?深圳_鴻榮源觀城?????
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鴻榮源觀城，位于龍華區(qū)觀湖街道4號(hào)地鐵線“觀瀾站”旁，從大區(qū)位來(lái)看，項(xiàng)目處于龍華六大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一的鷺湖中心區(qū)，規(guī)劃為深圳市級(jí)功能中心，與北站國(guó)際商務(wù)中心構(gòu)筑龍華南北“雙中心”格局，升級(jí)“行政+科技+文化+生活”綜合服務(wù)功能，成為深圳北部新中心。
項(xiàng)目原為龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元，該城市更新單元總規(guī)劃占地約38萬(wàn)㎡，總建筑面積約275萬(wàn)㎡，共分六期16個(gè)地塊開發(fā)，其中住宅面積133萬(wàn)㎡（其中包含了公租房18.08萬(wàn)㎡，土地整備安置房1萬(wàn)㎡），其中1/2期加起來(lái)有8108套房源，包含了有商品房5602套，租賃+安置房2506套。
項(xiàng)目更新范圍占地約81萬(wàn)㎡，總建面約410萬(wàn)㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體，將打造成超級(jí)綜合體標(biāo)桿。
深圳獨(dú)創(chuàng)規(guī)劃超3.6km空中連廊，串聯(lián)5大公園，商業(yè)，住區(qū)、辦公、文化休閑、生態(tài)康養(yǎng)等多個(gè)特色主題環(huán)游路線，超23公頃的生態(tài)公園。
本次首推的08地塊，備案名：未來(lái)平方云山府，由鴻榮源集團(tuán)打造，共分3期建設(shè)，總占地面積約2.73萬(wàn)㎡，總建筑面積約37.41萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約27.51萬(wàn)㎡，容積率9.23，綠化率32.01%，共由5棟58-59層高住宅組成，其中1棟1單元住宅59F，1棟2/3單元住宅58F，3棟1單元/2單元住宅58F，4棟1/2單元寫字樓35F，2棟是1所18班幼兒園，配建有公交首末站，總規(guī)劃1566戶，全部都是商品房。
產(chǎn)品戶型圖
88㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，客廳3.3米開間，，四開間朝南，主臥270°無(wú)轉(zhuǎn)角飄窗，3個(gè)臥室分別做到了主臥15.63㎡/次臥7.54㎡/次臥6.96㎡（包含墻體飄窗），得房率約90%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西北或東北向。
98㎡的3房2廳2衛(wèi)，1棟1單元01戶型，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.6米開間，3個(gè)臥室分別做到了主臥14.3㎡/次臥10.36㎡/次臥6.75㎡（包含墻體飄窗），得房率約90%（包含贈(zèng)送），東北朝向。
98㎡的3房2廳2衛(wèi)，1棟1/2/3單元03.05戶型，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.4米開間，三開間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥14.3㎡/次臥10.36㎡/次臥6.75㎡（包含墻體飄窗），得房率約90%（包含贈(zèng)送），東南或西南朝向。
108㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟2/3單元02/1棟1單元06戶型，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.6米開間，四開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.2㎡/次臥9.24㎡/次臥7.76㎡/次臥7.32㎡（包含墻體飄窗），得房率約90%（包含贈(zèng)送），東南或西南朝向。
117㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟2/3單元06戶型，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳4米開間，四開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.5㎡/次臥9.57㎡/次臥8.58㎡/次臥7.97㎡（包含墻體飄窗），得房率約90%（包含贈(zèng)送），東南或西南朝向。
142㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟1單元02戶型，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳4.7米開間，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥24.03㎡/次臥9.99㎡/次臥8.99㎡/次臥7.6㎡（包含墻體飄窗），得房率約90%（包含贈(zèng)送），東南朝向。
01
項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
【項(xiàng)目名稱】鴻榮源CITY X 觀城
【占地面積】2.73萬(wàn)/㎡
【建筑面積】37.41萬(wàn)/㎡
【推售產(chǎn)品】約88-143平3-4房
【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝
【交房時(shí)間】待定
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【房產(chǎn)性質(zhì)】住宅
【總戶數(shù)】1566戶
【樓層高】58-59層
【車位比】2020個(gè)
【容積率】9.23
【綠化率】32.01%
【梯戶比】3梯6戶
【管理費(fèi)】待定
【開發(fā)商】深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司（鴻榮源集團(tuán)）
【物業(yè)公司】深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司
【項(xiàng)目地址】位于龍華區(qū)觀湖街道4號(hào)地鐵線“觀瀾站”旁
02
交通方面
項(xiàng)目距離4號(hào)地鐵線“觀瀾站”約400米，還有龍華有軌電車通達(dá)清湖，出行非常便捷，22號(hào)地鐵線“鷺湖北站”在建，該線路起自龍華黎光站，途徑龍崗區(qū)，開往福田上沙站，全程總長(zhǎng)34.7公里，設(shè)站21座，待未來(lái)線路開通后，通往福田只需要45分鐘。
深圳首個(gè)有軌電車新瀾站直通，速達(dá)區(qū)政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等，項(xiàng)目?jī)?nèi)通過(guò)二層連廊打造，構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實(shí)現(xiàn)人車分流。
03
