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本月要點(diǎn)概覽

一、住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

從成交套數(shù)占比變化上看，與2024年同期相比，2025年一季度30個(gè)代表城市中，20個(gè)城市120平方米以上成交套數(shù)占比提升，改善性需求繼續(xù)釋放。

二、房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

·3月27日，越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在上海舉行。在“4×4好產(chǎn)品理念”引領(lǐng)下，越秀地產(chǎn)形成了“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”等產(chǎn)品系。

·象嶼地產(chǎn)始終秉承長(zhǎng)期主義發(fā)展戰(zhàn)略，在構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展模式與“一體兩翼”多元化發(fā)展戰(zhàn)略下，正式發(fā)布“一生之宅”產(chǎn)品升維戰(zhàn)略。

三、房企產(chǎn)品系解析

聯(lián)發(fā)集團(tuán)始終堅(jiān)持以客戶為中心，深度挖掘城市主流人群內(nèi)在需求，打造“悅系”、“嘉和系”兩大產(chǎn)品系以及高端定制產(chǎn)品。

四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

·建筑立面：寧波保利·海晏天珺項(xiàng)目以寧波水文化為基底，通過文化符號(hào)的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯、材質(zhì)與工藝的巧妙雕琢，打造具有東方意境的建筑符號(hào)。

·戶型設(shè)計(jì)：廣州招商林嶼境項(xiàng)目采用空中花園、錯(cuò)層陽臺(tái)、垂直綠化等設(shè)計(jì)，賦予居者花園別墅式的居住體驗(yàn)。

·科技智能：珠江實(shí)業(yè)智慧人居1號(hào)實(shí)驗(yàn)室匯聚智能建造、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智慧家居等前沿技術(shù)，構(gòu)筑新時(shí)代“好房子”。

·園林景觀：蘇州建發(fā)·檀府項(xiàng)目以蘇州四大名園為靈感，匠筑“三進(jìn)十景”，將蘇式園林獨(dú)特韻味與禪境中式風(fēng)格相融合，營(yíng)造東方美學(xué)園林景觀。

五、優(yōu)秀項(xiàng)目解析

中建合璽東方項(xiàng)目位于南京市建鄴區(qū)，是由中建八局開發(fā)的首個(gè)“四代住宅”產(chǎn)品，項(xiàng)目總建筑面積約4.4萬方，規(guī)劃5棟18-23層高層住宅，全案共206戶。項(xiàng)目周邊配套成熟，臨近7號(hào)線應(yīng)天大街站，該線路是南京首條全自動(dòng)無人駕駛地鐵，可換乘2號(hào)線、S3號(hào)線等，可快速抵達(dá)新街口、南京南站。項(xiàng)目戶戶均配備6.6米挑高空中露臺(tái)，且奇數(shù)層、偶數(shù)層的露臺(tái)之間相隔較遠(yuǎn)，同樓層相連處設(shè)計(jì)擋板，規(guī)避視線干擾，保障居住隱私。景觀設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目師法南京瞻園等古典園林，通過“有高有凹、有曲有深”的布局，再現(xiàn)傳統(tǒng)園林的層次感與空間韻律。戶型方面，項(xiàng)目以“空間重構(gòu)”為核心理念，通過270°環(huán)幕端廳、雙露臺(tái)、3.3米層高等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，全面升級(jí)居住體驗(yàn)。

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住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

1、全國(guó)30城成交面積段分布

從成交套數(shù)占比變化來看，與2024年同期相比，2025年一季度30個(gè)代表城市中，20個(gè)城市120平方米以上成交套數(shù)占比提升，改善需求繼續(xù)釋放。其中青島、濟(jì)南、蘇州、沈陽、佛山120平方米以上住宅成交套數(shù)占比提升幅度超7個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2025年一季度30個(gè)代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、熱點(diǎn)城市結(jié)構(gòu)特征

（1）北京新房成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2025年一季度，北京90平以下剛需型產(chǎn)品成交2100套，成交套數(shù)占比為22.5%，較2024年同期下降4.0個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交6774套，成交套數(shù)占比72.4%，較2024年同期提升7.0個(gè)百分點(diǎn)。200平以上產(chǎn)品成交477套，成交套數(shù)占比5.1%，較2024年同期下降3.0個(gè)百分點(diǎn)。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，500萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比39.1%，較2024年同期持平。500-1000萬總價(jià)段產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至38.0%。1000萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比22.9%，較2024年同期提升6.7個(gè)百分點(diǎn)。

