“新建住宅層高不低于3米、四層以上設(shè)置電梯、電梯轎廂實(shí)現(xiàn)公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋?！苯?，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。
其中，“新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅單元設(shè)置電梯，公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)”等規(guī)定直擊群眾關(guān)切。
事實(shí)上，2024年初湖北就制定了《高品質(zhì)住宅工作方案》，著手推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)。去年11月，湖北省出臺(tái)《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）。這是全國(guó)首部高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，從住宅規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、施工建造、保障與服務(wù)等全生命期做了系統(tǒng)規(guī)定，并明確規(guī)定住宅層高不低于3米，同時(shí)還重點(diǎn)針對(duì)住宅隔聲、反味串味、滲漏開(kāi)裂等當(dāng)前住宅常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題，提出了具體解決措施。如在隔聲方面，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了樓板結(jié)構(gòu)最小厚度并推薦設(shè)置減振隔聲層等措施；要求排水管道的位置設(shè)置、低噪音管材選用或包覆等構(gòu)造措施以及設(shè)備管線的孔洞的密封隔聲措施……諸多規(guī)定和《住宅項(xiàng)目規(guī)范》如出一轍，為“好房子”建設(shè)夯實(shí)了技術(shù)基礎(chǔ)。武漢、宜昌、咸寧、十堰、黃岡、天門等城市紛紛響應(yīng)，陸續(xù)發(fā)布地方版本的高品質(zhì)住宅建設(shè)指引，全面推動(dòng)好房子建設(shè)。
在多重利好因素助力下，今年1-3月，湖北省新建商品房銷售同比+5.3%，較去年全年提升4.8個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)前列，16個(gè)市州銷售實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。
01
新建住房“超前達(dá)標(biāo)”
“漢韻公館項(xiàng)目層高3.1米。3.1米層高不僅超越新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，更是從居住本質(zhì)出發(fā)的升級(jí)設(shè)計(jì)——向上延伸的10厘米空間，讓吊頂造型、無(wú)主燈設(shè)計(jì)或新風(fēng)系統(tǒng)安裝更從容，視覺(jué)通透感提升30%以上?！敝薪ㄒ计贰h韻公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹道。
作為武漢市高品質(zhì)住宅和省級(jí)智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目，中建壹品·漢韻公館項(xiàng)目不僅在層高標(biāo)準(zhǔn)上與住宅新規(guī)不謀而合，在隔音、日照、通訊信號(hào)等關(guān)鍵指標(biāo)上也都作出示范探索，“不僅實(shí)現(xiàn)住宅新規(guī)要求的信號(hào)全覆蓋，更通過(guò)雙運(yùn)營(yíng)商增強(qiáng)基站+全頻段信號(hào)優(yōu)化技術(shù)，確保電梯和公共區(qū)域信號(hào)強(qiáng)度提升50%。”
襄陽(yáng)市民發(fā)鑫龍未央書院項(xiàng)目將雅致庭院搬至空中，建筑層高3.05-3.3m，超越新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，較大提升空間感觀和采光通風(fēng)；搭配雙層高透LOW-E大落地玻璃，隔絕噪音，讓風(fēng)景與陽(yáng)光映入室內(nèi)。
近日，湖北聯(lián)投燕語(yǔ)光年綠色智能內(nèi)裝修示范樣板間開(kāi)放，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子理念，創(chuàng)新采用“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)-工業(yè)化生產(chǎn)-集成化安裝”的全新建造模式，通過(guò)“一模到底”的數(shù)字化建設(shè)體系，以統(tǒng)一建筑模型貫穿設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維全生命周期，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的智能建造，“像造汽車一樣裝房子”。
