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綠寶園?翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??地處浦東康橋板塊核心，作為綠寶園系列的高端之作，僅規(guī)劃 38 席法式獨(dú)棟。項(xiàng)目融合文藝復(fù)興、巴洛克、新古典主義經(jīng)典設(shè)計(jì)元素，外立面采用保加利亞維納多天然石材。建面約 700-850㎡，花園占地戶均約 1.5-2 畝，均價(jià) 12.33 萬 /㎡，總價(jià) 6600 萬起。周邊商業(yè)、教育資源豐富，近 18 號線康橋站。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??浦東臻藏莊園獨(dú)棟丨戶均2畝奢闊領(lǐng)地丨699-847㎡傳世大宅丨總價(jià)6622萬/棟起丨樣板間開放預(yù)約，恭迎品鑒！

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? 為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！這是一個(gè)從城市站位、規(guī)劃能級、生態(tài)環(huán)境、配套資源、社區(qū)產(chǎn)品等全方位領(lǐng)先的新房項(xiàng)目，超高性價(jià)比的價(jià)格買入！

都說高凈值人群向往大都市的繁華原點(diǎn)——中環(huán)、銀座、陸家嘴、烏節(jié)路……但他們夢境的更深一層，

卻從來是“鬧中取靜”。

一半煙火，一半清歡，才是更能打動(dòng)高凈值人群內(nèi)心真正需求的地方。

所以，一棟位于城市中央的大面積獨(dú)棟別墅，才是真正的傳世之宅。

但如今的上海，能買到的城央大面積獨(dú)棟別墅有哪些？都位于哪里？都是什么價(jià)格呢？

首先，新房方面：

2020-2023年全市只有約662套獨(dú)棟別墅的供應(yīng)，如果您的目標(biāo)是建面約700㎡以上的純粹大面積獨(dú)棟

產(chǎn)品，那攏共只有40套供應(yīng)。

而這40套房源中，今年入市的綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??獨(dú)占38套。另外兩套則位于黃浦城心，并且早在推出那

年就已經(jīng)成交。

換句話說，如今要在上海城央買建面約700㎡的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，新房層面能夠買到的，只有綠寶園·翡

梵一盤而已。「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

當(dāng)然，有人問，未來的上海新房市場還會(huì)有其他選擇嗎？

我們認(rèn)為不會(huì)再有。

要知道，上海如今已經(jīng)取消出讓容積率1以下的土地了。在2021-2023年出讓的235塊宅地中，容積

率最低土地位于崇明，容積率約1.01。

而獨(dú)棟別墅的所需要的土地容積率，一般都是約0.1-0.3之間。

這意味著，上海城心已經(jīng)不可能再出現(xiàn)獨(dú)棟別墅，尤其是像綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??這樣建面約700㎡起的純大面

積獨(dú)棟別墅，對于寸土寸金的上海城心而言，太過于奢侈。

其次，來看二手房方面：

有一點(diǎn)市場背景跟大家說一下，新房的臻稀導(dǎo)致了大量高價(jià)值人群進(jìn)入二手市場，把不限價(jià)的獨(dú)棟別

墅頂?shù)搅艘粋€(gè)極高的位置。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海中心城區(qū)（除崇明、金山等遠(yuǎn)郊區(qū)域）二手近4年共成交了841套獨(dú)棟別墅，其中不乏成

交均價(jià)超過約20萬/㎡的。

更重要的是，這4年獨(dú)棟別墅的二手房成交價(jià)格變化程度，甚至超越了一線濱江跟傳統(tǒng)市區(qū)。

不得不承認(rèn)，「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??在上海城市進(jìn)階的路上，高凈值人群門始終偏愛那金字塔尖，傳世級別的獨(dú)棟別墅，

而這樣的偏愛只會(huì)讓獨(dú)棟別墅的價(jià)值越來越高。

而在二手房市場中，近幾年能夠買到的城央大面積的獨(dú)棟別墅，主要位于以下2個(gè)區(qū)域：

并且在這4年間，城央建面約700㎡以上的獨(dú)棟也只成交了5套，可見其稀缺性。

再加上約25萬/㎡以上的成交價(jià)，高凈值人群對于城央大面積獨(dú)棟產(chǎn)品的追求，實(shí)在是困難重重。

但這也意味著綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??的不容錯(cuò)過。這是城心目前唯一一個(gè)建面約700㎡以上的大戶

