?深圳_觀山海家園?????
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【觀山海家園】項目基礎(chǔ)信息
開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司
總占地面積：約4.2萬㎡
總建筑面積：約16.3萬㎡
計規(guī)定建筑面積：約11.2萬㎡
規(guī)定容積率：約2.66
居住戶數(shù)：870套
物業(yè)管理費收費標準：6.8元/㎡/月
交樓時間：2026年12月30日，具體以買賣合同為準
停車位：987個小車位（其中40個為社會停車場車位）
土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
不止一線臨山 更是三面環(huán)山
森林里生長出的房子 不可復(fù)制的永久一線大南山景
山景視野：一線臨山 三面環(huán)山
緊鄰約3.52k㎡大南山，私藏不可復(fù)制的永久一線大南山景，高達5000/cm3負氧離子濃度，景觀、健康、活力、隱謐兼得（數(shù)據(jù)來源：搜狐網(wǎng)）
與山鄰距離：森林里生長出的房子
依山就勢，南北朝向建筑布局，創(chuàng)造8米高差臺地式園林，“森呼吸感”微風(fēng)社區(qū)，守護居者健康與舒適
四、繁華前海里 歸家即度假
以超越價格的品質(zhì)力 重新定義前海奢居
超低密 才是真正的前海奢侈品
低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感
可以親地小高層，何必高層大公攤
“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居、更保值
少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風(fēng)景
最大約46米樓間距，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風(fēng)景
度假園林：建面約4.2萬㎡度假式社區(qū)，約6個標準足球場大小
超10米酒店式落客大堂，出入門庭更顯氣派
近9米水庭院瀑布，前海唯一社區(qū)庭院瀑布
輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇
觀山泳池，慢淌山水的靜與奢
超1:1尊享車位比，歸家盡享從容
6大森系活力花園
山林飛鳥花園、臺地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、山野精靈花園
社區(qū)配套：全生命周期社區(qū)
社區(qū)商業(yè)：自帶約6000㎡商業(yè)
公交首末站：約3200㎡
小學(xué)：家門口36班
社康中心：約1400㎡
老年人日間照料中心：約1500㎡
五、前海戶型里的尖子生
前海唯一在售2.66低密山居美宅
建面約95-113㎡3-4房近山新品 載譽加推
?同樣的價格 更奢闊的空間：最高約97%拓展后得房率，低公攤巨劃算，前海高性價比王牌之選
?頭排觀山 人生有別：270°巨幕景觀飄窗，優(yōu)越的采光與視野，享受山景的每一刻風(fēng)光
?低密寬闊山居 前海改善頭等艙：最大約14.7米大面寬設(shè)計，最寬約 6.6 米跑道級陽臺，約5米進深闊綽主臥，美好家境一步到位
建面約95㎡進階三房 僅此118席臻品典藏
?錯過不再 低門檻進階前海低密境
戶型方正，超91%高使用率，高性價比之選，低門檻入住前海
約6m觀山寬境陽臺，隨心打造專屬生活空間
約3.9米進深270°觀山套間主臥，與山同居，私享南山
建面約110㎡改善四房 容納一家人的幸福安康
?三代同堂 中國式家庭的不二之選
大氣朗闊布局，采光通風(fēng)俱佳
居家可觀小南山盛景，自然之美盡收眼底
約5m進深主臥套房，奢享私密尊崇空間
建面約113㎡闊綽四房 低密山居更近一步
?一步到位 前海改善生活理想答案
南北通透，推窗盡享大南山富氧
最高超97％得房率，讓每一寸空間物超所值
約3.9m大面寬主臥套房，暢享愜意時光
270°一線大南山山景，生活與山的距離只有一扇窗
中國 ·深圳 ·前海 ·大南山
一生總要住一次低密小高層
【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬2.9km2媽灣理想城市
【超低密】深圳罕見約2.66超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊46米樓距賞山園雙境
【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛
一、可以前海 何必其它
繁華與隱謐的距離 只有650米
前海“黃金三角”——三灣兩城一山
項目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團，規(guī)劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來源：《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》
與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎
形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握
三灣：桂灣、前灣、媽灣
兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務(wù)城
一山：大南山生態(tài)居住區(qū)
約650米兩個紅綠燈，轉(zhuǎn)瞬2.9k㎡媽灣理想城市
媽灣理想城市——前海三大核心區(qū)之一、前海標志性門戶
約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城
（數(shù)據(jù)來源：百度房產(chǎn)深圳站）
海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)
海：太子灣郵輪母港
陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規(guī)劃中）
空：深圳寶安國際機場
軌：距離5號線地鐵荔灣站約750米
兩大世界級超級工程
媽灣跨海通道（已開通）
前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）
繁華商業(yè)環(huán)伺，從家門口開始享受便捷
家門口的商業(yè)配套
自帶約6000㎡商業(yè)
家門口約2.6 萬㎡泛海城市廣場