圖：北京新建商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：北京新建商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成都新房成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2025年一季度，成都90平以下剛需型產(chǎn)品成交套數(shù)占比6.5%，較2024同期小幅提升0.3個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交約2.4萬套，成交套數(shù)占比86.7%，較2024年同期提升0.8個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至6.8%。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，250萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比58.8%，較2024年同期下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。250-500萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比31.1%，較2024年同期提升3.6個(gè)百分點(diǎn)。500萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比10.1%，較2024年同期提升2.7個(gè)百分點(diǎn)。

圖：成都新建商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：成都新建商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2025年一季度，佛山90平以下產(chǎn)品成交1371套，成交套數(shù)占比18.7%，較2024年同期下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交5570套，成交套數(shù)占比75.9%，較2024年同期上升3.1個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至5.4%。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，200萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比70.8%，較2024年同期上升6.0個(gè)百分點(diǎn)。200-300萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比16.8%，較2024年同期下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。300萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比略有下降，為12.4%。

圖：佛山新建商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：佛山新建商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

1、越秀地產(chǎn)于上海舉辦好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)

3月27日，主題為“越來·越秀”的越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在上海舉行?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”和“4+X”產(chǎn)品系。越秀地產(chǎn)基于對(duì)城市、土地和客戶的深刻洞察，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。在“4×4好產(chǎn)品理念”引領(lǐng)下，越秀地產(chǎn)形成了“4+X”產(chǎn)品系，即“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”等產(chǎn)品系。

圖：越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)

2、象嶼地產(chǎn)2025年度品牌煥新

象嶼地產(chǎn)始終秉承長(zhǎng)期主義發(fā)展戰(zhàn)略，在構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展模式與“一體兩翼”多元化發(fā)展戰(zhàn)略下，正式發(fā)布“一生之宅”產(chǎn)品升維戰(zhàn)略，提煉“松弛感、年輕化、奢享感”為精神內(nèi)核，推出“雅頌”、“天”、“館藏”三大高端產(chǎn)品系，引領(lǐng)市場(chǎng)產(chǎn)品迭代煥新?！耙簧被跁r(shí)代新質(zhì)人居標(biāo)準(zhǔn)，旨在為客戶提供信賴一生的好房子，持續(xù)為城市可持續(xù)發(fā)展注入源源不斷的生命力。

圖：上海象嶼·天宸雅頌項(xiàng)目效果圖

房企產(chǎn)品系解析

聯(lián)發(fā)集團(tuán)始終堅(jiān)持以客戶為中心，深度挖掘城市主流人群在文化審美、居住場(chǎng)景、健康智慧等內(nèi)在需求，聚焦現(xiàn)代人文精神，打造“悅系”、“嘉和系”兩大產(chǎn)品系以及高端定制產(chǎn)品。

表：聯(lián)發(fā)集團(tuán)主要產(chǎn)品系解析

嘉和系代表項(xiàng)目：南京聯(lián)發(fā)·嘉和華府

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目位于江寧區(qū)，地處江寧政務(wù)、商業(yè)、文化核心板塊，緊鄰地鐵5號(hào)線新亭路站，周邊上元大街、天元路、雙龍大道等主干道環(huán)繞，快速接駁南京南站、祿口機(jī)場(chǎng)。建筑設(shè)計(jì)上，外立面以銀灰色鋁板一體板+香檳金鋁板線條為主，兼具采光與美學(xué)。園林方面，項(xiàng)目復(fù)刻江南園林“步移景異”的造園手法，設(shè)置鏡池、浮嶼、水庭等特色景觀。

圖：南京聯(lián)發(fā)·嘉和華府項(xiàng)目實(shí)景圖

175㎡戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

雙套房設(shè)計(jì)：南向主臥+次臥雙套房，主臥配置獨(dú)立衣帽間、雙臺(tái)盆衛(wèi)浴及270°轉(zhuǎn)角飄窗，次臥開間超3米，兼具私密性與舒適性。
雙陽臺(tái)體系：南向約9.3米“跑道級(jí)”觀景陽臺(tái)，連接客廳與次臥，與北向生活陽臺(tái)形成對(duì)流。
空間聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)：約6.1米寬橫廳與餐廳、中西廚形成“社交方廳”，空間超50平，實(shí)現(xiàn)家庭社交與烹飪場(chǎng)景無縫銜接。

