日本国产欧美视频在线观看,欧美精品hdvideosex4,.国产精品久久久,亚洲精品一区毛片,亚洲精品不卡视频在线观看

9.4萬/㎡起，內(nèi)中環(huán)今年買今年?。∵€是低密墅區(qū)大三房，正在火熱認購中！

2025年剛開年，很多小伙伴表示想趁年初買房。

那我想問：“大家知道今年年初買房的優(yōu)勢嗎？”

優(yōu)勢在于，你能“吃到”最后一波限價新房的紅利，買入安全墊厚！而在此之后上市的，將是去年下半年拍的宅地，價格預(yù)計大漲。

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

它給了我兩點提示：

1、120-160㎡戶型，功能與舒適兼具、總價適中；尤其140㎡+，具備臻稀性；

2、關(guān)注限價新房，容易造就性價比。

那當下正在火熱認購的低密墅區(qū)準現(xiàn)房古北99，就是最后一批限價新房，推出98套建面約135-154㎡精裝三房，均價11.3萬/㎡買進大古北，總價約1288萬起！預(yù)計9月底交房，今年買今年??！并享同級首屈一指的低密大社區(qū)+超級商業(yè)地帶+縵合服務(wù)！

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

古北99此次推出1幢，南向無遮擋。

項目加推樓棟示意圖

小胖君也順便做了日照分析，冬至日全“6”的成績（滿分6），極為少見，采光優(yōu)秀。

另外在樓層定價上，低樓層差異較大，中高樓層反而遞減，這很少見，意味低區(qū)有性價比，高區(qū)視野好，但又不會賣得太貴。

總體上，定價比較均衡，各預(yù)算段的購房者都能選到心儀的房源。

以1幢1單位為例，來源一房一價表

單價層面，約11.3萬/㎡均價，在內(nèi)中環(huán)已是“大漏”，更別說單價約9.4萬/㎡起。

一方面，2024年下半年內(nèi)中環(huán)土拍火爆，涌現(xiàn)多宗高溢價地塊，價格預(yù)期大漲。

其中，綠城徐濱地王保守17萬+/㎡，徐匯龍華地塊或17萬+/㎡，長寧天山地塊或14萬+/㎡，北中環(huán)大寧地塊放風(fēng)價約16萬/㎡。

價格以實際為準，但內(nèi)中環(huán)均價肯定跳漲，從之前環(huán)線10-14萬/㎡，或一下子跳到13-18萬/㎡。古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

相比之下，古北作為老牌國際社區(qū)、全市宜居高地，11.3萬/㎡真的是錯過不再的撿漏價。古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

價格來源小胖君預(yù)估，以實際為準

另一方面，項目東側(cè)步行距離約950米的中鐵峯匯里之前賣13.1萬/㎡，差價約1.8萬/㎡。

與二手房相比，古北二期15年房齡的項目目前掛牌價約11-14萬/㎡，古北中央公園約14.2萬/㎡，更別說頂豪古北壹號21萬+/㎡，古北99是目前極少有的還存在“倒掛”的項目，房齡新+古北后期或再無供應(yīng)的稀缺性，讓項目價值更緊俏。

數(shù)據(jù)來源貝殼

總價上，總價約1288萬起買大三房，1650萬左右能買大部分房源。

試想，價格跳漲之后的新房，同面積起步價可能1500萬，中間樓層或2000萬，置業(yè)成本高太多了。

根據(jù)項目一房一價表整理

值得一提，相比目前市中心宅地普遍“高容積率、地塊小”的特性，古北99是難得低密墅區(qū)，綜合容積率只有1.2，配上約50米的小高層棟距，居住舒適度高。

同時項目是市區(qū)難得大體量社區(qū)，有足夠空間鋪就景觀，公共配套也更豐富，因此才能成就超級商業(yè)地帶以及縵合服務(wù)的落地。

大古北低密墅區(qū)實景準現(xiàn)房

古北99 正在火熱認購中

總價約1288萬起建面約135-154㎡精裝三房

對項目感興趣的小伙伴

歡迎點擊下方小程序，預(yù)約看房

在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀并同意《小胖看房團用戶服務(wù)協(xié)議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之后，我們將視為您已知曉。

