城市藏品級的房子，從來都不缺市場。
前幾天，被譽(yù)為“全球最瘦摩天大樓”的曼哈頓施坦威大廈，甩出了一套紐約市掛牌出售的最昂貴的住宅，售價(jià)高達(dá)1.1億美元，迅速掀起當(dāng)?shù)剞Z動(dòng)。
今年以來，該項(xiàng)目也已火速成交了8套房源，其中不乏5000萬級和億級美元成交。
而究其原因，正是藏品級的居住體驗(yàn)。全盤只有60套，不僅能俯瞰旁邊中央公園的壯麗景色，項(xiàng)目所有空間設(shè)計(jì)也都經(jīng)過定制，是紐約專屬的獨(dú)一無二。
紐約中央公園實(shí)景圖，圖源攝圖網(wǎng)
無獨(dú)有偶，當(dāng)我們把目光拉回廣州，同樣是藏品級標(biāo)桿的綠城“繁花雙新”最近也吸引了全城追捧和高度關(guān)注。
一個(gè)是海珠城芯的綠城馥香園，上周六首次開盤便以超高人氣點(diǎn)燃市場，勁銷9成，去化超100套，在新盤群雄逐鹿的海珠，成功突圍。
綠城馥香園開盤現(xiàn)場
另一個(gè)是番禺中央公園旁的綠城玉海棠，自去年拿地開始，就掀起了空前的熱烈討論，市場關(guān)注度也持續(xù)高漲。
熱度有多厲害？
3月15日異地售樓部開放僅3天，就吸引了1000組客戶到訪，項(xiàng)目還沒開盤，網(wǎng)上隨手一搜就有超百條相關(guān)熱門資訊，我們粉絲群里更有大批購房者瘋狂咨詢：
在我看來，綠城玉海棠之所以未售先火，不僅在于它是番禺廣場多年來最核心的藏品級地塊，配套齊全且地鐵上蓋，只為少數(shù)人而來，更在于它立足廣州，通過綠城產(chǎn)品的內(nèi)核，重新定義了專屬廣州人的生活美學(xué)。
那么，這次綠城玉海棠究竟會(huì)帶來怎樣的驚艷之作？
今天，我們就提前劇透一波，讓大家過足眼癮！
對于綠城來說，并非每一個(gè)地塊都適合打造海棠系作品，唯有以城市最核心的地段來匹配最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，才是對城市價(jià)值最好的珍藏。
畢竟，海棠系作為綠城七大“引領(lǐng)型”產(chǎn)品系之一，代表了綠城在運(yùn)營模式、產(chǎn)品創(chuàng)新、生活服務(wù)上的最新思考和探索。
而這次綠城“海棠系”首入番禺，擇址番禺廣場，不僅是土地的巧合，更是發(fā)展的必然。
一方面，番禺廣場作為區(qū)府所在地，是番禺唯一的傳統(tǒng)中心，既有番禺老城生活的煙火氣，也有新生活的時(shí)尚與國際化。
另一方面，番禺廣場手握諸多珍藏級資源，比如獨(dú)一份的番禺中央公園，4條地鐵交匯的番禺廣場站，及優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、醫(yī)療等全維配套，盡顯“宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜游”的底色。
而綠城玉海棠憑借片區(qū)最好的占位，把傳統(tǒng)中心的珍藏級資源都控制在步行范圍內(nèi)，地段優(yōu)勢可謂得天獨(dú)厚，注定會(huì)成為珍藏級的市場爆款。
尤其是番禺中央公園，與項(xiàng)目僅一路之隔，實(shí)屬罕見。畢竟，縱觀廣州市區(qū)，能如此親近公園的樓盤也不過10個(gè)左右，況且大多還是二手盤。
