上海泗涇「招商時(shí)代潮派」售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???
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6站漕河涇 9站徐家匯
建面約89-123㎡3-4房戶型
9號(hào)線泗涇站 TOD大城
均約49701元，總價(jià)379-650萬
預(yù)約看房務(wù)必線上預(yù)約好
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前期一房一價(jià)參考如下
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觀家新房注意到，青浦徐涇的新房聯(lián)動(dòng)價(jià)已經(jīng)6.4W+，閔行華漕的新房均價(jià)已經(jīng)6.9W+，嘉定南翔的新房均價(jià)也已經(jīng)6W+。
示意圖，僅供參考
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而放眼全市范圍，500W級(jí)總價(jià)的板塊，大多已經(jīng)快到上海邊境線了。
泗涇直線距離人民廣場的距離，在這些板塊中占據(jù)優(yōu)勢。
如果以徐家匯副中心或者莘莊副中心為圓點(diǎn)的話，泗涇到中心的距離優(yōu)勢更加不可撼動(dòng)！
示意圖，僅供參考
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在整個(gè)泗涇核心的板塊莫過于地鐵9號(hào)線泗涇地鐵站！
而作為泗涇TOD的配套住宅招商時(shí)代潮派，無疑就是4-500萬級(jí)預(yù)算的優(yōu)選之選！
所以，對于地段、軌交、配套等等都有要求，想要一步到位的小伙伴來說，招商時(shí)代潮派堪稱錯(cuò)過不再的好機(jī)會(huì)！
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在購房者置業(yè)時(shí)，看重的配套指標(biāo)就是地鐵。
確實(shí)，無論是在新房市場還是二手房市場，地鐵房是硬通貨，步行進(jìn)站越近也越受歡迎。而在所有地鐵房中最受歡迎的莫過于離地鐵站更近的TOD樓盤。
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效果示意圖，僅供參考
2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場趨勢
房價(jià)趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
二手房市場?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎
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據(jù)貝殼公開數(shù)據(jù)顯示，在市場下行之際，TOD明顯比同區(qū)域樓盤更加保值！
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比如莘莊TODTOWN天薈，成交價(jià)突破13.1萬/㎡，如今最新成交價(jià)依舊高達(dá)約12.7萬/㎡，同區(qū)域沒有新房，我們?nèi)恿送瑯泳o鄰莘莊地鐵站的好世鹿鳴苑，成交價(jià)直逼11.1萬/㎡，如今最新成交價(jià)僅約8.3萬/㎡。
示意圖，數(shù)據(jù)來源于貝殼，時(shí)間2023年5月
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招商時(shí)代潮派售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???再如徐涇萬科天空之城四期，巔峰成交價(jià)高達(dá)8.5萬/㎡，如今最新成交價(jià)依舊直逼8萬/㎡，即便如此對比初始約5.9萬/㎡新房均價(jià)，漲幅依舊高達(dá)約35.6%！
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然而同區(qū)域地段更好的中核錦悅府，巔峰成交價(jià)超過9萬/㎡，如今最新數(shù)據(jù)中有一套中樓層房源5.9萬/㎡成交，對比初始約6萬/㎡新房均價(jià)，甚至已經(jīng)“破發(fā)”！
示意圖，數(shù)據(jù)來源于貝殼，時(shí)間2023年5月
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而招商時(shí)代作為一個(gè)TOD新盤，無論是從稀缺性的角度來看，還是9號(hào)線TOD能級(jí)來看，必將收獲更多置業(yè)者的青睞。
從泗涇站出發(fā)，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯，能便捷直達(dá)！
另外，從徐家匯開始，往后的嘉善路、馬當(dāng)路、打浦橋一直到浦東世紀(jì)大道，全是上海繁華地段。招商時(shí)代潮派售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???
換句話說，招商時(shí)代潮派憑借黃金9號(hào)線可迅捷通達(dá)滬上知名CBD群。
招商時(shí)代潮派由花園城系商業(yè)+濱水國際住區(qū)+舒適酒店+文化空間共同組成，總體量約50萬方，將打造成為新一代城市TOD標(biāo)桿。
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效果示意圖，僅供參考
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首先就是項(xiàng)目自帶的約18.5萬方商場。
在上海，招商蛇口帶來5座花園城，其中寶山招商花園城、森蘭招商花園城、曹路招商花園城三座購物中心已成功兌現(xiàn)，給城市帶來全新的升級(jí)與驚喜。
曹路招商花園城實(shí)景
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泗涇花園城定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”，在業(yè)態(tài)布局上未來即將創(chuàng)新打造“新風(fēng)潮”（運(yùn)動(dòng)潮牌、國際快時(shí)尚、設(shè)計(jì)師品牌等）、“新樂潮”（新興娛樂、沉浸體驗(yàn)等）、“新夜潮”（酒館清吧等）、“新文潮”（文創(chuàng)空間等）四大主題。
同時(shí)，在場景空間上也將規(guī)劃城市客廳、寵物社交、戶外運(yùn)動(dòng)等多元主題聚集地。招商時(shí)代潮派售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???
