趕著樓市“金三銀四”的尾巴，煙臺“好房子”同步迎來了銷售旺季。4月19日，2025煙臺櫻花惠民購房季在牟平舉辦，10家房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)場為市民提供總價值22萬元的購房消費券，助力市民選購心儀的“好房子”。短短兩天的時間，超過4000人次市民入場觀展，登記意向購房群體達100余組。
櫻花搭臺
好房子迎來“好買家”
2025煙臺櫻花惠民購房季現(xiàn)場，市民不但直奔主題，也貨比三家?！靶^(qū)有多少個停車位？可不可以租？”“入住多久能供暖？打頭的戶型冬天冷不冷？”“小區(qū)除了會所和社區(qū)食堂，有沒有健身房？有沒有瑜伽館，怎么收費？”
“這兩天來看房子的市民，集中在35—45歲的城市高凈值人群，刨除首付和公積金之外，每月實際還貸額一般不超過3500元?！辟彿考粳F(xiàn)場，青特·尚譽府置業(yè)顧問胡民強告訴記者?！拔覀冺椖繌娜ツ觊_盤以來一直賣得不錯，最近新開的幾棟11層住宅里，很多中、大戶型都只剩了三四個樓層，不少搶手的樓層還沒等開盤，就有人預付了定金。疊加2月份發(fā)放的購房優(yōu)惠券，以及其他滿減條件，有些戶型總價可以打97折。”
連年來，煙臺發(fā)放多輪購房優(yōu)惠券，如今市民申領已經(jīng)駕輕就熟，點點手機就能完成操作。記者從現(xiàn)場了解到，本次領券成功的市民，都在提供獎券的房企處選定房源，與企業(yè)簽訂了購房意向協(xié)議或正式購房合同。消費券僅限本人使用，需與報名時的身份證信息一致，轉(zhuǎn)讓、贈送無效；消費券僅可在參與抽獎活動的房企購房時抵扣房款，不可兌換現(xiàn)金、不找零，確認無誤后，消費券金額直接從購房款中抵扣。
政策加碼
新一輪“禮包”正在路上
樓市回暖，數(shù)據(jù)是風向標，政策是晴雨表。去年10月之后，國家、省市的樓市促消費政策進入密集期，新一輪買房“禮包”，已經(jīng)在路上。
4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布一季度各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)。在備受關注的房地產(chǎn)市場方面，1—3月全國新建商品房銷售面積、銷售額延續(xù)修復態(tài)勢，降幅均較1—2月收窄。40個重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。
政策的發(fā)力，讓市民買房吃下“定心丸”。3月16日，中辦、國辦出臺《提振消費專項行動方案》，明確更好地滿足住房消費需求，適時降低住房公積金貸款利率。3月31日，住建部發(fā)布新版《住宅項目規(guī)范》，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，對住宅項目提出底線要求，以更高標準推動住宅品質(zhì)全面升級。在山東，青島于4月16日推出了促消費、惠人才、活市場的房地產(chǎn)市場12條新政，提高多子女家庭購房支持力度，降低高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房成本。
各地“組合拳”之下，樓市的暖意，也如漣漪一般從核心城市向煙臺悄然傳遞。
騰策數(shù)據(jù)顯示，3月份全市成交新房4455套，芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)成交量保持平穩(wěn)同時，各區(qū)市新建住宅顯著發(fā)力，龍口市、海陽市、萊陽市、萊州市成交住宅均突破400套，多個新建項目入市的龍口市和海陽市，成交量分別達到了1353和1022套，“逆襲”跡象相當顯著。
作為市民“舊換新”的前提條件，二手房市場成交量也逐步復蘇。貝殼找房煙臺站數(shù)據(jù)顯示，3月，煙臺全市二手房成交均價為7831.5元/㎡，成交量相比今年2月上漲了34.6%；比去年3月上漲了6.1%，中心區(qū)復蘇跡象更為明顯，芝罘區(qū)二手房成交量比去年3月上漲了24.8%，黃渤海新區(qū)則上漲了6.2%。
破圈出圈
年內(nèi)購房優(yōu)惠活動持續(xù)接力
樓市“春意”，固然得益于大環(huán)境回暖，卻也是實實在在“拼”出來的。搭乘各類節(jié)慶、消費活動快車，以特色營銷“出圈”“破圈”，針對市民個性化需求點對點精確營銷，已是煙臺“好房子”叫賣的常態(tài)。
“我和愛人雙邊公積金合計3500元左右，買套140㎡的房子，月供最低多少？貸多少合適？”“買東打頭的房子，陽臺建筑面積怎么算？”3月30日，一場別開生面的高品質(zhì)住宅宣講會在煙臺文化旅游職業(yè)學院舉行，熱氣騰騰的人才補貼、車位券、專屬價格、團購優(yōu)惠，逐一變成“明白紙”送到高校教職工手中，11個優(yōu)質(zhì)項目代表逐一把“好房子”掰開揉碎講明白。
不到2個小時，120個電話、微信已經(jīng)記錄在冊，40多人表示準備近期將實地“探房”?！盁熍_市在省內(nèi)率先開展高品質(zhì)住宅進企業(yè)、進高校、進機關、進社區(qū)群團購活動，今年以來已開展80場活動，累計參加人數(shù)3萬余人，已成交約1000套?！睙熍_市住建局辦公室主任姜濤介紹。
僅僅把“好房子”賣給煙臺市民還不夠，外出“吆喝”，煙臺同樣認真。據(jù)煙臺市自然資源和不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)，目前全市所有房屋產(chǎn)權人當中，本地和外地戶籍業(yè)主比例約為7：3，外地在煙購房群體籍貫中，前三分別是黑龍江省（30%）、吉林?。?5%）、河北?。?%）。針對上述特點，去年煙臺“好房子”開啟了一波接一波的全國行。
去年10月，藍天·博識雅苑等6個高品質(zhì)住宅項目開發(fā)企業(yè)，赴省內(nèi)濰坊和臨沂開展高品質(zhì)住宅宣傳推介活動，打響“好房子·煙臺造”住房品牌和“家有山海，宜居煙臺”城市形象。12月，2024“宜居煙臺”城市營銷推介會在呼和浩特舉辦，共吸引群眾1200余人次、房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)28家，現(xiàn)場邀約客戶171組、達成購房意向34套、意向金額6800萬元。今年2月11日—12日，煙臺多個高品質(zhì)住宅項目集體亮相泉城，一系列房地產(chǎn)扶持政策格外引人矚目：發(fā)放6000萬元定向購房優(yōu)惠券，為市民團購、以舊換新提供真金白銀支持；購買高品質(zhì)住宅最高貸款額度上浮30%；多子女家庭購房最高貸款額度可達130萬元……記者了解到，今年，煙臺還將舉辦“中國高品質(zhì)住宅發(fā)展論壇”，新啟動15個高品質(zhì)項目建設，讓市民不斷從“住有所居”向“住有宜居”邁進。
記者 楊健
通訊員 徐琴 攝影報道
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