這樣的“親園”距離，好處也不言而喻：居住環(huán)境更安靜舒適，能享受宜人的自然景觀，提供休閑健身的好去處，還有頗高的房產(chǎn)價(jià)值，像尚東柏悅府、凱旋新世界等20萬+、30萬+豪宅，同樣與珠江公園一路之隔。
是的，正如《紙牌屋》所言：“權(quán)力就像房地產(chǎn)，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財(cái)產(chǎn)就越值錢?！?/p>
當(dāng)然，綠城也沒有浪費(fèi)這份天然優(yōu)勢，而是將海棠系的純正基因注入番禺廣場，打造了一份只為少數(shù)人而來的藏品級標(biāo)桿。
它是怎么做的呢？
綠城玉海棠將延續(xù)海棠系核心理念，規(guī)劃構(gòu)建“文脈美學(xué)、禮序雅居、隱奢雅集”三大核心模塊，傳遞“璀璨作品、華美禮序、瑰麗意境、繽紛生活”的價(jià)值內(nèi)核。
項(xiàng)目效果圖
傳承番禺傳統(tǒng)文化
它是藏品級城市封面
其一，它不是簡單的復(fù)制搬運(yùn)，而是通過汲取番禺傳統(tǒng)文化精髓，因地制宜，展現(xiàn)獨(dú)具特色的文脈美學(xué)。
舉個(gè)例子，雖然項(xiàng)目只有兩棟樓，但外立面卻進(jìn)行了定制化打造，成為了讓人一眼就能記住的藏品級城市封面。
要知道，番禺向來是“世界珠寶制造之都”，而項(xiàng)目外立面就巧妙融入其珠寶文化魅力，并采用經(jīng)典建筑美學(xué)與現(xiàn)代建筑技藝，打造成“金鑲玉”城市地標(biāo)。
遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，極具辨識度的城市天際線，彰顯溫潤輕盈的美學(xué)色彩，與區(qū)府面貌互相輝映。而未來項(xiàng)目還會(huì)與中銀大廈、基盛萬科里組成番禺廣場的封面，成為番禺廣場新名片。
項(xiàng)目外立面效果圖
小家碧玉藏了五進(jìn)歸家禮序
前所未見的“番禺門王”
其二，雖然綠城玉海棠的體量不大，卻能通過自然主義的顯現(xiàn)設(shè)計(jì)，將五進(jìn)歸家禮序收藏于內(nèi)，營造出豪宅的高階基因，實(shí)屬難得。
眾所周知，大門是反映小區(qū)形象的重要標(biāo)志，也是歸家路上的第一站，好的大門不僅能彰顯業(yè)主的尊貴身份，更是一道靚麗的城市景觀。
在這一點(diǎn)上，綠城玉海棠無疑拿出了天花板級的大手筆。
區(qū)別于普通項(xiàng)目的門府景深不足，綠城玉海棠以玉樹垂枝為靈感，花費(fèi)超千萬打造了番禺前所未有的約50米“番禺門王”，隨手一拍就是大片，非常氣派。
項(xiàng)目大門實(shí)景圖
進(jìn)門那一刻，2棵超規(guī)格大喬木鐵冬青、2棵約13米麻楝、四棵全冠移植的樹木映入眼簾，帶來了巨幅山水畫般的震撼視覺體驗(yàn)。
它們就像排列有序的私人管家，熱烈歡迎主人回家，關(guān)鍵還寓意家庭興旺、出類拔萃等，意頭很好。
項(xiàng)目大門實(shí)景圖
最抓人眼球的，莫過于懸掛于中央的海棠花雕塑——玉棠疊影，仿佛將海棠花盛放的瞬間定格，還靈動(dòng)地體現(xiàn)了海棠花的輕盈感。
工藝也更加講究，歷經(jīng)28版模型推敲，9次實(shí)體樣板迭代，將整體雕塑分解為333片，每片花瓣都由匠人手工錘鑿成型，納米級覆色，從而讓海棠花形成漸變的自然肌。