準現(xiàn)房，今年買今年住

品質(zhì)所見即所得，買得更安心

除價格外，項目第一大標簽是“實景準現(xiàn)房”

據(jù)悉，古北99預(yù)計9月底交付，今年買今年住，比當下在售新房早約2年。

那實實在在省兩年過渡期租金，按之前盛捷約3萬/月租金算，兩年可省72萬。

準現(xiàn)房想必大家都喜歡，尤其近期來直播間咨詢的動遷客群很多，主要來自徐匯、黃浦，除了房子品質(zhì)，他們主要有兩個訴求點：

一是馬上能??；二是不遠離原住區(qū)域，至少繁華程度要差不多。

那古北99完美契合，今年買今年住，放眼市區(qū)在售新房，或只此一家。

同時，古北離徐匯很近，項目又是地鐵房，出行便捷，步行到15號線姚虹路站約700米，周邊還有10號線及規(guī)劃25號線。

自駕上，離中環(huán)高架路、內(nèi)環(huán)高架路和延安高架路都很近。

項目區(qū)位示意圖

同時，古北作為第一代國際住區(qū)，前瞻性統(tǒng)一規(guī)劃發(fā)展，經(jīng)過30年浸潤已經(jīng)成熟，大量涉外配套資源自成一體，生活質(zhì)量不是其它板塊能比的。

且古北主打的就是宜居屬性，板塊成片開發(fā)都是高端小區(qū)，綠化率高達約40%。

與衡復(fù)、新天地相比，古北沒有太多游客干擾，繁華與靜謐相融

與一江一河豪宅相比，古北既少了產(chǎn)業(yè)與辦公的嘈雜，又無需等待城市更新的規(guī)劃兌現(xiàn)，一切都是成熟的。古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

所以，不管是市心改善客戶還是近期持幣的動遷客群，古北99馬上就能住，古北也住得更舒服，配套質(zhì)量高所見即所得古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】。

準現(xiàn)房還有另兩大優(yōu)勢：

?過濾了很多不確定性。

比如，樣板間在實體樓，不是臨時搭建的，具體尺寸一目了然；你也可以實際感受某一樓層景觀視野。

項目實景圖古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

?品質(zhì)肉眼可見，比期房靠譜多了。

1、全干掛石材立面，更歷久彌新

古北99外立面實景呈現(xiàn)，采用天然黃金麻石材。相比同級樓盤普遍鋁板+真石漆的配置，項目全干掛石材的投入，誠意滿滿。

項目實景圖

2、約5000㎡的集中綠地，約50米超大樓間距。

只有大社區(qū)才能造就大面積景觀和大棟距，還布局了觀景會客廳、全齡親子樂園，康體頤養(yǎng)等多維節(jié)點。

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

項目實景圖

3、公區(qū)也十分硬核。

寬境社區(qū)大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術(shù)星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。

車庫效果圖，僅供參考，以實際交付為準

項目實景圖

4、全市首屈一指的超大商業(yè)地帶，比肩頂豪會所。

同時得益于大地塊，項目有空間打造更多公共配套，比如全市罕見的超大商業(yè)地帶，與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」設(shè)計同源。

項目實景圖

內(nèi)部配置比肩5000萬級頂豪會所。

據(jù)悉設(shè)有社交、商務(wù)、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等。古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

左右滑動查看更多，效果示意圖，以實際交付為準

鏈接12項全球尖端資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對標國際高端生活標準。

5、超強軟實力，縵合物業(yè)提供無邊際生活服務(wù)體系。

在狂卷產(chǎn)品力的時代下，新房硬件差異并不大，未來走出獨立行情的法寶就是軟實力的比拼，特別是服務(wù)，那古北99掌握主動權(quán)

項目縵系無邊際服務(wù)體系，包含280余項細則，建立在時間、空間、私屬三個維度之上。

除了無邊際基礎(chǔ)服務(wù)之外，古北99還為業(yè)主增設(shè)了私屬增值服務(wù)，包含兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等。

