影響到沃爾瑪與國中星城置業(yè)之間的租約？山姆會(huì)員店是否會(huì)重新選址呢？
4月18日，瀟湘晨報(bào)辣椒財(cái)經(jīng)記者聯(lián)系到了沃爾瑪湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人，但對方表示，“我們沒有可以陳述的信息”。
另外，吉聯(lián)MALL商業(yè)綜合體地上部分共有7層，分為A、B兩館，建筑面積為116741.18平方米，目前進(jìn)駐經(jīng)營的品牌門店包括霸王茶姬、星巴克、華為、小米、徐記海鮮、保利影院等。
競拍數(shù)次，但難有買家出價(jià)
吉聯(lián)MALL位于長沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路，于2017年9月27日開業(yè)。該商業(yè)綜合體為長沙國中星城置業(yè)有限公司所有，最初的運(yùn)營方是長沙保利商業(yè)投資管理有限公司，最初的名稱為長沙保利MALL。
2023年1月15日，長沙保利MALL更名為吉聯(lián)MALL，由長沙常平司商業(yè)管理有限公司運(yùn)營管理。
根據(jù)競買公告，2019年10月，長沙國中星城置業(yè)有限公司將吉聯(lián)MALL的應(yīng)收租金、物業(yè)費(fèi)款項(xiàng)，質(zhì)押給了恒豐銀行長沙分行。隨后，因涉及金融借貸糾紛，吉聯(lián)MALL被法院查封，恒豐銀行長沙分行申請了強(qiáng)制執(zhí)行，由此導(dǎo)致吉聯(lián)MALL被長沙市中級(jí)人民法院司法拍賣。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2023年11月，吉聯(lián)MALL首次在阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣，當(dāng)時(shí)共有4個(gè)標(biāo)的物，除了地上商業(yè)、地下商業(yè)，還有2個(gè)商鋪。當(dāng)年12月，2個(gè)商鋪先后成功競拍，但地上7層以及地下負(fù)1層這兩個(gè)主要標(biāo)的，數(shù)次競拍，均無人出價(jià)。
有意思的是，記者對比發(fā)現(xiàn)，吉聯(lián)MALL上月初競拍時(shí)，地上商業(yè)及地下商業(yè)的起拍價(jià)分別是8.24億、1.65億，但此次競拍，起拍價(jià)分別上漲至8.62億、1.76億。
在長沙商業(yè)綜合體競爭激烈，且面臨電商沖擊的市場環(huán)境下，吉聯(lián)MALL的競拍之路或?qū)⒚媾R較大的壓力。
瀟湘晨報(bào)辣椒財(cái)經(jīng)記者牛蕊
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