大多數(shù)人都以為，地鐵是民生工程，是建出來拉人的，是一種交通工具。
這話雖然沒錯，但是，在城市發(fā)展的過程中，地鐵的作用，逐漸衍生出一種更大的紅利，那就是：地鐵線路能夠讓所經(jīng)過的區(qū)域、或設(shè)站點的城市地塊，含金量大幅增值。
地塊一旦升值，土地賣出去成百上千億，要比幾塊幾塊的車票錢，賺得多的多。
事實上，我國許多的基礎(chǔ)設(shè)施和一些公共服務(wù)，比如公交地鐵票價、高速公路過路費、水電燃?xì)獾荣M用，之所以比國外便宜那么多，很大一部分，都是由土地出讓來補(bǔ)貼的，換句話說，就是用有錢人買房的錢，來反哺普通人享受的紅利：低廉的水電燃?xì)赓M和公共交通費等公共服務(wù)成本。
否則，如果僅僅靠地鐵營運(yùn)收的那幾塊錢票價，根本就是虧本的，需要國家補(bǔ)貼才能保運(yùn)轉(zhuǎn)。
全國只有少數(shù)城市的地鐵，自我營運(yùn)的利潤是正的，其他大多數(shù)都是虧本要靠國家補(bǔ)貼的，比如深圳地鐵，其營運(yùn)收益就是正的，一個很大的原因，就是他們主要做地鐵上蓋物業(yè)，換句話說，是賣地鐵房賣出來的利潤，而不是靠收票價。
那些地鐵線路經(jīng)過的區(qū)域，特別是設(shè)地鐵站的地塊，土地含金量是直線拉升的，即使是在郊區(qū)，也要比城區(qū)那些遠(yuǎn)離地鐵站的邊角料區(qū)域，更具有投資潛力和含金量。
貴陽的S1線、以及3號線首末兩端的一些站點，主要價值基本都是屬于這一類，開拓新興板塊，提升地塊價值。
S1線主要是連通貴州的國家級新區(qū)貴安新區(qū)，經(jīng)過花溪的石板、金竹等，與老城的3號線、1號線相交，融入老城區(qū)、花溪區(qū)和小河板塊。
這對于貴安新區(qū)很多開發(fā)不飽和的地段，是有相當(dāng)大的利好空間的，既能夠加速板塊含金量的價值提升，又能吸引更多人口、資金和產(chǎn)業(yè)，通過地鐵線路沿線相繼布局，逐漸提升地鐵載客量，商業(yè)和民生兩不誤。
而3號線的始發(fā)站和終點站，主要是烏當(dāng)板塊和花溪南，一北一南貫通整個城區(qū)，經(jīng)過主城區(qū)人口稠密的區(qū)域，既兼顧了交通運(yùn)輸?shù)妮d客流量，又延伸到郊區(qū)板塊，提升了兩端地塊價值，可以說是規(guī)劃非常完美的一條線路，唯一的不足就是沒有延伸到青巖古鎮(zhèn)和大學(xué)城。
因此，貴陽的一些地鐵，包括S1線、3號線兩端，還有包括1號線、2號線的首末兩端的走向，經(jīng)過一些人跡稀少、商業(yè)飽和度不高的郊區(qū)板塊，也不足為怪。
畢竟，論及地鐵的作用，拉人載客只不過是其中很小的一部分，更大權(quán)重以及能變現(xiàn)更多的作用，主要還是提升城市地塊價值，吸引產(chǎn)業(yè)和資本投入，用土地增值的紅利，來彌補(bǔ)其他民生和公共領(lǐng)域的廉價紅利。
某種程度上，賣地鐵地塊、賣地鐵房和拉客運(yùn)載，本質(zhì)上并無區(qū)別，到頭來都是用于民生，只不過，通過拉升地塊價值出讓土地這種形式，變現(xiàn)能夠更多更快，要比一張一張賣車票，有效率得多。
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