杭州樓市出現(xiàn)了不小起伏，4月份的杭州樓市二手房交易大幅度下滑。杭州的住房杠桿率在重點(diǎn)城市里位居第一，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了實(shí)際購(gòu)買力。不過(guò)，杭州在賣地方面確實(shí)規(guī)劃和微操都非常出色，堪稱各大城市學(xué)習(xí)的樣板。
杭州樓市的成功要素在于：批量制造新貴。
杭州沒(méi)有多少老錢，但絕對(duì)不缺新貴，源源不斷的新貴們，在繼續(xù)進(jìn)化或倒下之前，撐起了杭州樓市。
杭州新房?jī)r(jià)格正在逐漸追上甚至趕超二手房價(jià)格，既有不限價(jià)盤依靠升級(jí)的產(chǎn)品力連番漲價(jià)，又有新項(xiàng)目憑借高地價(jià)沖上開(kāi)盤價(jià)新高點(diǎn)。
從去年10月到今年3月，從慢回彈到核心板塊瘋漲，杭州樓市的熱鬧已經(jīng)持續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間。這和杭州的產(chǎn)業(yè)變化又一次踩在了時(shí)代的熱點(diǎn)上密切相關(guān)。
火熱的“六小龍”，對(duì)于樓市的實(shí)質(zhì)性刺激并不大，但其帶給杭州的信心是無(wú)窮的。
對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，其在每一個(gè)風(fēng)口都有極強(qiáng)的造富能力，有著不輸一線城市的造富能力，源源不斷的新貴自然把購(gòu)買力投射到了杭州樓市上。
此外，杭州還有著大量的外來(lái)購(gòu)房群體。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，杭州樓市4月的起伏，是受到關(guān)稅戰(zhàn)的影響，其實(shí)，關(guān)稅戰(zhàn)對(duì)樓市的影響，更多是間接和傳導(dǎo)性的。
杭州外貿(mào)依賴度不高，自身的對(duì)外出口方面受到?jīng)_擊后必然影響從業(yè)者的購(gòu)房需求，但程度有限；而對(duì)寧波、溫州等省內(nèi)的外貿(mào)強(qiáng)市而言，劇烈波動(dòng)難免，其相關(guān)從業(yè)者的在杭購(gòu)房需求可能大為下降。
這才是保持良好態(tài)勢(shì)的杭州所需擔(dān)心的問(wèn)題。
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