圖：南京聯(lián)發(fā)·嘉和華府項(xiàng)目175平戶型圖

產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

1、建筑立面：項(xiàng)目通過文化符號(hào)的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯、材質(zhì)與工藝的巧妙雕琢，打造具有東方意境的建筑符號(hào)

寧波保利·海晏天珺：項(xiàng)目以寧波水文化為基底，呼應(yīng)甬新河天然水系，將“珺石如玉”的設(shè)計(jì)理念融入立面。建筑腰間采用水波紋鋁線條，賦予立面靈動(dòng)的韻律感；屋頂層疊挑檐設(shè)計(jì)借鑒傳統(tǒng)中式屋檐，以現(xiàn)代手法呈現(xiàn)輕盈漂浮感，如“春云浮空”，成為寧波城市上空獨(dú)特的美學(xué)符號(hào)。此外，項(xiàng)目采用超大比例的玻璃幕墻，全系大面積的三玻兩腔LOW-E玻璃，具有高保溫、有效阻擋噪音干擾的特點(diǎn)。

圖：寧波保利·海晏天珺項(xiàng)目建筑效果圖

2、戶型設(shè)計(jì)：項(xiàng)目采用空中花園、錯(cuò)層陽臺(tái)、垂直綠化等設(shè)計(jì)，賦予居者花園別墅式的居住體驗(yàn)

廣州招商林嶼境：項(xiàng)目由央企招商蛇口打造，是灣區(qū)首個(gè)超新規(guī)“第四代住宅”項(xiàng)目，也是首個(gè)創(chuàng)造小戶型的四代宅。其空中花園、錯(cuò)層陽臺(tái)、垂直綠化等設(shè)計(jì)，賦予居住空間立體化的平層花園別墅式的居住體驗(yàn)，同時(shí)，40%的戶屬空中花園和25%的陽臺(tái)全贈(zèng)送設(shè)計(jì)，使戶型的使用率達(dá)140%，讓每戶都擁有近乎度假式的空中花園。

圖：廣州招商林嶼境125平戶型（偶數(shù)層）

3、科技智能：匯聚智能建造、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智慧家居等前沿技術(shù)，構(gòu)筑新時(shí)代“好房子”

珠江實(shí)業(yè)智慧人居1號(hào)實(shí)驗(yàn)室：實(shí)驗(yàn)室位于廣州市天河區(qū)珠江花城，占地約5780㎡。珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)結(jié)合客群需求及應(yīng)用國(guó)內(nèi)外科技創(chuàng)新技術(shù)，攜手戰(zhàn)略合作伙伴推動(dòng)一系列新技術(shù)、新產(chǎn)品，以更懂人的科技、更智美的設(shè)計(jì)與更舒適的體驗(yàn)，構(gòu)建了一個(gè)高度集成的智慧人居生態(tài)服務(wù)平臺(tái)，聚焦智慧建造、智慧家居、智能服務(wù)、智慧社區(qū)四大領(lǐng)域，開發(fā)十大科技創(chuàng)新系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了六大科技創(chuàng)新成果應(yīng)用場(chǎng)景，全力構(gòu)筑新時(shí)代“好房子”。例如，珠江實(shí)業(yè)整合鴻蒙智能家居核心技術(shù)，結(jié)合自主研發(fā)的集團(tuán)管理系統(tǒng)平臺(tái)及智能家具、智能門窗等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全屋萬物互聯(lián)系統(tǒng)；聯(lián)合集團(tuán)旗下戰(zhàn)略合作單位，實(shí)現(xiàn)物件、快遞、外賣等可以通過無人機(jī)直接配送到小區(qū)停機(jī)坪，物流機(jī)器人自主接收物件后自動(dòng)進(jìn)行派送等。

圖：珠江實(shí)業(yè)智慧人居1號(hào)實(shí)驗(yàn)室效果圖

4、園林景觀：項(xiàng)目以蘇州四大名園為靈感，匠筑“三進(jìn)十景”，營(yíng)造東方美學(xué)園林景觀

蘇州建發(fā)·檀府：項(xiàng)目以蘇州四大名園為靈感，匠筑“三進(jìn)十景”，將蘇式園林的獨(dú)特韻味與禪境中式風(fēng)格相融合，營(yíng)造東方美學(xué)園林景觀。布局方面，項(xiàng)目以院落式圍合空間為基本單元，相互連通又相對(duì)獨(dú)立，通過巧妙設(shè)置門洞、漏窗、回廊等元素，實(shí)現(xiàn)空間的滲透與融合，增加了園林的趣味性和層次感。此外，園區(qū)的景觀連廊不僅為業(yè)主提供了遮風(fēng)避雨的通道，還將各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)地連接起來，使建筑與自然景觀之間的過渡更加自然流暢。