型獨(dú)棟別墅，并且均價(jià)僅約12.3萬/㎡，性價(jià)比極高。

項(xiàng)目位于康橋國際別墅區(qū)內(nèi)，這是浦東難得的生態(tài)居住區(qū)。

寬綽道路兩旁的綠樹成蔭、配上別墅區(qū)干凈低伏的天際線，漫步在這里有一種世外桃源的既視感。與

綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??這座低密墅區(qū)融合在一起，簡直天作之合！

更重要的是，這是目前為止距離浦東三大產(chǎn)業(yè)區(qū)更近的約700㎡起獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

通過外環(huán)、中環(huán)、南北高架以及緊貼社區(qū)外圍的18號線，綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??的業(yè)主能暢達(dá)包括陸家嘴、張

江、新天地、北外灘等城市核心。

實(shí)景合成圖

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浦東外環(huán)周康板塊

建面約700-848㎡獨(dú)棟別墅

均價(jià)約12.33萬/m2 總價(jià)6600萬起

房源共38套正在認(rèn)購全新設(shè)計(jì)

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「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??準(zhǔn)售公告&一房一價(jià)

綠寶園是由純正的美式規(guī)劃，美式物管等西方概念為主的純別墅社區(qū)。而本期入市的38套房源是開發(fā)商的保留房源，前期只租不售。

對于上海這座城市而言：“所住的小區(qū)正在成為社會(huì)地位和財(cái)富的重要象征”。就如同基因與血統(tǒng)一般，這種優(yōu)越感一旦有了，就會(huì)跟隨一生。

而綠寶園，就是這樣一個(gè)匹配時(shí)代、世代傳承的高端居所。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項(xiàng)目是一個(gè)由純正的國際化規(guī)劃，國際物管等先進(jìn)概念為主的社區(qū)。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??社區(qū)前期已交付的房源，其高品質(zhì)建筑和景觀規(guī)劃，例如精致園林、社區(qū)道路以及歷久彌新的樓棟立面，即使放到現(xiàn)在來看，依舊是驚艷。

綠寶園實(shí)景圖「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

綠寶園實(shí)景圖

何況是在20多年前，這樣超前的開發(fā)理念及眼光，是對匯寶地產(chǎn)最大的肯定。

之后，到2005年，綠寶園已經(jīng)是一個(gè)租售率高達(dá)約95%的成熟別墅社區(qū)了，其中更是有近40個(gè)國家的外籍人士。

而翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??，是綠寶園王冠上的那顆明珠。

綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??整體占地面積約6.6萬方，由38棟建面約700-848㎡法式獨(dú)棟莊園別墅組成，對應(yīng)的是約1.5-2畝的占地面積，每個(gè)業(yè)主能享受超大花園帶來的浪漫生活。

這種尺度這種規(guī)制傳達(dá)出的是一種對家族傳承的重視！

另外，如此高度統(tǒng)一的總價(jià)門檻，讓更多追求生活、藝術(shù)氛圍的高凈值人群聚集在一起。

未來，一場跨國界的藝術(shù)交流，可能就出現(xiàn)在綠寶園會(huì)所里的一次相見恨晚。

一次法式浪漫之旅，就起始于綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??園林里的一次閑庭夜話。

千金買房，萬金買鄰！綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??的社區(qū)底蘊(yùn)、高凈值居住層級，為每一位居者帶來的可能性是不可限量的。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??本批房源除了保留了最基本的框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部其他設(shè)施幾乎都被推翻重建了。是一個(gè)真正意義上的“非常深度”的大改造動(dòng)作。

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綠寶園這38套大獨(dú)棟別墅，打破往期傳統(tǒng)，豪華精美程度直接翻倍，以與往期產(chǎn)品完全不一樣風(fēng)格的面貌面市。大氣法式風(fēng)格外觀、奢華用材、每一棟精美建造風(fēng)格的細(xì)微區(qū)別、占地超大的浪漫花園……

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樓盤介紹

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??位于浦東成熟居住社區(qū)周康板塊內(nèi)。是上海涉外高端居住區(qū)開山之作，也是該板塊較早開發(fā)的純別墅社區(qū)之一，小區(qū)周邊也有不少別墅社區(qū)，構(gòu)成大的別墅居住環(huán)境，生活定位統(tǒng)一，氛圍濃厚。每一棟純北美風(fēng)情別墅都仿佛生長于蔥郁樹木之中，渾然天成。社區(qū)住戶以外國人居多，成為眾多海外人士在上海的一個(gè)居住聚集地。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??總占地近40萬方，共分七期打造，其中1-5和為低密度純正美式風(fēng)格獨(dú)棟別墅，6期主要為洋房與聯(lián)排產(chǎn)品，去年開盤；七期以洋房為主，另外4期之前為開發(fā)商保留別墅，共38套，正在認(rèn)購中，無需積分。

