很多人總問我買房要注意些什么，怎么買，什么時(shí)候買，今天正好看到幾個(gè)粉絲的提問，我就借這個(gè)機(jī)會跟大家聊聊當(dāng)下買房要避開的幾個(gè)大坑。
一：
房姐，經(jīng)同事推薦關(guān)注了您的號，想咨詢一下通州京貿(mào)國際城可以繼續(xù)保留嗎，17年高點(diǎn)跟風(fēng)入手，買的時(shí)候500多萬，現(xiàn)在差不多只有350萬，這個(gè)房子一直都是我心里一塊沉重的大石頭，很自責(zé)，錯(cuò)過幾次機(jī)會，現(xiàn)在很沒有頭緒請房姐給指點(diǎn)一下！
房姐回復(fù)：
再說說通州的案例，首先別難過，你不是一個(gè)人，當(dāng)年買通州的人，大家都是抱著美好期待去的，誰能想到會這樣呢？這不是你的錯(cuò)，市場這東西誰也預(yù)測不準(zhǔn)，否則房地產(chǎn)就不叫市場經(jīng)濟(jì)了，但是現(xiàn)實(shí)很殘酷，我必須說實(shí)話，雖然已經(jīng)降了150萬，但建議你還是出手。
為什么呢？
因?yàn)橥ㄖ葸@個(gè)區(qū)域還需要很長時(shí)間去驗(yàn)證，短期內(nèi)很難看到明顯起色，與其繼續(xù)煎熬，不如接受現(xiàn)實(shí)，放下這個(gè)包袱，而且口罩期間，這個(gè)小區(qū)還挺特殊的。
二：
房姐，孩子28年上學(xué)，預(yù)算600萬，想買2居室，考慮海淀或者西城，我們什么時(shí)候入手合適？
房姐回復(fù)：
你不是第一個(gè)問這個(gè)問題的，很多家長都問過這個(gè)問題，我理解大家的心情，但是真的不用急，600萬在海淀和西城能買到的都是老破小，而且你孩子是28年上學(xué)，現(xiàn)在買早了。
現(xiàn)在學(xué)區(qū)房老破小面臨的幾個(gè)真相：第一：26年是個(gè)坎，26年以后生源會下來很多，這個(gè)是鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)；第二：老破小的居住條件很難滿足未來人們對生活品質(zhì)的需求，同時(shí)人口問題是困擾學(xué)區(qū)房發(fā)展的枷鎖；第三：現(xiàn)在買，意味著你要多背負(fù)兩年的成本，這完全是不必要的。
所以我建議你提前一年買就足夠了，這點(diǎn)很多人都不告訴你的秘密，只要?jiǎng)衲悻F(xiàn)在買的人，都是盯著你兜里的錢去的。
三：
房姐，大廠打螺絲，北京家庭，工作在西二旗，孩子不到一歲，現(xiàn)在住永泰園2居室，手里現(xiàn)金400多，想考慮買上地的學(xué)區(qū)房，同時(shí)兼顧自住，看了上地佳園、紫成嘉園、博雅西園，還有功德寺，二手房的好處就是買了就能住，想請您給一些建議，我們這個(gè)方案是否可行，感謝！
房姐回復(fù)：
這幾個(gè)小區(qū)雖然在上地學(xué)區(qū)里屬于頭部，但是跟功德寺新房項(xiàng)目比還是差了一個(gè)檔次，我建議你考慮功德寺的新房，價(jià)格適中，而且品質(zhì)絕對碾壓，對于你這種既要自住又要學(xué)區(qū)的需求來說，功德寺項(xiàng)目是最佳選擇，目前功德寺只剩下清退的和尾盤的了，為了學(xué)區(qū)保險(xiǎn)起見，實(shí)在不行等等功德寺的期房和二手房也行，反正孩子還小，來得及。
總的來說，現(xiàn)在買房一定要看清楚這幾點(diǎn)，別被學(xué)區(qū)房沖昏了頭腦，尤其是那些破舊老房子，未來很可能會變成一個(gè)包袱，不是不能買，學(xué)區(qū)房需要咱就買，不需要就別碰了，趨勢變了，要棄掉原來陳舊的觀念，再一個(gè)就是要注意產(chǎn)品力，現(xiàn)在北京的新房迭代太快了，只有核心資產(chǎn)的二手房能扛打。
最后給大家一句忠告：買房這事兒不在早，而在準(zhǔn)。
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