樓市松綁政策或?qū)⒓哟a，大力救市可能就在路上…
大家別急，這一輪樓市松綁政策馬上又要到來了，接下來關(guān)于樓市的松綁措施將越來越多。
而且，這也將是繼去年517和924新政后的第三輪救市，目的還是去化、實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。
01、新利好或加快落地
根據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，多個(gè)一線城市正研究?jī)?chǔ)備推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)相關(guān)政策舉措，其中武漢、南京等二線城市已經(jīng)率先行動(dòng)起來了。
比如，武漢已經(jīng)明確，正在做政策研究?jī)?chǔ)備工作，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際適時(shí)出臺(tái)實(shí)施，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。所以這個(gè)時(shí)候大家買房不用著急，接下來樓市的松綁措施還將加碼，尤其是購房補(bǔ)貼等，接下來的力度也將大幅提升。
02、為啥還要加大馬力出措施？
背后的原因也不難理解，就拿三月的的數(shù)據(jù)來說吧，雖然3月小陽春已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)城市銷量上升，但實(shí)際上，全國新房銷量還是在下滑。數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企3月銷售額比去年同比下降了11.4%。要知道，去年的基數(shù)本身就很低了。
而且更值得注意的是，雖然一線城市房子好賣，但其他城市的房子不怎么好賣。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，3月一線城市商品房成交面積為266.96萬平方米，同比增加18%，但是多數(shù)二三線城市的銷售情況一般，成交量與去年持平。
此消彼長(zhǎng)，這就意味著非重點(diǎn)城市的新房銷量并不及預(yù)期。
關(guān)鍵問題還是在這些非重點(diǎn)城市的庫存壓力上，本身庫存高企，再加上銷量不及預(yù)期，所以這些區(qū)域4月加大松綁力度，刺激買房，也就不足為奇。
因?yàn)?月份的銷量數(shù)據(jù)已經(jīng)不太好看了，如果再不進(jìn)行松綁刺激，那么到月底，數(shù)據(jù)就會(huì)更難看，所以我們就可以看到，在3月底4月初，合肥、南京這些城市都在增加市場(chǎng)松綁措施，并且給到了更多購房補(bǔ)貼力度。
所以，想買房就不用趕"小陽春"，后續(xù)會(huì)有更多的樓市松綁措施出來，而且這個(gè)措施越多，力度越大，對(duì)于買房的人來說肯定更有利，到時(shí)候買房更劃算。
而且，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年前三個(gè)月全國已經(jīng)出了170多條松綁政策，雖然大城市出臺(tái)松綁措施的積極性不高，但整體來說還是比較著急的。所以接下來，樓市松綁措施還將更快，比如降息之類的措施。
畢竟樓市熱度較高的3月份，很多城市的銷量還在下降，過了四五月，市場(chǎng)又要回到淡季，再加上市場(chǎng)還沒有出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的預(yù)期，所以這個(gè)時(shí)候不加速松綁措施，結(jié)果可能就更差。
這不是危言聳聽，看看現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，雖然銷量大幅上升，但是價(jià)格卻在持續(xù)下跌，百城二手房已經(jīng)連續(xù)跌了35個(gè)月，可見，即使頭部幾個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)了銷量的走高，價(jià)格基本穩(wěn)定，但更多城市還是在以價(jià)換量。
而且更為關(guān)鍵的問題是，除了大城市的掛牌量，隨著銷量的大幅增長(zhǎng)而減少外，其他絕大多數(shù)城市的掛牌量并沒有下降。所以在這樣的多空博弈激烈的現(xiàn)狀，加上現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，僵持的結(jié)果肯定不利于市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
所以，接下來還會(huì)繼續(xù)出招救市，這是值得期待的。而對(duì)于準(zhǔn)備買房的朋友，不妨再等等，說不定更好的政策還在后頭！
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