在設(shè)計(jì)理念上，項(xiàng)目突破傳統(tǒng)住宅空間限制，采用可移動(dòng)隔斷墻系統(tǒng)，打造靈活多變的洄游動(dòng)線，使戶型可根據(jù)居住需求動(dòng)態(tài)調(diào)整，大幅提升空間使用效率與住宅全生命周期價(jià)值。在科技應(yīng)用方面，項(xiàng)目通過(guò)裝配式建造工藝大幅縮短施工周期，并集成智能家居系統(tǒng)，為住戶提供便捷舒適的智慧生活體驗(yàn)。
項(xiàng)目從環(huán)保材料甄選、低碳施工工藝到節(jié)能設(shè)備配置，構(gòu)建起全方位的健康人居體系，樹(shù)立了綠色建筑新標(biāo)桿。值得一提的是，該項(xiàng)目通過(guò)打造綠色智能內(nèi)裝供應(yīng)鏈平臺(tái)，不僅實(shí)現(xiàn)了建筑品質(zhì)的提升，更帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，其創(chuàng)新實(shí)踐將在全國(guó)范圍內(nèi)形成示范效應(yīng)。
近年來(lái)，湖北不斷更新、細(xì)化、迭代高品質(zhì)住宅建設(shè)實(shí)施相關(guān)指引規(guī)范，從容積率、綠地率、建筑風(fēng)貌、停車標(biāo)準(zhǔn)、康養(yǎng)用房、智能家具、售后服務(wù)中心等多個(gè)方面為提升居住品質(zhì)擘畫“施工圖”。此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》出臺(tái)后，新建住宅將在“湖北方案”的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)“全面達(dá)標(biāo)”。
02
加上“好服務(wù)”，“好房子”更完整
隨著人們對(duì)美好生活的追求不斷提升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)正從傳統(tǒng)的“賣房子”和“四?！被A(chǔ)服務(wù)向“住、吃、游、購(gòu)、養(yǎng)、醫(yī)”一體服務(wù)轉(zhuǎn)型。十堰市四方新城項(xiàng)目積極響應(yīng)這一趨勢(shì)，項(xiàng)目在開(kāi)展業(yè)主需求調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)入住業(yè)主意愿，不僅引入了生活超市、社區(qū)食堂、社區(qū)醫(yī)院，創(chuàng)辦了”四點(diǎn)半”課程，還依托24號(hào)樓客服中心升級(jí)改造，打造“居家養(yǎng)老+社交+健康管理”一體化服務(wù)體系，提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等全方位服務(wù)，讓老年業(yè)主享受有尊嚴(yán)、有溫度的晚年生活。服務(wù)一經(jīng)推出受到業(yè)主熱烈歡迎，預(yù)改建的38套養(yǎng)老公寓已全部訂完?！焙梅孔?好服務(wù)“不僅提高了業(yè)主的獲得感、幸福感，又豐富了社區(qū)商業(yè)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)了既有房屋的保值增值，形成了可持續(xù)的商業(yè)模式。
03
老房子也可變成“好房子”
新建住宅有了新標(biāo)準(zhǔn)，老房子又該如何跟上“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)呢？4月，湖北省住建廳印發(fā)了全國(guó)首個(gè)針對(duì)老房子改造成“好房子”的技術(shù)指引——《湖北省老房子改“好房子”建設(shè)指引》（以下簡(jiǎn)稱《指引》）。這一創(chuàng)新舉措為老房子改造提供了可復(fù)制、可推廣的“湖北方案”，讓老房子也能迎來(lái)新生。
“改造不是簡(jiǎn)單的修修補(bǔ)補(bǔ)，而是要讓老房子煥發(fā)新生?！焙笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)系統(tǒng)化改造，最終要實(shí)現(xiàn)將老舊住宅升級(jí)為安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”目標(biāo)。
《指引》堅(jiān)持以人為本、安全可靠、節(jié)能環(huán)保、品質(zhì)實(shí)用的建設(shè)原則，遵循由易到難、內(nèi)外并舉、分步實(shí)施的方法路徑，推廣運(yùn)用“新”“好”“適”三字訣，即設(shè)備更新、管路更新、智能煥新的“新”字訣，好材料、好裝修、好家居的“好”字訣，以及適老化、適幼化、適殘化、適多代的“適”字訣，實(shí)現(xiàn)將老房子改造成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的建設(shè)愿景。