在上海一眾豪宅之中，無論是大平層、風(fēng)貌別墅、合院、新里，惟有城市獨(dú)墅莊園尤為稀缺。

曾三度入榜“中國十大超級豪宅”的綠寶園王者歸來，重磅推出的綠寶園?翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??，單棟地上二層建面約 700-800㎡的恢弘尺度，在億元級豪宅中獨(dú)“墅”一幟，讓經(jīng)典奏響了凱旋進(jìn)行曲，成就上海法式別墅的世界級標(biāo)桿之作。近10年來上海新房市場，純粹由建面約700㎡起獨(dú)棟別墅產(chǎn)品組成的項(xiàng)目，綠寶園翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??是唯一一個(gè)。

追溯源頭，綠寶園?翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??出身不凡。綠寶園曾在2005年至2007年連續(xù)3年入選“中國十大超級豪宅”，難能可貴三度上榜，具有得天獨(dú)厚的超級豪宅基因。為家族世代的陶冶與成長，續(xù)寫屬于這一時(shí)代的傳奇。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??地塊分為東西兩個(gè)部分，分別設(shè)置了附帶室內(nèi)恒溫泳池的兩個(gè)大型會(huì)所，配備了足球場、網(wǎng)球場、籃球場、兒童游樂場等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項(xiàng)目一至五期共195套美式建筑，在別墅市場非常受歡迎。一期二期主力面積288-295㎡，三期主力面積388-446㎡，四期是建面約684/748/859㎡大面積獨(dú)棟別墅，全新入市，正在認(rèn)購中，五期主力面積約379-511㎡，六期是建面約140-170㎡洋房，共206套，七期是建面約128~170㎡洋房，共40套。

綠寶園誕生于1999年。開發(fā)商匯寶公司是來自印尼的第一家上市開發(fā)商，這是其在國內(nèi)開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，至今還能在外籍會(huì)所里看到1999年的奠基紀(jì)念牌。迄今項(xiàng)目已開發(fā)了七期：

一期：共30棟別墅（只租不售，其中8套聯(lián)體別墅），2000年全部落成；

二期：共40棟別墅，2002年06月底交房；

三期：共50套別墅，2003年03月底交房；

四期：共38棟別墅（全部大面積獨(dú)棟別墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31棟別墅， 2005年01月交房；

六期：建面約140-170平米洋房，共206套，2020年05月開盤；

七期：建面約128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日開盤；

八期【翡梵】售樓處營銷中心?：400-8855-420??：建面約700/859平別墅，共38套，2023年08月02日過審。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

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「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??簡約大氣的別墅掩映在綠色中，被點(diǎn)綴得美輪美奐，每棟別墅的房前屋后都建有花園，讓生活在綠寶園的人們時(shí)刻被綠色包圍，呼吸著負(fù)氧離子。

地塊分為東西兩個(gè)部分，分別設(shè)置了附帶室內(nèi)恒溫泳池的兩個(gè)大型會(huì)所，配備了足球場、網(wǎng)球場、籃球場、兒童游樂場等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施。同時(shí)，項(xiàng)目提供國際標(biāo)準(zhǔn)的全方位物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)公司是仲量聯(lián)行。

實(shí)景圖

值得一提的是，「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??作為上海匯寶房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在中國市場的開山之作，自2001年期，“綠寶園”已然成為上海涉外高端別墅的傳奇之作，曾連續(xù)3年榮膺“上海十大豪宅”，在行業(yè)內(nèi)久負(fù)盛名。

此外，當(dāng)今的綠寶園在滬上國際別墅中享有較高的入住率，先后吸引了來自近40個(gè)國家的外籍人士。

【綠寶園】以高品質(zhì)的建筑、景觀規(guī)劃和醇熟的國際化生活氛圍，歷經(jīng)20余年的積淀，足以傲視上海。

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樓棟分布與部分戶型圖「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