說真的，我在上海看了那么多項目，古北99的服務(wù)在同級是獨領(lǐng)風(fēng)騷的，市中心頂豪也未必能有如此高端、全面的服務(wù)。軟硬件結(jié)合，古北99在未來二手市場會比同期的新房更具競爭力。

建面約135-155㎡，市區(qū)更值得買的面積段

大三房舒適度高，又控總價

項目另一個標簽是“罕見大三房，舒適度高”

文章開始DeepSeek也推薦建面120-160㎡面積段，那從數(shù)據(jù)層面看，建面135-155㎡是當下市區(qū)更值得買的面積段。

2021年至今中環(huán)內(nèi)（去除黃浦）建面135㎡以下戶型供應(yīng)占比達到約82%，這其中主流又是90-110㎡，也就是之前70/90政策之下的產(chǎn)物。

數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫

未來幾年，海量百平米小戶型流入二手市場一定會面臨紅海競爭。

何況，從舒適度上看，百平米三房太緊湊了，北向房間往往做不了臥室，主臥更是連放床頭柜都困難。

而超過建面155㎡，總價門檻往往奔2000萬去。

另據(jù)小道消息，內(nèi)中環(huán)新拍地塊戶型或更多集中在建面120-140㎡四房，依舊犧牲了尺度感。

因此，建面約135-155㎡大三房不僅供應(yīng)臻稀，空間更舒適，總價也相對可控。

來看戶型設(shè)計：

建面約147-154㎡A和C戶型：

客廳面寬達約4.5米，主臥面寬達約4米，保證了居住舒適度。

標配中西餐廚+島臺，更符合高凈值人群的烹飪習(xí)慣；南北雙陽臺，兩側(cè)都有出色的景觀視野。

值得一提，該戶型餐廚空間可塑性很強，3房可成長“3+1”房，用作工作間、琴房等，改善一步到位，比固定不變的4房更靈活

建面約134-137㎡B2戶型：

該戶型客廳面寬同樣達到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開間尺度闊綽。

其實B2戶型圖并不能很好展示它的尺度感，現(xiàn)場參觀更有感覺。

雙臥朝南，另一個房間也有南向采光。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。

另外，全臥飄窗，進一步延展了室內(nèi)使用空間。

當下房價高企，總價約1288萬大概只能買到約110-120㎡3房，空間必然局促。

但古北99不同，既可享受國際化氛圍，配套水平高人一籌，還能一步到位約135㎡左右大三房，舒適度與尺度感兼具，還有比這更好的選擇嗎？

古北，依舊是更純粹的國際社區(qū)

租金、租售比也非常高

一個板塊好不好，其實看租金、租售比就知道了。

與同環(huán)線大寧，甚至與內(nèi)環(huán)瑞虹相比，古北的租金都是更高的存在。

而古北現(xiàn)在的房價，不管二手房還是限價新房，相比其它板塊是“去泡沫”的，意味古北99未來租售比將比較出挑

信息來源貝殼

那為何古北能依舊保持那么高的租金和高端租賃需求？

1、古北的圈層起步超高。

1994年，古北一期住宅均價已達1500美元左右，按匯率1：8算，約12000元/㎡，彼時老盧灣新房才約5000元/㎡。

且古北不管是小區(qū)品質(zhì)還是街區(qū)環(huán)境配套等，都是按照當時國外高標準打造的。

關(guān)鍵戶型都是改善面積段，較高的總價保證了古北圈層純粹性。

時至今日，買在古北的仍舊很多是企業(yè)主、高管以及各行社會精英，古北99周邊幾乎都是2000-4000萬級的高質(zhì)量鄰里。

古北黃金城道實景圖

2、古北“外國人”含量，沒有板塊能替代。

據(jù)上海長寧2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)居住著來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區(qū)的約1.6萬名境外及港澳臺地區(qū)人士，占常住人口51%，形成了“小小聯(lián)合國”