項(xiàng)目大門實(shí)景圖
值得一提的是，大面積豪宅級奢石的運(yùn)用，也讓項(xiàng)目門面多了一份別人難以媲美的貴氣。
比如，跨越約4000公里從新疆運(yùn)回廣州的維多利亞綠寶石，就鋪滿了大門兩側(cè)的墻壁，不僅有“金鑲玉，粵滿堂”的美好寓意，也與番禺中央公園的盎然綠意相呼應(yīng)。
項(xiàng)目大門實(shí)景圖
又比如，中央水景的池底和池壁，運(yùn)用了宇宙黑金，讓水面顯得格外澄澈，層層疊瀑傾瀉而下，與上方的海棠花雕塑相映成趣，為歸家之路增添了靈動(dòng)感。
項(xiàng)目大門實(shí)景圖
同樣搶眼的，還有約20根約7米高的香檳金色立柱——海棠玉樹，融入了傳統(tǒng)的斗拱、榫卯技藝，搭配太陽紋的琉璃磚，整體看上去非常挺拔、通透。
項(xiàng)目大門實(shí)景圖
推開大門，便是以上海寶格麗酒店為范本的序廳，中空采光、酒店式大堂、下沉式會(huì)客廳等設(shè)計(jì)，也延續(xù)了項(xiàng)目的奢雅質(zhì)感。
尤其是下沉式會(huì)客廳，空間十分寬綽，搭配通透的全景落地玻璃，與室外的嶺南園林美景連接，將前庭水院等景觀清晰地呈現(xiàn)在眼前，松弛感很足。
下沉式會(huì)客廳效果圖
踏進(jìn)風(fēng)雨連廊又是不一樣的體驗(yàn)，它不僅是遮擋風(fēng)雨的歸家路，更是曲徑通幽的游園大道。
因?yàn)樗o密連接了水院風(fēng)景與入戶大堂，讓你在歸家途中，移步易景，無論晴天還是雨天，都有不同意境的風(fēng)景線陪伴左右。
風(fēng)雨連廊效果圖
穿過風(fēng)雨連廊，峰回路轉(zhuǎn)之處便是約7.3米高的入戶大堂。
維多利亞綠寶石背景墻迎面而來，搭配香檳金線條，與大門的“金鑲玉，粵滿堂”設(shè)計(jì)內(nèi)外呼應(yīng)，空間兩側(cè)對稱式流暢線條也隨處可見，讓歸家之路盡顯奢華與格調(diào)。
入戶大堂效果圖
大師級嶺南園林收藏品
才出公園，又入花園
其三，很絕妙的一點(diǎn)是，綠城玉海棠在有限的空間里，還打造了一座藏而不露的嶺南
園林，帶來了極為豐富的藏品級景觀體驗(yàn)。
從園林設(shè)計(jì)之初，項(xiàng)目就邀請?jiān)鴪?zhí)筆南京金陵月華、蘇州玫瑰園等現(xiàn)象級作品的著名園林大師宋淑華主筆。
對外，采用“引園入園”的理念，通過大樹造景、疊水造景、立體造景等手法，將番禺中央公園意境引入社區(qū)園林，實(shí)現(xiàn)自然綠意內(nèi)外呼應(yīng)，形成“剛出公園又入花園”的穿越感。
平時(shí)逛完10萬方的番禺中央公園回家，馬上又能感受小橋流水的唯美，放空靜賞滿園春意，就像在逛一個(gè)超大的4A級景區(qū)，各個(gè)景點(diǎn)絲滑銜接，穿梭其中不會(huì)有割裂感。
對內(nèi)，則通過余蔭山房“縮龍成寸”的造園手法，凝練出“造園六式”、“海棠十景”，實(shí)現(xiàn)人在園中行，如在畫中游的感覺。
項(xiàng)目園林效果圖
它還收藏了繽紛生活
獨(dú)特的全齡友好體驗(yàn)
其三，讓我感到佩服的是，圍繞景觀、建筑，綠城玉海棠還重塑了不一樣的社區(qū)生活場景。
以架空層為例，綠城玉海棠就比普通項(xiàng)目舍棄更多的住宅空間，罕見地架空3層，為業(yè)主量身定制了全齡段泛會(huì)所，凝聚出四大主題活動(dòng)空間，讓小社區(qū)也有繽紛生活。