對(duì)于老舊小區(qū)加梯問(wèn)題，4月11日，湖北省政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，解讀《湖北省電梯安全條例》，《條例》聚焦既有住宅加裝電梯問(wèn)題，首次設(shè)立專章，明確電梯加裝以單元為單位申請(qǐng)，對(duì)電梯加裝范圍、部門職責(zé)、加裝程序等內(nèi)容予以規(guī)范。
自推進(jìn)加梯工作以來(lái)，省住建廳著力破解加梯群眾工作難、居民出資難、工程監(jiān)管難以及后期管理難四大難題，并積極探索“成片規(guī)劃、連片實(shí)施”的加梯模式，通過(guò)政策引導(dǎo)、示范帶動(dòng)等方式，推動(dòng)加裝電梯工作由零散化向規(guī)?；D(zhuǎn)變，大幅降低電梯加裝和運(yùn)維成本。目前已在襄陽(yáng)、咸寧等多個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)并取得顯著成效。
04
“好房子”鏈?zhǔn)郊せ詈檬袌?chǎng)
今年以來(lái)，湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新的活力與態(tài)勢(shì)。“好房子”以其合理的戶型設(shè)計(jì)、綠色環(huán)保的建筑材料、完善的配套設(shè)施以及智能化的物業(yè)服務(wù)，更好地滿足了人們對(duì)高品質(zhì)居住的需求，備受青睞。同時(shí)，也對(duì)剛需、新市民、青年人置業(yè)產(chǎn)生了強(qiáng)大的吸引力。“好房子”綜合產(chǎn)品在市場(chǎng)中熱銷，平均開(kāi)盤去化率超過(guò)60%。沙湖天境、中海東湖玖章、建發(fā)望湖、金沙樾、松閱等熱點(diǎn)項(xiàng)目平均開(kāi)盤去化率超過(guò)80%，多次“日光”，成為市場(chǎng)“爆點(diǎn)”。此外，襄陽(yáng)的“頤和華府”、聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)御府，宜昌的長(zhǎng)江中心、城發(fā)·又見(jiàn)山、城發(fā)·望春山，黃岡的御江·悅江南、武穴天地、九龍湖云墅，十堰的聯(lián)投中央云著、麓林府、和瑞云著，孝感的聯(lián)投望度山月，也都成為區(qū)域市場(chǎng)的亮點(diǎn)所在，有效活躍了市場(chǎng)供需，起到了止跌回穩(wěn)作用。而按照原來(lái)規(guī)范設(shè)計(jì)建造的項(xiàng)目平均開(kāi)盤去化率僅為23%，這一鮮明對(duì)比充分顯示出“好房子”在市場(chǎng)中的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。
目前，湖北市場(chǎng)已進(jìn)入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季，綜合民生政策持續(xù)發(fā)力，“好房子”建設(shè)提速推動(dòng)了住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城市更新、城中村改造、房票安置等加快落實(shí)，多措并舉下，剛性和改善性需求進(jìn)一步激活，湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳指出，“推動(dòng)湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，必須牢牢抓住“高品質(zhì)住宅”這個(gè)牛鼻子，在全國(guó)率先建立高品質(zhì)住宅發(fā)展模式，打造“荊楚好房”品牌，為全國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供湖北樣板?！边@一舉措不僅提升了湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，也為居民提供了更多高品質(zhì)的居住選擇，滿足了人們對(duì)美好生活的向往。
中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示：“住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，提出新建住宅建筑層高不低于3米等要求，此舉將進(jìn)一步推動(dòng)住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)，全面提升城市居住品質(zhì)，帶給購(gòu)房者更多置業(yè)選擇，有利于釋放住房需求潛力。‘好房子’建設(shè)提速推動(dòng)了住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城市更新、城中村改造、房票安置等加快落實(shí)，多措并舉下，剛性和改善性需求進(jìn)一步激活，湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。”
來(lái)源：湖北住建
運(yùn)營(yíng)：襄陽(yáng)房協(xié)編輯部
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