商業(yè)配套
項(xiàng)目自帶超20萬(wàn)㎡的商業(yè)，都是集中在一期地塊，鴻榮源以“公園+”主題再領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)，融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)；全齡段一站式休閑體驗(yàn)購(gòu)物中心，后期也是將打造成觀瀾片區(qū)的商業(yè)標(biāo)桿。
另外一路之隔還有百佳華max city商業(yè)，在2019年12月21日已經(jīng)開業(yè)，目前也是周邊的商業(yè)標(biāo)桿，里面已經(jīng)進(jìn)駐了眾多知名潮流品牌。
04
教育配套
項(xiàng)目規(guī)劃有5所幼兒園，還規(guī)劃有3所九年制學(xué)校，其中有1所72班九年一貫制學(xué)校，1所54班九年一貫制學(xué)校，目前龍華區(qū)已經(jīng)入駐的四大名校有深外，深高，深中，僅有深實(shí)驗(yàn)還沒(méi)有入駐，根據(jù)龍華區(qū)當(dāng)前的規(guī)劃來(lái)看，還是有很大幾率的。
另外根據(jù)龍華區(qū)教育局2024年的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在觀瀾中心學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)劃分在觀瀾二中，龍華第三外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中部。
05
其他配套
鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)
圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬(wàn)㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬(wàn)㎡）面積的3.5倍。
觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬(wàn)㎡，涵蓋3000人綜合運(yùn)動(dòng)館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等。
觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬(wàn)㎡，包含圖書館、音樂(lè)廳、文化館、綜合體育館等。
規(guī)劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標(biāo)和國(guó)際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。
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最新房產(chǎn)信息
樓面價(jià)超16萬(wàn)/平，上海靜安“迷你”地塊出讓成功，刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄
①全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄，再次被刷新。打破這一紀(jì)錄的，是上海靜安區(qū)一宗面積不大的“迷你”型地塊。
②"單價(jià)地王確實(shí)有提振市場(chǎng)的作用，但在市場(chǎng)分化背景下，尤其是體量不大的項(xiàng)目，其形成的市場(chǎng)影響有多大，還有待觀察。
財(cái)聯(lián)社3月3日訊（記者 王海春）全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄，再次被刷新。打破這一紀(jì)錄的，是一宗面積不大的“迷你”型地塊。
上海2月25日以協(xié)議方式出讓位于靜安區(qū)兩宗地塊，分別為靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊和095-9地塊，公示于3月1日24時(shí)截止。其中，095-7地塊出讓價(jià)格48717萬(wàn)元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房。這兩宗地的意向用地者，均為上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。
“本次出讓的地塊，面積并不大。之所以引發(fā)廣泛關(guān)注，主要是因?yàn)槠渲幸蛔谡貑蝺r(jià)比較高?！币晃环康禺a(chǎn)分析師表示。
按上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)公示信息，靜安寺社區(qū)C050101單元095-7住宅用地樓面價(jià)，高達(dá)161101元/平方米。
3月3日，記者從靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局方面了解到，前述地塊均已出讓成功。
機(jī)器人概念股開盤拉升 杭齒前進(jìn)漲停
財(cái)聯(lián)社3月4日電，杭齒前進(jìn)漲停，兆威機(jī)電、安培龍、新興裝備漲超5%，漢宇集團(tuán)、漢威科技、三豐智能、鳴志電器、雷賽智能等跟漲。消息面上，深圳昨日印發(fā)《深圳市具身智能機(jī)器人技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027年）》
獨(dú)家|龍湖如期兌付“20龍湖04”債券 行權(quán)回售金額達(dá)25億元
財(cái)聯(lián)社3月4日電，記者獨(dú)家獲悉，龍湖已于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，行權(quán)回售金額為25.02億元人民幣。據(jù)悉，“20龍湖04”發(fā)行規(guī)模為30億元，票面利息為3.8%，期限為7年期。據(jù)知情人士透露，本次龍湖回售部分債券將不進(jìn)行轉(zhuǎn)售而全部注銷，注銷金額同樣為25.02億元人民幣。（財(cái)聯(lián)社記者 李潔）
午評(píng)：滬指半日漲0.32% 機(jī)器人、商業(yè)航天概念股集體大漲
財(cái)聯(lián)社3月5日電，市場(chǎng)早盤震蕩分化，三大指數(shù)漲跌不一。滬深兩市半日成交額9420億，較上個(gè)交易日放量892億。盤面上市場(chǎng)熱點(diǎn)較為雜亂，個(gè)股跌多漲少，全市場(chǎng)超3800只個(gè)股下跌。從板塊來(lái)看，機(jī)器人概念股持續(xù)活躍，杭齒前進(jìn)等多股漲停。商業(yè)航天、6G概念股集體走強(qiáng)，合眾思?jí)训葷q停。大金融股臨近午盤拉升，中國(guó)銀河漲超5%，中信銀行漲超3%。下跌方面，地產(chǎn)股集體調(diào)整，光大嘉寶跌超5%。板塊方面，工程機(jī)械、6G、商業(yè)航天、人形機(jī)器人等板塊漲幅居前，房地產(chǎn)、光伏、電池、基因測(cè)序等板塊跌幅居前。截至收盤，滬指漲0.32%，深成指跌0.13%，創(chuàng)業(yè)板指跌0.33%。
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