觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月21日，新加坡星獅地產(chǎn)（Frasers Property）宣布與摩根士丹利旗下房地產(chǎn)投資平臺(tái)Morgan Stanley Real Estate Investing（MSREI）達(dá)成合作，在澳大利亞成立一家合資企業(yè)，共同投資約6億澳元的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這是星獅地產(chǎn)首次在澳大利亞工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域與其他資本合作，標(biāo)志著其在該領(lǐng)域的戰(zhàn)略擴(kuò)張。
本次合作涉及的資產(chǎn)包括位于悉尼和布里斯班的八項(xiàng)工業(yè)地產(chǎn)，總建筑面積達(dá)18.8萬平方米，目前全部實(shí)現(xiàn)滿租。租戶包括物流運(yùn)營(yíng)商Primary Connect、地板供應(yīng)商N(yùn)ational Tiles以及家居用品巨頭Williams-Sonoma等11家企業(yè)，加權(quán)平均租約剩余約7.7年。其中面積最大的資產(chǎn)為位于黃金海岸Stapylton區(qū)域、面積達(dá)32,350平方米的Primary Connect倉(cāng)庫(kù)，該物業(yè)于2023年落成，距離布里斯班機(jī)場(chǎng)、港口及市中心不超過50公里。
此次合作不僅體現(xiàn)了星獅地產(chǎn)在澳大利亞工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張戰(zhàn)略，也反映了全球資本對(duì)澳大利亞工業(yè)及物流投資的持續(xù)關(guān)注。2025年第一季度澳大利亞工業(yè)地產(chǎn)交易總額達(dá)21億澳元，較2024年同期的8.65億澳元實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，其他全球機(jī)構(gòu)如Manulife Investment Management和京東產(chǎn)發(fā)也在積極布局澳大利亞工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步印證了澳大利亞在全球資本中的吸引力。
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