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F戶型：優(yōu)雅的時(shí)光沉淀

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??榮獲MUSE Design Awards金獎(jiǎng)的F戶型，以Hermes的經(jīng)典風(fēng)格為設(shè)計(jì)主軸，融合上海獨(dú)特的城市韻味和“綠寶深林”的自然情懷，將法式經(jīng)典與現(xiàn)代時(shí)尚完美融合，呈現(xiàn)出克制而雋永的優(yōu)雅。從空間布局到材質(zhì)選用，從裝飾搭配到色彩運(yùn)用，以非凡的生活儀式感，為主人的時(shí)代位次授以勛譽(yù)。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??ART DECO風(fēng)格的黑白拼花大理石地面與大面積鏡面墻設(shè)計(jì)，延展了入戶空間的視覺深度。如璀璨星環(huán)水晶環(huán)形吊燈，增添了歸家的儀式感。奢華的玉石背景墻與法式經(jīng)典家具相映生輝，在靜謐與華美之間，彰顯翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??空間的非凡氣度。餐廳與西廚之間，八扇手工定制的電動(dòng)旋轉(zhuǎn)立門，宛如天工造物般的巧思令人驚艷。每一扇門均鑲嵌意大利SICIS內(nèi)含鉑金的奢華馬賽克，天然貝殼面板在燈光下折射出璀璨光芒。門扇的開合間，實(shí)現(xiàn)了空間的靈動(dòng)轉(zhuǎn)換，私密與開放的完美平衡，為社交與生活增添無限樂趣。每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過大師級的匠心打磨，呈現(xiàn)出一場視覺與感官的極致盛宴

匠心巨作空間藝術(shù)典范「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

G戶型：流動(dòng)的奢華詩篇

耗時(shí)5年設(shè)計(jì)，匯聚全球范圍內(nèi)的臻貴材料和器物，藝術(shù)生活如詩，奢華空間如是。榮獲MUSE Design Awards鉑金獎(jiǎng)的綠寶園·翡梵售樓處營銷中心?：400-8855-420??G戶型，靈感源自Bentley游艇的優(yōu)雅風(fēng)范，融合“綠寶深林”的自然意境，創(chuàng)造出一處流動(dòng)的藝術(shù)盛宴，空間靈動(dòng)變幻，既滿足宴會(huì)社交的需求，又提供了私享時(shí)光的靜謐。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??踏入玄關(guān)，游艇的奢貴和自然的生動(dòng)相互映襯，海浪般的弧形線條與意大利藝術(shù)玻璃墻面形成潮汐般的視覺沖擊。光影在水晶吊燈里流轉(zhuǎn)，客廳與餐廳的朗闊經(jīng)由珍貴玉石、木料和經(jīng)典軟裝點(diǎn)綴，雅致氛圍油然而生。主臥空間，融合游艇風(fēng)的愜意與尊貴，手工藝術(shù)樹脂板的獨(dú)特質(zhì)感與奢華水晶燈飾相得益彰，匠人們的潛心打磨，融入生活的美學(xué)定制，讓每一寸空間都被賦予了超越平凡的藝術(shù)尊嚴(yán)。

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品牌介紹

匯寶公司，是由印尼第一間房地產(chǎn)上市公司Summarecon集團(tuán)和印尼食品制造業(yè)最著名的品牌Mayora集團(tuán)共同注資而成。Summarecon一直專注于高品質(zhì)社區(qū)的開發(fā)，在印尼成功主導(dǎo)了三個(gè)衛(wèi)星城項(xiàng)目的開發(fā)，因此“打造精品”的基因，從開發(fā)伊始就溶入了綠寶園的血液之中。

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??作為匯寶公司在國內(nèi)開發(fā)的第一個(gè)高端純別墅社區(qū)，【綠寶園】從規(guī)劃之初即定位于打造具有北美風(fēng)格、以外籍客戶為主的國際高檔住區(qū)，在國際知名規(guī)劃與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的主導(dǎo)下，致力以高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)、高品質(zhì)的建筑、經(jīng)驗(yàn)豐富的國際化管理團(tuán)隊(duì)為住戶提供全新的生活標(biāo)準(zhǔn)。

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周邊配套

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??位居浦東周康板塊，接迪士尼國際旅游度假區(qū)，北接聯(lián)洋世紀(jì)公園，距離陸家嘴約12公里。并且憑借區(qū)域內(nèi)的中環(huán)線、S20 、11 號線等道路交通設(shè)施，將康橋和前灘、張江科學(xué)城、迪土尼、浦東國際空港、外高橋自由貿(mào)易區(qū)等五大引擎連成一條黃金軸線。

交通配套

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??隨著滬南公路高架建設(shè)、地鐵18號線建設(shè)的如火如荼，通過中環(huán)、S20、“四橋四隧” 、地鐵11號線、地鐵18號線（在建）等，無論是自駕出行或是公共交通出行，貫穿浦江兩岸，形成優(yōu)良的立體交通網(wǎng)絡(luò)，無縫對接浦東國際國際機(jī)場和虹橋樞紐。

商業(yè)配套

「綠寶園·翡梵」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項(xiàng)目半徑5公里范圍內(nèi)，就有宜家、周浦萬達(dá)廣場、萬科復(fù)地活力城、山姆會(huì)員店、東郊百聯(lián)等多個(gè)大型商業(yè)體。一街之隔的“新田360商業(yè)中心”將在2020年投入使用，生活資源配置日益成熟豐富。