還擁有27個駐滬領(lǐng)事館，占上海1/3；200多棟外交官官邸，約占全市總數(shù)1/2；以及外資企業(yè)近6800家，跨國公司地區(qū)總部累計近80家。

（來源上海長寧公眾號）

3、論國際化配套，這里始終更純粹。

古北作為第一代國際住區(qū)，有30年國際化配套積累，縱使現(xiàn)在很多板塊打“國際化”概念，古北的格調(diào)和品位依舊領(lǐng)先

比如黃金城道，濃密綠蔭下是大量的咖啡館、飲品店、外國餐廳、酒吧。

老外街則匯聚十幾個國家的主題餐廳和酒吧；日系百貨高島屋，賦予古北接軌國際的調(diào)性。

還緊貼虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場等。

尚嘉中心實景圖

而在我看來，古北更難復(fù)制的是國際學(xué)校和國際醫(yī)療的濃度，大概率后無來者了。

面積不大的古北云集了十多所國際學(xué)校，比如上海虹橋國際學(xué)校、上海耀中國際學(xué)校、上海不列顛英國子女學(xué)校、上海長寧國際學(xué)校等，可滿足區(qū)域內(nèi)居民對于孩子國際化的教育。

優(yōu)質(zhì)國際醫(yī)院也扎堆古北，附近有嘉會國際醫(yī)院、美華國際婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等，為高凈值人群提供更好的醫(yī)療服務(wù)。

4、論宜居屬性，古北在上海無出其右。

古北99附近有約13公頃的新虹橋花園

新虹橋花園實景圖

體育設(shè)施也一路連綴。比如，你要打高爾夫球，有約40公頃的虹橋高爾夫俱樂部

打網(wǎng)球有天辰網(wǎng)球俱樂部古北網(wǎng)球場；踢足球有體匯+名都體育公園；想要看展、陶冶情操，板塊內(nèi)就有程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館也在周邊。

程十發(fā)美術(shù)館實景圖

古北不管生活調(diào)性，還是生活質(zhì)量或者豐富度，都是難以被復(fù)制的，現(xiàn)在沒有那么多彎道超車，更多的是強者恒強！

在成熟之余，古北還有可期的未來加持。

一方面是地位，虹橋-古北被歸入上海2035中央活動區(qū)，即CAZ，這是上海地位更高的地段規(guī)劃。

同時，虹橋-古北是內(nèi)中環(huán)鮮有的被劃入CAZ的區(qū)域，也是唯一被劃入CAZ的國際住區(qū)。

這無不印證，古北地位一向很高，并將一直高下去，這個IP經(jīng)久不衰。

另一方面，古北周邊產(chǎn)業(yè)聚集，東側(cè)是徐家匯商圈，北側(cè)是虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，南側(cè)漕河涇，西邊大虹橋國際商務(wù)區(qū)。

而古北就位于這些產(chǎn)業(yè)區(qū)的中心節(jié)點上，是承載它們高端居住再好不過的區(qū)域。

未來隨著高收入新鮮血液導(dǎo)入，一方面繼續(xù)夯實古北的圈層，另一方面將繼續(xù)煥新古北國際化生活。

?樓市熱點@古北99官方售樓處發(fā)布：古北99盛邀您品鑒！

?樓市熱點@古北99官方售樓處發(fā)布：古北99盛邀您品鑒！

位置示意圖

（上圖經(jīng)簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

低密墅區(qū)實景準現(xiàn)房

古北99 正在火熱認購中

總價約1288萬起建面約134-154㎡精裝3房

對項目感興趣的小伙伴

免責聲明：1、文章部分文字與圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。2、文字和圖片之間無必然聯(lián)系，僅供讀者參考。3、本文如無意中侵犯了某方的知識產(chǎn)權(quán)，告知即刪。4、本微信系廣告，對學(xué)校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發(fā)商學(xué)區(qū)保證，具體請以政府規(guī)劃為準。5、本廣告對項目周邊交通、醫(yī)療、教育、市政配套設(shè)施等環(huán)境的描述僅為提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出承諾。6、包括標題在內(nèi)，以上所有設(shè)計產(chǎn)品戶型面積均指建筑面積。