效果示意圖，僅供參考
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在這個(gè)約18.5萬平方米的體量上，招商將打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)市場的全面迭新。
效果示意圖，僅供參考
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除了招商花園城之外，項(xiàng)目周邊還擁有三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈商業(yè)廣場兩大商業(yè)綜合體，還有年輕人聚集地泗涇夜市。
直線距離約3km范圍坐擁奧特萊斯、合生新天地店、山姆會(huì)員店等大型商業(yè)配套。招商時(shí)代潮派售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???
實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)僅供參考
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醫(yī)療方面，在招商花園城西側(cè)，還將誕生一個(gè)高端醫(yī)學(xué)中心。
根據(jù)《松江區(qū)東北片區(qū)整合提升型城鎮(zhèn)圈規(guī)劃》，泗涇醫(yī)院將提升為區(qū)域醫(yī)療中心并增加了拓展用地，在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，新建國際醫(yī)療中心，改建牙防所。
另外，泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。
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泗涇醫(yī)院效果圖，僅供參考
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在教育方面，周邊坐擁松江四中、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校(華師大附屬學(xué)校)、上師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、泗涇幼兒園、泗涇小學(xué)等名校。
周邊還要新增1所九年制學(xué)校和2所完中，原有的松江四中也將進(jìn)行大升級(jí)。
其中四中高中將置換成完全中學(xué)，升級(jí)為區(qū)級(jí)示范性高中，四中初中則會(huì)置換為九年一貫制學(xué)校。
（本宣傳資料對項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對就學(xué)安排作出承諾。）
松江四中實(shí)景圖，僅供參考
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在泗涇這樣一個(gè)即有現(xiàn)有配套、又有未來預(yù)期的板塊，對于人居當(dāng)然也是苛刻的。
招商時(shí)代潮派以國際酒店為靈感，打造平行世界的高品質(zhì)生活方式。
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效果示意圖，僅供參考
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社區(qū)主入口設(shè)計(jì)酒店式環(huán)島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營造出更尊崇的歸家儀式感，讓業(yè)主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。
入戶門廳以弧形懸浮頂棚為特色，為業(yè)主帶來柔和溫潤的歸家關(guān)懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。
此外，項(xiàng)目還設(shè)有地上地下雙精裝大堂，地下車庫電梯直達(dá)，為業(yè)主提供便捷高效的出行體驗(yàn)，同時(shí)也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質(zhì)。
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多元景觀，自然森系生活體驗(yàn)
項(xiàng)目充分融合多元化的景觀元素，內(nèi)外呼應(yīng)巧妙構(gòu)筑了：迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝?yán)取②は刖G境、休閑會(huì)客、景觀入戶等多維并蓄的高顏值景觀組團(tuán)，讓業(yè)主享受兼具現(xiàn)代美學(xué)與自然森系特色的度假式居所。
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四大架空層，自家樓下的泛會(huì)所
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招商時(shí)代潮派在社區(qū)內(nèi)部精心布局了多個(gè)架空層區(qū)域，涵蓋休閑會(huì)客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室四大核心功能模塊，為業(yè)主帶來適合全齡段的社交空間，營造更加溫馨和諧的生活氛圍。
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產(chǎn)品方面，招商時(shí)代潮派預(yù)計(jì)首開建面約89-123㎡全裝修3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)51100元/㎡。
效果示意圖，僅供參考
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戶型方面，招商時(shí)代潮派也有很多亮點(diǎn)：
- 建面約89㎡3房東邊套主臥配置約270°雙向采光飄窗、S墻設(shè)計(jì)；
- 建面約99㎡B戶型客餐廳配置超大尺度橫廳，全臥室飄窗就連主衛(wèi)也配置了一個(gè)飄窗；
- 建面約123㎡4房四開間朝南搭配一個(gè)巨幕橫廳。
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全套戶型圖如下：
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招商·時(shí)代潮派帶來新風(fēng)、地暖、空調(diào)三大件，帶來全天候的舒適體感與清新空氣，為家人的健康保駕護(hù)航；除了洗碗機(jī)在內(nèi)的廚房三件套，更是貼心引入集成線性涼霸，讓每一次下廚都成為一種享受；
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衛(wèi)浴雙智能馬桶（2衛(wèi)戶型），讓生活智享潔凈；主衛(wèi)美妝冰箱，更為愛美的女主人帶來精致體驗(yàn)；而玄關(guān)入口處精致的花紋、質(zhì)感的背景墻、優(yōu)雅的弧形吊頂、典雅的人字拼地板……無一不彰顯著愜意質(zhì)感。
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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場趨勢
房價(jià)趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
二手房市場?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎
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