比如，兒童空間打造了番禺最高的約8米的垂直魔方，容納了親子互動(dòng)、平衡運(yùn)動(dòng)區(qū)、海洋球滑梯等游玩區(qū)域。
在夢幻的活動(dòng)空間中，孩子在滑滑梯、樂高益智天地等場所盡情撒歡，家長也能參與其中，或者拿起手機(jī)記錄孩子的成長瞬間，共同體驗(yàn)童年快樂。
兒童空間效果圖
又比如，為女主人專屬打造的女王空間，在廣州很少見，也體現(xiàn)了綠城對女性友好的風(fēng)格。
周末時(shí)光，與閨蜜來一場英式下午茶，辦一場花藝鑒賞，交流美容化妝心得......讓各位都市麗人在家門口也能活出優(yōu)雅，活出自信。
女王空間效果圖
再比如，極具氛圍感的森林書屋，也給孩子讀書學(xué)習(xí)和家長居家辦公提供了好去處。
把孩子的周末課堂安排在這里，讓他們在書香翰墨中增長知識，而家長一邊在電腦前敲方案，一邊俯瞰番禺中央公園，也能激發(fā)創(chuàng)作靈感。
森林書屋效果圖
甚至，為了讓番禺中央公園的綠意最大化，項(xiàng)目還花了更多成本，在架空層3層打造了一個(gè)空中花園。
暖陽午后，支起落地敞篷，拿起尤克里里，和三五知己來一場露營，又或者跟家人一起“圍爐煮茶”，看一場戶外電影，欣賞番禺中央公園美景，別提多愜意了。
空中花園效果圖
此外，還有綠城專屬兒童IP“春知學(xué)堂”，北棟的無界會(huì)客廳架空層，以及女王烘焙、珍饈燕窩、寶格麗香水等社群活動(dòng)，也都透露著綠城對生活的關(guān)懷。
綠城社群活動(dòng)實(shí)拍圖
從社區(qū)打造的方方面面來看，綠城玉海棠就是真正為番禺而定制的藏品級存在。
這種前所未見的舍得和人性化設(shè)計(jì)，也正是廣州購房者所需要的情緒價(jià)值所在，一直打動(dòng)著每一位懂得綠城的買家。
對于廣州購房者來說，公區(qū)做得出色，固然能彰顯更尊貴的身份，但人最終都要回歸家庭，在產(chǎn)品上能做到大氣、實(shí)用、靈活，才是真正的好房子。
而這一次，綠城玉海棠也沒有辜負(fù)萬眾期待，拿出了番禺首個(gè)超110%MAX使用率戶型，涵蓋建面約108-138㎡華宅。
所謂MAX，就是綠城玉海棠的三張產(chǎn)品王炸：
Magic（魔法戶型）：即超110%的高使用率，比如118㎡可以做到約140㎡，空間感、居住舒適度更高。
Amazing（驚喜收納）：很多家庭生活越久，家里的東西越多，塞滿了抽屜柜子，每次找東西都要翻箱倒柜，就算買了收納盒，還是一團(tuán)糟。
而綠城玉海棠通過玄關(guān)收納、衣帽收納、廚房收納、衛(wèi)浴收納、家政收納、興趣點(diǎn)收納六大收納體系，從源頭解決痛點(diǎn)，優(yōu)化儲(chǔ)存空間管理。
Space（可變空間）：在綠城玉海棠看來，一套好房子應(yīng)該要考慮家庭全生命周期需求，因此空間靈活性非常重要。
針對這一點(diǎn)，項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)置了靈動(dòng)空間，比如118㎡、138㎡戶型，只需簡單改造就能重構(gòu)房間布局，適應(yīng)不同家庭的居住需求，實(shí)現(xiàn)一步到位。
那么，綠城玉海棠到底如何玩轉(zhuǎn)空間魔法？
