多年以來(lái)，我省福州、廈門(mén)都可以拍著胸脯說(shuō)自己是二線城市，但泉州究竟是大城市還是小城市，到底是二線城市還是三線城市一直有爭(zhēng)議。你說(shuō)泉州小吧，人家八百多萬(wàn)常住人口，1.3萬(wàn)億GDP；你說(shuō)泉州大吧，市區(qū)面積才那么一點(diǎn)，大家都看在眼里，城建水平不如晉江市區(qū)，實(shí)際上也就是個(gè)大號(hào)縣城而已。
在這種公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理的糾結(jié)下，其實(shí)泉州的情況可以用四個(gè)字來(lái)簡(jiǎn)單概括，那就是“大市小城”。而這個(gè)現(xiàn)實(shí)直接決定了泉州的樓市特征：剛需購(gòu)房目的十分明確。
拋開(kāi)那些投資炒房的人不談，泉州剛需要買(mǎi)房的原因通常簡(jiǎn)單又直接，可以用八個(gè)字來(lái)概括：不讓建房，結(jié)婚生娃。其中后四個(gè)字是生活需求，而前四個(gè)字是近些年很多人不得已的苦衷。
倘若時(shí)光倒流，回到以前那個(gè)對(duì)自建房不做太多約束的年代，泉州百姓并沒(méi)有非買(mǎi)商品房不可的理由。有錢(qián)人去廈門(mén)買(mǎi)房，普通人在農(nóng)村建房，遍地都是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、強(qiáng)鎮(zhèn)，每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有自己的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。就算不去大城市務(wù)工，在家里辦個(gè)小作坊，在村里開(kāi)個(gè)小廠，蓋一棟小別墅，再買(mǎi)一輛好車(chē)，周末去廈門(mén)逛街購(gòu)物，日子過(guò)得非常滋潤(rùn)。
歸根到底，住房才是絕大部分家庭最大的支出，居住成本低，更有錢(qián)消費(fèi)，就能給生活帶來(lái)更多想象力。到后來(lái)泉州的村民再也不能隨心所欲蓋房子，只能眼巴巴看著自家房子一天天老舊，孩子漸漸長(zhǎng)大成年。
不讓蓋就只能去買(mǎi)，買(mǎi)不起房子便無(wú)法成家。結(jié)不起婚的年輕人越來(lái)越多，造成出生人口持續(xù)減少。沒(méi)了生源村校只能關(guān)停。這樣一來(lái)生了孩子的人只好想方設(shè)法去縣城讀書(shū)。為了換取更好一些的教育環(huán)境，有孩子的家庭也得進(jìn)一步掏空腰包。
說(shuō)來(lái)說(shuō)去，以上這些就是大部分泉州百姓買(mǎi)房的最大驅(qū)動(dòng)力。至于地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士們總喜歡胡夸海吹的改善型住房，老板們會(huì)改善到廈門(mén)去，乃至上海、深圳等一線城市，而泉州本地只有少數(shù)擁有高額公積金的“編內(nèi)人”才有明確的改善需求。
基于上述事實(shí)，我們觀察泉州樓市成交量，無(wú)需去看那些迷霧重重的數(shù)據(jù)，只要看結(jié)婚率和出生率。孩子長(zhǎng)大結(jié)婚要買(mǎi)房，有了孩子讀書(shū)要買(mǎi)房，生了二胎不夠住要換大房，樓市需求和婚育死死綁在一塊，出生人口下降必然導(dǎo)致購(gòu)房需求減少，沒(méi)有孩子那還買(mǎi)什么房？
最典型的例子還得是安溪，當(dāng)?shù)赜行┤嗽谕饷娓悴豢擅髡f(shuō)的產(chǎn)業(yè)賺快錢(qián)，轉(zhuǎn)身回縣城就把房?jī)r(jià)炒上天。至今還有大把兩萬(wàn)多一平的二手房，沒(méi)羞沒(méi)臊長(zhǎng)期掛在那邊，指望老實(shí)巴交種茶種地搞五金水暖的農(nóng)民砸鍋賣(mài)鐵去接盤(pán)？想得美哦。
正如4月9日文章所做分析，在那個(gè)住房成本低廉的時(shí)代，泉州人民一胎接一胎的生孩子。在2021年以前泉州平均每年出生率能比福州高0.44%，到如今已基本持平。
譬如安溪縣，2014年房?jī)r(jià)低谷出生40627人，2017年“二胎小高峰”還有32965人。此后年復(fù)一年迅速減少，到2023年出生人口僅剩9630人，“暫時(shí)”創(chuàng)下本世紀(jì)以來(lái)的最低點(diǎn)。上次少于一萬(wàn)還是2002年，如今還不如二十多年前。
為什么要在前面加上“暫時(shí)”兩個(gè)字呢？因?yàn)榻窈蟠蟾怕蔬€會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新低。要想延緩乃至扭轉(zhuǎn)這種下降趨勢(shì)，關(guān)鍵在于先確保年輕人肯生一個(gè)孩子，要是連一胎都沒(méi)有，二胎、三胎放不放開(kāi)毫無(wú)意義。
若說(shuō)福州、廈門(mén)出生人口減少還能用年輕人婚育成本高來(lái)解釋?zhuān)绕鋸B門(mén)的房子不是一般人買(mǎi)得起，結(jié)婚生育受限于經(jīng)濟(jì)能力。可如今泉州縣城房?jī)r(jià)已能超過(guò)福州市區(qū)，那就叫“沒(méi)有大城市的命卻得了大城市的病”。
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