?華僑城瑞灣府?
?華僑城瑞灣府開發(fā)商電話:400102 7902【官方認(rèn)證】???
?華僑城瑞灣府售樓處電話:400102 7902【官方認(rèn)證】???
?華僑城瑞灣府營(yíng)銷中心電話:400-102-7902【官方認(rèn)證】???
?貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???
?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！
※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假 一切以售樓處為準(zhǔn)！
開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902
華僑城瑞灣府總占地約7700㎡，建面約10.7萬(wàn)㎡，建筑高度230米，是集4萬(wàn)㎡百年奢華品牌瑞吉酒店、2.8萬(wàn)㎡企業(yè)會(huì)館、3.4萬(wàn)超甲級(jí)辦公和5000㎡精品商業(yè)于一體的超高層城市綜合體。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中國(guó)的第十三家。
37載華僑城，前瞻布局，深耕深圳。深西集團(tuán)/酒店集團(tuán)以多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)力護(hù)航布局寶中，多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目磅礴矩陣，打造了瑞灣府、歡樂(lè)港灣、濱海廊橋，前海JW萬(wàn)豪酒店等多個(gè)獨(dú)具特色的灣區(qū)地標(biāo)，創(chuàng)造美好灣區(qū)城市生活新樣本。
項(xiàng)目基本信息
開發(fā)商：深華僑城瑞灣發(fā)展有限公司
物業(yè)：第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司
項(xiàng)目占地：約7675.82㎡
項(xiàng)目建面：約107461㎡
主力面積：約150-360㎡
容積率：14
總層高：51層（在售5-31層）
（5-19層底區(qū)，20-31層中區(qū)，33-51層瑞吉酒店）
層高：4.4米（少量層高8.8米戶型）
梯戶比：6+4（一層8-10戶）
水電：商水商電
停車位：360個(gè)（1:1.2）
首付：5成
產(chǎn)權(quán)：40年（2018年批地）
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓
華僑城瑞灣府高層引入了百年奢華酒店品牌瑞吉酒店。瑞灣府的業(yè)主，可以乘坐專梯直達(dá)酒店。酒店還在220米處的高空，設(shè)置了深圳首個(gè)天際懸挑酒廊。
瑞灣府位于5-31層，打造為酒店行政公館，主推建面約1５0-360㎡闊綽大平層，可售總建面約6.2萬(wàn)㎡。
戶型層高4.4米，配置電動(dòng)開啟扇、專屬電梯設(shè)計(jì)、四管制空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等，滿足多元需求。
其中，專梯入戶通過(guò)高端智能控制系統(tǒng)，刷卡抵達(dá)專屬樓層，業(yè)主還可專梯直達(dá)瑞吉酒店，享酒店奢華配套。
大廈首層獨(dú)立大堂+20層空中大堂的雙大堂設(shè)計(jì)，提供24小時(shí)私人管家服務(wù)。
項(xiàng)目的生活配套包括一座灣區(qū)地標(biāo)（歡樂(lè)港灣）、七大市政配套、兩大城市公園、多家五星酒店、兩大購(gòu)物中心等
文化領(lǐng)域，500米范圍內(nèi)集聚歡樂(lè)港灣、 海濱文化公園、128米高的灣區(qū)之光摩天輪、灣區(qū)之聲演藝中心、灣區(qū)書城、寶安圖書館、青少年宮、濱海廊橋、寶安公共藝術(shù)文化中心等公建配套。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，成功引進(jìn)易尚、中意、農(nóng)商行、亞太衛(wèi)星、怡亞通、鵬鼎控股等8個(gè)總部項(xiàng)目，開始朝著總部基地邁進(jìn)。vivo深圳總部、灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈已開建；總投資約370億元、建筑面積約200萬(wàn)㎡的騰訊互聯(lián)網(wǎng)+未來(lái)科技城（企鵝島）已動(dòng)工，將改變深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。
商業(yè)配套
約5000㎡精致商業(yè)瑞灣薈，在瑞灣大廈B1-2F和4F。往北約700米，是約36萬(wàn)㎡壹方城，深圳規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的購(gòu)物中心。 往南約800米，是深圳頂級(jí)的城市文旅配套——一期面積占地就達(dá)38萬(wàn)㎡的歡樂(lè)港灣，是獨(dú)屬于深圳的國(guó)際濱海生活樣本。
文體配套居于瑞灣府，近距離享受灣區(qū)之光摩天輪、深圳濱海藝術(shù)中心、寶安圖書館、濱海廊橋、深圳書城灣區(qū)城（建設(shè)中）等千億級(jí)灣區(qū)城市配套。
交通配套
根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)華僑城瑞灣府周邊將布局“10+5+2+1”的寶中高密交通網(wǎng)：8條干道和2條城際，5條地鐵，2個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，1個(gè)前海綜合交通樞紐，瞬間實(shí)現(xiàn)深圳與大灣區(qū)、中國(guó)乃至世界的城市切換
項(xiàng)目33-50F為瑞吉酒店，5-31F瑞灣府目前在售190-360㎡酒店式行政公館，層高4.4米。
瑞灣府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房與3房，2房戶型2個(gè)房間都為套房。250平3房只有1個(gè)套房；330平3房為2套房，350平4房為3套房。
【瑞灣府】22-30F樓層平面圖
一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項(xiàng)目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來(lái)源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項(xiàng)要素在相應(yīng)機(jī)制運(yùn)作下，支撐配售型保障房的導(dǎo)向。
深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬(wàn)元
財(cái)聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會(huì)3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。
一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。
二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購(gòu)買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國(guó)范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購(gòu)買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。
可貸額度提高至賬戶余額16倍
在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。
為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動(dòng)性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過(guò)上述最高額度。
可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。
此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對(duì)較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。
調(diào)整最低首付款比例
為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購(gòu)買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。
廣州打響一線城市配售型保障房申購(gòu)“第一槍” 1336套房源價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)六折
①?gòu)V州打響了一線城市配售型保障房申購(gòu)第一槍；
②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價(jià)格基本上為周邊在售商品房?jī)r(jià)格的六折左右，但將實(shí)行3年期封閉管理。
3月21日，廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房的申購(gòu)意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)。
“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來(lái)，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房申購(gòu)意向預(yù)登記工作，成為全國(guó)首個(gè)推出此類住房措施的一線城市?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“從本次將推出的配售型保障房項(xiàng)目來(lái)看，價(jià)格基本上為周邊在售商品房?jī)r(jià)格的六折左右，這對(duì)于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。
雖然在價(jià)格上具有較強(qiáng)吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實(shí)行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場(chǎng)。
其共有兩種模式退出：一是回購(gòu)模式，回購(gòu)價(jià)格為建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對(duì)象為合資格申購(gòu)者）價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。
就價(jià)格問(wèn)題，分析師指出，這部分房源對(duì)商品房市場(chǎng)沖擊比較小。
“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購(gòu)買群體來(lái)看，即便這部分人群不去購(gòu)買配售房，也不會(huì)去買商品房。同時(shí)配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購(gòu)買配售房以后，可以降低他們的住房消費(fèi)成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購(gòu)買商品住房，以及實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)奠定了基礎(chǔ)。”李宇嘉稱。
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