比如建面約118㎡B戶型，門口的收納柜和獨(dú)立家政空間就很好用，進(jìn)門換完鞋后，就能順手放置鑰匙、包包、行李箱等物件，不怕丟三落四，也不怕弄臟家里的地板。
同時(shí)，約15米南向面寬和南北對流設(shè)計(jì)，保證良好的采光通風(fēng)，而270°環(huán)幕飄窗不僅是主臥獨(dú)享，連次臥也做到了，躺著就能盡覽番禺中央公園。
主臥既做成了套間，又能利用飄窗打造獨(dú)立衣帽間和梳妝臺(tái)，女主人平時(shí)洗漱完，在衣帽間挑一件名牌，順便化個(gè)靚妝，就能自信滿滿出門。
兩間次臥的成長性也很強(qiáng)，能適應(yīng)家庭不同時(shí)期的居住需求。
若是三代同堂，可以打通設(shè)置成學(xué)習(xí)區(qū)+起居室，孩子刷題刷累了，就能立刻躺到床上睡一會(huì)兒；若是二胎家庭，可以讓兩個(gè)孩子分開住，就算一個(gè)在上網(wǎng)課，一個(gè)在寫論文，也互不打擾，休息的時(shí)候也不怕吵醒對方。
又比如建面約138㎡戶型，除了入戶玄關(guān)+800庫，可容納獨(dú)立衣帽間、梳妝臺(tái)、270°環(huán)幕飄窗的主套等高標(biāo)配置之外，還有更大尺度和更舒適的空間設(shè)計(jì)。
入戶收納示意圖
像是南向面寬做到約18米，帶來更開闊的景觀視野和采光，關(guān)鍵是還因地制宜做了雙陽臺(tái)，很實(shí)用。
日常可以用來收納生活瑣碎，或者洗衣、晾曬。只要把南北對流的窗戶打開，穿堂風(fēng)就是最好的“速干機(jī)”，輕松告別廣州的潮濕天氣。
如果把門口的次臥與客廳打通，就是一個(gè)自由且通透的LDKB會(huì)客超聚廳，約上親朋好友在家里舉行一場轟趴或私宴，排場一下子就上來了。
如果保留則可以作為長輩房，早上家人在睡夢中，長輩可以在房間晨運(yùn)，晚上家人休息，長輩也有個(gè)人空間，生活更加從容。
全維高定交標(biāo)
生活品質(zhì)感拉滿
而在戶型設(shè)計(jì)之外，那些覆蓋生活全維場景的高定交標(biāo)，更是未來生活品質(zhì)感的最佳注腳。
比如，為了匹配番禺美食之都的氣質(zhì)，廚房就配備了三眼灶、升降油煙機(jī)、多功能水槽、蒸烤箱等廚電五件套，就算每天煲靚湯，做鑊氣小炒，烘焙點(diǎn)心，都不怕施展不開手腳。
廚房交標(biāo)示意圖
項(xiàng)目交標(biāo)效果圖
是的，在產(chǎn)品的追求和打造上，我們足以窺見一點(diǎn)：
綠城玉海棠在乎每一位家庭成員的居住感受，它傳遞出了對每一代人生活方式的尊重，并且在此基礎(chǔ)上，讓每一個(gè)人都能感受生活的溫度。
對了，項(xiàng)目4月26日即將開放示范區(qū)，眼見為實(shí)，海棠花開130天，是綠城的誠意，也是番禺人居的迭代。
當(dāng)然，我還得提醒大家一句，項(xiàng)目全盤只有220套，很可能會(huì)一房難求，畢竟最近咱們很多粉絲已經(jīng)伺機(jī)而動(dòng)，有的甚至揚(yáng)言準(zhǔn)備要買兩套。
所以，面對這樣的難得機(jī)遇，各位感興趣的朋友一定要親臨現(xiàn)場，實(shí)地感受海棠系的天花板級魅力，相信我，只要你去走一遭，所見一定比所聞更精彩。
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