這次房價可能真的要漲了？新一波救市來了，開發(fā)商在歡呼，中介在刷屏。
"去庫存"三個字，翻譯成人話就是：讓老百姓把開發(fā)商手里壓著的房子買光。
前兩年用降利率、松限購勉強吊著市場，現(xiàn)在直接開出了收庫存這張底牌，地方城投公司帶著錢進場掃貨，先把開發(fā)商從ICU里抬出來。
但這里藏著個悖論，如果真能把庫存賣光，房價自然要漲?？梢抢习傩詹桓颖P，這批房子遲早還得吐回市場。
房價漲不漲？要看三個硬指標
土拍是房地產(chǎn)市場的晴雨表，最近蘇州、杭州拍地又現(xiàn)流拍，開發(fā)商寧可交違約金也不敢高價拿地。這幫在樓市混了二十年的老江湖，比誰都清楚面粉貴過面包的后果。
二手房市場：深圳南山有房東一夜跳價50萬，鄭州金水區(qū)同戶型卻掛半年沒人看。現(xiàn)在判斷行情別聽中介忽悠，就看套老破小的行情，它要是能原價賣掉，市場才算真回暖。
庫存周期生死線：北上廣深庫存降到12個月是安全線，但現(xiàn)在平均還有18個月。翻譯成買菜大媽都懂的話：超市囤的米兩年都吃不完，老板會急著漲價嗎？
這次救市最狠的一招，是讓市場自己選優(yōu)等生。深圳灣的豪宅開始收茶水費，鶴崗的房子白送都沒人繳暖氣費。核心區(qū)叫優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，遠郊盤叫居住消費品。
有組數(shù)據(jù)很扎心：2025年前三個月，上海內(nèi)環(huán)成交量漲了22%，但平均成交價只微漲3%。這說明有錢人在偷偷換倉，把三套外環(huán)房換成一套靜安學(xué)區(qū)房。而剛需族盯著降價的遠郊盤，殊不知這些房子正在變成不動產(chǎn)。
如果是首套剛需族，記住小陽春后必有深坑。等開發(fā)商年中沖業(yè)績，地方補貼真正到賬時，才是砍價的好時機。
如果是改善家庭，盯緊那些急著回款的現(xiàn)房項目。廣州有樓盤為保交付，現(xiàn)房比期房每平便宜3000，這種漏比等政策實在。
投資買房？除非能拿下陸家嘴、深圳灣的稀缺戶型，否則別碰。某溫州炒房團去年抄底某二線新區(qū)，現(xiàn)在每平倒貼2000都找不到接盤俠。
歷史不會簡單重復(fù)
2008年四萬億砸下去，房價坐著火箭漲。2015年棚改貨幣化，三四線都翻倍。但這次完全不一樣了，既要救開發(fā)商，又怕房價暴漲激化矛盾。
于是"定向救市"出現(xiàn)了，給核心區(qū)發(fā)糖，讓邊緣區(qū)自生自滅。
有個細節(jié)值得玩味，這輪政策特別強調(diào)城中村改造。翻譯過來就是：讓老破小居民到郊區(qū)住新房，騰出市中心地塊蓋豪宅。
既解決了庫存，又保住了地價。
當房子褪去暴富神話的外衣，真正的游戲規(guī)則才浮出水面，以前閉著眼買都賺，現(xiàn)在比炒股還難。
在分化的時代，買錯比不買更可怕。與其問房價還能不能漲，不如問自己需不需要。
熱門跟貼