雙灣C位繁華商業(yè)圈
約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
約 5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購物中心、太子灣花園城villa
與名校做鄰居，優(yōu)學(xué)優(yōu)教鋪就孩子成才路
學(xué)校就在家門口，一站式全齡教育
項目一路之隔規(guī)劃36 班小學(xué)（暫定名：荔山小學(xué)），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部
前海+蛇口雙區(qū)國際學(xué)校群環(huán)繞
約2公里薈同國際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS 太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國際學(xué)校等多個國際學(xué)校
深大附中
深圳大學(xué)附屬中學(xué)，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點中學(xué)，是廣東省一級學(xué)校、廣東省國家級示范性普通高中
（數(shù)據(jù)來源：百度百科）
二、前海以前無 以后再難有
千萬級純粹超低密社區(qū) 理想而矜貴的生活享受
豪宅血統(tǒng)：與“大南山別墅群”做鄰居
南山頂級別墅區(qū)有三處，大南山獨占其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區(qū)，氛圍高端且純粹
環(huán)山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居
大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等
古荔枝林：1700年大南山文化地標
“南山古樹荔枝”——深圳市內(nèi)保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群
現(xiàn)存百年古樹荔枝約1500多棵，獲全國首個地理標志產(chǎn)品保護的荔枝產(chǎn)品（數(shù)據(jù)來源：南山區(qū)人民政府網(wǎng)）
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2025年房地產(chǎn)政策動向分析
2025年政府工作報告對房地產(chǎn)政策的定調(diào)體現(xiàn)了“短期防風(fēng)險”與“長期促轉(zhuǎn)型”并重的思路，核心目標是推動市場止跌回穩(wěn)，并通過多項政策組合拳優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、化解行業(yè)風(fēng)險。以下是基于最新動向的整理與分析：
2025年深圳、廣州樓市在政策刺激下已現(xiàn)回暖跡象，但市場分化明顯。核心區(qū)受益于限購松綁、城中村改造及“好房子”建設(shè)，預(yù)計持續(xù)回穩(wěn)；而政策能否進一步提振市場信心，仍需觀察后續(xù)增量政策（如降息、收儲）的落地效果
一、政策基調(diào)與核心目標
- “防風(fēng)險”首位性
房地產(chǎn)被置于“有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”的首位，凸顯其對地方財政、居民消費及經(jīng)濟基本面的系統(tǒng)性影響16。報告首次明確“穩(wěn)住樓市”的總體要求，并強調(diào)“持續(xù)用力推動止跌回穩(wěn)”，延續(xù)了2024年中央政治局會議的強信號910。
- 短期與長期政策結(jié)合
- 短期
：通過需求端刺激（如限購松綁、降息降準）和供給端紓困（如融資協(xié)調(diào)機制）穩(wěn)定市場預(yù)期37。
- 長期
：構(gòu)建“雙軌制”住房體系（商品住房+保障房）、推動“好房子”建設(shè)，促進高質(zhì)量發(fā)展210。
二、關(guān)鍵政策動向
1. 需求端：釋放剛需與改善性需求
- 限購政策優(yōu)化
：一線城市（如北京、上海）或進一步放開郊區(qū)限購、取消大戶型限購；二三線城市側(cè)重購房補貼、公積金政策優(yōu)化及稅費減免。分析師觀點：若銷售修復(fù)不及預(yù)期，一線城市可能“適度調(diào)整”而非完全取消限購。
- 城中村改造與房票安置
：2025年計劃新增100萬套城中村改造住房，結(jié)合貨幣化安置（如房票）釋放需求，預(yù)計撬動1.5億平方米潛在需求。專項債加速發(fā)行，已支持33宗土地收儲（金額16.72億元）。
2. 供給端：去庫存與融資支持
- 存量房收儲提速
：政府?dāng)M通過專項債收購存量商品房（2025年專項債額度4.4萬億元，同比增5000億元），并賦予地方在收購主體、價格上的自主權(quán)。廣東、吉林等地已試點，涉及金額超20億元。痛點突破：此前因“白菜價”收購限制（土地成本+5%利潤）受阻，新政策允許區(qū)域統(tǒng)籌平衡資金。
- 房企融資“白名單”
：截至2025年3月，融資協(xié)調(diào)機制已審批貸款超6萬億元，覆蓋1500萬套住房項目，重點隔離項目風(fēng)險與房企債務(wù)風(fēng)險。
3. 結(jié)構(gòu)性改革：土地與產(chǎn)品升級
- 土地供應(yīng)“量出為入”
：嚴控新增供地（300城土地供應(yīng)建面同比降28%），優(yōu)先盤活存量用地（全國土地庫存去化周期達54個月）。
- “好房子”建設(shè)
：北京、南寧等地出臺技術(shù)導(dǎo)則，推動綠色、智慧住宅標準，改善型產(chǎn)品去化周期較剛需短15%-20%。
三、市場影響與預(yù)期
- 止跌回穩(wěn)趨勢
：70城房價指數(shù)連續(xù)5個月改善，1月新房環(huán)比上漲城市增至24個，但三四線城市庫存壓力仍存。
- 風(fēng)險緩釋
：分析師預(yù)計2025年房企債務(wù)違約風(fēng)險將逐步收斂，市場調(diào)整進入尾聲。
總結(jié)
2025年房地產(chǎn)政策的核心是通過“需求釋放（限購松綁+舊改）+存量盤活（收儲）+金融支持（白名單）”三管齊下實現(xiàn)市場穩(wěn)定，同時以“好房子”和雙軌制推動行業(yè)轉(zhuǎn)型。后續(xù)需關(guān)注一線城市政策松動幅度及專項債落地效率。
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