"爛房子值錢靠地段，金角銀邊不愁賣。"
剛看到成都一棟破瓦房拍賣的新聞，直接驚到了！一棟32年的老破小，屋頂都塌了一塊，居然有10個(gè)人搶著要，從10.4萬一口氣抬到18萬！
這么破的房子，這些人是錢多燒的慌，還是真看出了啥門道？
這事兒具體是這樣的...
2025年4月15日，成都市司法拍賣市場(chǎng)出現(xiàn)了一宗超便宜的房產(chǎn)拍賣。這是位于成都市新都區(qū)新都鎮(zhèn)新中路139-151號(hào)4棟的一棟老房子。
是1993年建的瓦房，到現(xiàn)在整整32年了。面積很小，才35.07平方米，屬于四川地森醫(yī)藥有限責(zé)任公司。
房子原來是做倉庫用的，不是住宅用途。土地是國(guó)有出讓的，使用權(quán)到2040年10月20日。
房子狀況很差，由幾間房組成，有些地方屋頂都塌了。就這么個(gè)破房子，起拍價(jià)才10.4萬元。
拍賣一開始，居然有10個(gè)人來搶！大家瘋狂舉牌，足足加價(jià)了71次才結(jié)束。
最后成交價(jià)到了18萬，比起拍價(jià)高了7.6萬，漲了73%！算下來每平方米要5132元。
這房子啥都不值錢，值錢的就是它那塊地和位置。
它就在新都區(qū)中心，西邊不遠(yuǎn)是新都區(qū)政府，南邊是桂湖森林廣場(chǎng)，北邊是新星商業(yè)場(chǎng)，東邊是新都區(qū)人民醫(yī)院南街院區(qū)。這條新中路商業(yè)氣息很濃，路兩邊開了周大福、肯德基、中國(guó)黃金，還有很多超市百貨店。
根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃，這塊地已經(jīng)是商業(yè)用地了。
所以大家爭(zhēng)著搶，其實(shí)是看中了這塊地的商業(yè)價(jià)值。這事一出來，馬上在網(wǎng)上引起了熱議...
【我想說幾句】
說實(shí)話，這房子看著很便宜，但真不一定是便宜貨。18萬買個(gè)35平米的破瓦房，房頂都塌了，還不是住宅用，而且土地使用權(quán)只剩15年了，到2040年就得續(xù)期，想想就費(fèi)心。
不過這地段確實(shí)好?。≡谏虡I(yè)街上，周圍啥都有，確實(shí)是做生意的好地方。如果拆了重建，開個(gè)小店，肯定能賺。但問題來了，拆了重建得投多少錢？裝修費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)，沒個(gè)幾十萬下不來。
還有最重要的一點(diǎn)，很多人可能沒想到，土地到期后是可以申請(qǐng)續(xù)期的，不是到期就一定收回。就算真不給續(xù)期，國(guó)家也會(huì)按建筑物價(jià)值賠錢的。這些門道，外行人可能不太懂。
【網(wǎng)友怎么看】
——一位網(wǎng)友說："土地到期可以申請(qǐng)續(xù)期，就算不給續(xù)也有賠償，不用太擔(dān)心這個(gè)問題！"
——還有網(wǎng)友說："拆了重建至少要幾十萬，一年能收幾萬
大家意見確實(shí)不一樣，有人覺得是撿漏，有人覺得是坑。
我仔細(xì)想了想，這事兒其實(shí)就是在賭兩樣?xùn)|西：一個(gè)是地段值多少錢，一個(gè)是15年使用權(quán)值不值這個(gè)價(jià)。
在成都這樣的大城市，好地段真的太值錢了。哪怕是爛房子，只要位置好，總有人愿意接盤。
這就跟我們老家話說的一樣，"寧要黃金地段一張床，不要破街陋巷一棟房"。
關(guān)于15年使用期，其實(shí)也夠用了。做個(gè)小生意，三五年就能回本。而且等到期了再說唄，到時(shí)候續(xù)期也行，拿補(bǔ)償也行，總有辦法。
不過我覺得，這房子適合有經(jīng)驗(yàn)的商人，不適合普通人。
得有錢重建，有能力經(jīng)營(yíng)，還得懂政策。普通人跟著瞎摻和，很可能會(huì)虧。
總之啊，這事告訴我們，買東西不能光看表面價(jià)格，得看背后價(jià)值。
這個(gè)破瓦房值不值18萬，關(guān)鍵看買家能不能把它的地段優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來。
你說是不？
新聞來源：網(wǎng)友熱議，成都市司法拍賣市場(chǎng)官方信息
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