圖：蘇州建發(fā)·檀府項(xiàng)目實(shí)景圖

優(yōu)秀項(xiàng)目解讀

中建合璽東方項(xiàng)目位于南京市建鄴區(qū)頤康街與黃山路交匯處，是由中建八局開發(fā)的首個(gè)“四代住宅”產(chǎn)品，項(xiàng)目以“現(xiàn)代形抒東方意”為核心，通過建筑、園林、服務(wù)全方位植入金陵文化基因，成為南京“東方人文大宅”典范。項(xiàng)目總建筑面積約4.4萬平方米，規(guī)劃5棟18-23層高層住宅，共206套商品住宅。戶型設(shè)計(jì)以4房為主，定位為純改善大平層，主力戶型建面約188-268平。

周邊配套方面，項(xiàng)目周邊配套成熟，臨近7號(hào)線應(yīng)天大街站，該線路是南京首條全自動(dòng)無人駕駛地鐵，可換乘2號(hào)線、S3號(hào)線等，可快速抵達(dá)新街口、南京南站。項(xiàng)目附近有智能制造新都市產(chǎn)業(yè)園、金鷹世界、元通商圈等商業(yè)配套。亦有南京師范大學(xué)附屬中學(xué)新城小學(xué)（北校區(qū)）、金陵中學(xué)河西分校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

項(xiàng)目作為河西首批“第四代住宅”，戶戶均配備6.6米挑高空中露臺(tái)，且奇數(shù)層、偶數(shù)層的露臺(tái)之間相隔較遠(yuǎn)，同樓層相連處設(shè)計(jì)擋板，規(guī)避視線干擾，保障居住隱私。同時(shí)，露臺(tái)與臥室或餐廳相連，兼顧景觀與功能性。建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目融合現(xiàn)代東方美學(xué)與金陵文化，采用“重檐為頂+水晶鏡幕”立面設(shè)計(jì)，頂部借鑒明故宮重檐形制，中部為大面積玻璃幕墻，基座為灰色冰花藍(lán)石材，體現(xiàn)“中而新、古而西”的融合。

圖：中建合璽東方項(xiàng)目建筑立面

園林設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目以“東方名園”為核心理念，借鑒《千里江山圖》、《溪山行旅圖》等古畫意境，以約160米景觀主軸串聯(lián)鏡池、畫廊、澗谷、浮嶼、水庭等元素，形成“一步一景”的沉浸式園林體驗(yàn)。項(xiàng)目師法南京瞻園等古典園林，通過“有高有凹、有曲有深”的布局，再現(xiàn)傳統(tǒng)園林的層次感與空間韻律。細(xì)節(jié)上，園林中融入金陵折扇、云錦紋樣等設(shè)計(jì)，如紫銅大門龍鱗紋（非遺鍛造）、畫屏夾絹工藝。此外，項(xiàng)目打造約2000平“東方雅集”會(huì)所，含恒溫泳池、私宴廳等功能空間，5棟住宅全架空設(shè)計(jì)，設(shè)藝術(shù)展廳、四點(diǎn)半學(xué)堂等泛會(huì)所空間。

圖：中建合璽東方項(xiàng)目園林實(shí)景圖

中建合璽東方項(xiàng)目作為河西四代宅的標(biāo)桿之作，以“空間重構(gòu)”為核心理念，通過270°環(huán)幕端廳、雙露臺(tái)、3.3米層高等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，全面升級(jí)居住體驗(yàn)。項(xiàng)目客餐廳三面采光，整體觀景面達(dá)90%以上，約9.7米橫向觀景面連接270°轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，視野開闊，社區(qū)中央景觀與城景盡收眼底。南向雙套設(shè)計(jì)，主臥面積約45平，含獨(dú)立衣帽間、四件套衛(wèi)?。p臺(tái)盆+浴缸），且主衛(wèi)為干濕分離設(shè)計(jì)。

圖：項(xiàng)目235平四室兩廳三衛(wèi)（奇數(shù)層）戶型圖