我們買房時，房子的產(chǎn)權(quán)都是70年，是不是70年后房子就不屬于自己了？
辛苦打拼大半輩子，好不容易才擁有了一套屬于自己的房子，70 年后房子歸誰？
這個問題像根魚刺卡在全國人民的喉嚨里——買房時個個都是人精，聊起產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證應(yīng)該寫誰名字，全成了睜眼瞎！
這可不是鬧著玩的，這是關(guān)系到每一位房產(chǎn)所有者切身利益的現(xiàn)實問題。
首先，我們要知道，房子產(chǎn)權(quán)70年，其實這個時間是從開發(fā)商拿地時就開始算的，并不是從我們買房的那一刻算起。
所以實際等你買到了之后，可能只有60年，這點，開發(fā)商在賣房的時候，是不會主動提起的，尤其是買二手房的，買20年、30房齡的房子，那剩下的可能就只有50年、40年了，那很多人就會擔(dān)心，70 年到了之后，是不是房子就不能住了呀？
對此，國家已給出明確回應(yīng)，專家也有提醒，下面，我們就來看看這其中有什么奧秘。
70年產(chǎn)權(quán)怎么算？滿期后歸誰？
①開發(fā)商給的70年產(chǎn)權(quán)誤區(qū)
房子產(chǎn)權(quán)70年，說的是住宅用地的土地使用權(quán)年限是70年。
比方說買的期房，開發(fā)商是2010年拿的地，到2023年才收房，那產(chǎn)權(quán)就直接蒸發(fā)了13年，剩下57年。
所以，70年產(chǎn)權(quán)計時器是從開發(fā)商拍地那刻就開始倒計時的。
②國家給的明確回復(fù)
《民法典》第359條有明確規(guī)定——70年產(chǎn)權(quán)到期將自動續(xù)期。
也就是說，土地使用權(quán)到期了，咱不用像租房到期那樣卷鋪蓋走人，依法辦個續(xù)期手續(xù)，土地和房子就能接著用。
不過不同地區(qū)的續(xù)期方式和費用可能不太一樣。
去年溫州有批房子產(chǎn)權(quán)到期，當?shù)卣呤沁@樣給到業(yè)主的：100平的房子續(xù)費1560元，折合每天不到5毛錢。
但別高興太早，住建部專家透露：未來可能按房價0.1%年費續(xù)期，500萬的房子每年得交5000塊。
房產(chǎn)證上寫名字的意義，多寫個名字=自掘墳?zāi)?/p>
①不要寫夫妻兩人的名字
若夫妻倆都在房產(chǎn)證上寫名字，可能會失去購房的優(yōu)惠政策。
首次購房者，尤其是只有一方有公積金賬戶的情況下，寫上雙方的名字可能導(dǎo)致第二套房無法享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，將增加購房者的經(jīng)濟負擔(dān)。
由于雙方都是該房屋的共同所有人，今后任何變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù)都需要雙方共同簽字、同意并到場辦理。
這樣一來，可能會因為一方不在場而耽誤時間，甚至引發(fā)雙方之間的矛盾和爭執(zhí)。
若房產(chǎn)證抵押的話，夫妻雙方必須共同承擔(dān)債務(wù)。
這樣一來，其中一方的經(jīng)濟困難可能會使整個家庭面臨風(fēng)險和壓力。
②婚前的房產(chǎn)不是加名字就能擁有
新的婚姻法2025年2月實施，以后房子按照誰出資，歸屬權(quán)屬于誰的方式進行分割，非出資方只會補貼一部分。
所以，以后，不存在房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就歸誰的問題，以后根本不是寫了誰的名字，房子就能分一半，具體補貼多少是法院根據(jù)雙方的實際婚姻長度，貢獻等來酌情分配的，所以，以后想在房產(chǎn)證上加上女方名字好有個保障的，怕是要落空了。
打個比方，婚前男生出資首付30%，婚后加女生名，大概率未來分割就是首付部分100%歸屬男方，婚后兩個人共同還款部分的分割方式是平分，這還是結(jié)婚5-10年后，如果結(jié)婚2年離婚的話，大概率女生只能分割10-20%。
③房產(chǎn)證加名字還有四大風(fēng)險
南京張總離婚時，因為房產(chǎn)共同登記，光評估費+律師費就多花了12萬，要是單獨登記，幾乎不花錢，只要一個工本費。
深圳某科技人員猝死，父母繼承房產(chǎn)時，因登記為夫妻共有，多交了48萬遺產(chǎn)稅。
廣州一對夫妻的共有房產(chǎn)因為需要雙方都在場簽字，結(jié)果錯失行情，交易延誤一個月，少賺80萬。
杭州網(wǎng)紅夫妻一方被追債，共有房產(chǎn)被法拍，強制執(zhí)行，輸?shù)酶筛蓛魞簟菃为毜怯?，至少能保住半套房?/p>
住建部未來新政
2025年住建部新政透露：未來可能推出"自助續(xù)期"APP，掃碼繳費就像交水電費一樣簡單，很快將會有試點城市名單公布。
房產(chǎn)稅狼來了：土地財政轉(zhuǎn)向已是明牌，專家預(yù)測5年內(nèi)可能實施"階梯式房產(chǎn)稅"，名下房子越多會越慘。
北京雄安新玩法：50-100年產(chǎn)權(quán)模式正在內(nèi)測。
文末總結(jié)：
房子是咱老百姓安身立命的根本，了解一些住房政策，能避免很多麻煩，關(guān)鍵時刻還能省下很多錢。
記住這幾點：
- 開發(fā)商比你會算賬。
- 銀行比你會玩套路。
- 國家政策比天氣預(yù)報變得還快。
咱不求占便宜，但求別被當成韭菜連根拔了就好！
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