今年上海樓市的小陽春靠降價走量。

上海樓市的那些房東也只能捏著鼻子認了，看著上海樓市的二手房成交量很高，但一看上海房價，發(fā)現(xiàn)還是在下跌的。

在今年1月到4月里面，上海樓市的陸家嘴板塊房價從10.5萬跌至10.4萬，北外灘房價從10.1萬跌至9.9萬，東外灘房價從8.5萬跌至8.3萬，黃埔濱江房價從11.5萬跌至11.3萬，等等的。

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我們可以很明顯的看到，上海樓市多個區(qū)域房價都是下跌的。

今年北京樓市小陽春好歹還有點板塊房價在那上漲，而上海樓市這邊就明顯比較弱了，基本上房價都是在下跌的。

彭叔覺得今年上海房價下跌，和上海房租下降，也有很大的關(guān)系。

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今年上海小陽春的租房市場也挺慘的，很多房子的房租對比2024年同期，都有10%以上的下降空間，現(xiàn)在上海的購房者不光是買房的時候在大砍價，在上海租房的時候也是在砍價。大家要知道，2024年的上海房租對比2021年上海的房租，就已經(jīng)下降了不少了，現(xiàn)在在之前降的基礎(chǔ)上又降了。

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那么上海房租下降，對上海房價肯定也會有影響的，本來租售比就低，房租一跌，租售比就更低了。