房子下行周期一打開，房企們的債務(wù)壓力就開始居高不下。這種情況下，很多人擔(dān)心買到爛尾或者質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的房子，所以更傾向于選擇二手房。而且，現(xiàn)在新房很多都建在郊區(qū)，周邊沒有形成商業(yè)圈，沒有好的配套，結(jié)果就導(dǎo)致很多郊區(qū)房的商業(yè)價(jià)值很難體現(xiàn)出來。
而二手房不同，因?yàn)橹苓吪涮淄晟疲幼≡谶@種環(huán)境下，生活便利度也更高。但是，選擇二手房也有一定的技巧，我們不光要選擇位置，樓層，戶型，更重要的是，二手房的房齡也很關(guān)鍵。很多人在買房時(shí)恰恰就忽略了年限問題，結(jié)果導(dǎo)致嚴(yán)重影響到居住品質(zhì)。今天我們就來具體講一講，一般二手房，如果年齡超過了20年或者30年，就真心不建議大家去購買。這是為啥？咱們分多個(gè)方面來分析：
第一，老化問題嚴(yán)重，影響居住品質(zhì)
一般房齡20年的房子基本上就已經(jīng)達(dá)到了使用中期，雖然房子都是70年產(chǎn)權(quán)，但是鋼筋水泥卻無法管到70年，很多房子基本上30到40年左右時(shí)間，就已經(jīng)開始拆遷。所以，如果老房子達(dá)到了20年到30年的老房子，就基本上成為老舊小區(qū)。
過去這樣的老小區(qū)是很吃香的，因?yàn)橹灰獎(jiǎng)澣氲讲疬w范圍之內(nèi)，我們就可以獲得大筆的賠償，說不定靠一套拆遷還能實(shí)現(xiàn)改變幾代人的命運(yùn)。但現(xiàn)在，全國的老舊小區(qū)主要采取的方式只是改造，這個(gè)就相當(dāng)于中期維護(hù)，比如當(dāng)前正在進(jìn)行舊改的老房子，基本上都是1998年到2000年左右建成的，這些房子剛好過了20年的風(fēng)風(fēng)雨雨，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的老化問題，比如，房子出現(xiàn)外墻開裂，脫皮，滲水漏水，下水管道堵塞，電線老化，自來水管銹蝕等問題，
而且，20年前的設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)在完全也不在一個(gè)層次，加上很多老小區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，小區(qū)到處都存在著嚴(yán)重的亂擺亂放，甚至有的小區(qū)因?yàn)闆]有正規(guī)的安保，居住安全性更低。這些問題，不僅會(huì)影響我們的居住舒適度，買來還要擔(dān)心是否存在安全隱患。
第二，貶值更快，未來不值錢
你仔細(xì)去看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管是在哪個(gè)城市，越老的房子如果位置不怎么好，那么，他的金融屬性一定是不斷貶值的。以前很多超過20年的老房子，因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)的加持，還有拆遷機(jī)會(huì)，所以很多老房子都賣出了超高的價(jià)格。
而現(xiàn)在，隨著老舊小區(qū)改造政策的推進(jìn)，資金已經(jīng)不再進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，包括老房子的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)也在不斷下降。比如，原來的老房學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)是單校劃片，現(xiàn)在經(jīng)改為多校劃片，意味著即使你買了學(xué)區(qū)的房子，也不一定能夠進(jìn)入名校。
另外，少子化趨勢(shì)，也讓很多學(xué)校開始?jí)嚎s，學(xué)區(qū)房就更不值錢。這也就意味著，如果你的好房子位置不對(duì)的話，那么貶值的速度可能就更快。
第三，很多老房子的價(jià)格太高
這里所謂的價(jià)格太高，其實(shí)指的就是老房子的首付相比次新房或者新房會(huì)更高。因?yàn)楹芏嗬戏孔映^了年限，銀行在選擇貸款的時(shí)候就會(huì)對(duì)老房子進(jìn)行整體的評(píng)估，而考慮到風(fēng)險(xiǎn)性，往往對(duì)于老房子的評(píng)估，貸款的金額都會(huì)比較少。這也就意味著，如果你要購買老房子的話，首付比例一般都會(huì)比新房更貴，買房時(shí)就需要拿出更多自有資金。
此外，隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，未來很多老房子也會(huì)逐步被淘汰，這也就預(yù)示著，如果購買這樣的房子，可能面臨很大的損失。
所以建議大家在購買二手房時(shí)，可以選擇房齡在10到15年左右的二手房，這些房子不存在老房子的老化擔(dān)憂，但是價(jià)格更實(shí)惠，至于那些超過了20年，甚至是超過了30年這樣的老房子，建議就不要去碰了。
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