蘭州雁灘，又有新動靜了！
4月22日，蘭州市公共資源交易中心發(fā)布了GG2406號宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告。
地塊位于雁園路以東、泰林·黃河馨苑二期以南、蘭州基業(yè)豪庭以西、天慶花園以北的范圍，掛牌起止時間：2025年4月22日-5月20日。
GG2406號宗地位置示意 制圖 @指蘭針
地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積約76388.5平方米，約合114.583畝，掛牌起始價74390萬元，宗地詳情如下：
GG2406號宗地詳情 制表 @指蘭針
地塊代征、代拆城市公共用地面積約合18.069畝，其中代征道路用地面積約14.079畝；代征綠化用地面積約3.99畝。
根據(jù)供地要求，需配建一所建筑面積約為3350平方米的幼兒園（含托兒所）；總建筑面積約為3600平方米的社區(qū)服務(wù)綜合體，主要包括托老所、文化活動中心、社區(qū)服務(wù)用房等。
以及部分物業(yè)用房、便利店、室外綜合健身場地、小型多功能運動場地、生活垃圾收集站等其他配套及設(shè)施。
此外，該宗地屬于高新區(qū)城市更新實施項目，競買人須先了解并接受《蘭州高新區(qū)城市更新實施方案》,競得人須在成交后3日內(nèi)與高新區(qū)管委會簽訂《蘭州高新區(qū)城市更新(雁灘園區(qū))安置房屋回購協(xié)議》。
其實，早在去年12月，蘭州市自然資源局就發(fā)布了該地塊單元用地實施層面的詳細(xì)規(guī)劃。
單元地塊規(guī)劃有城鎮(zhèn)住宅用地、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地、公園綠地和城鎮(zhèn)村道路用地四種用地類型，總用地面積約9.27公頃（約合139.05畝）。
地塊實施層面詳細(xì)規(guī)劃 圖源 @蘭州市自然資源局
其中：城鎮(zhèn)住宅用地面積約7.66公頃（約合114.9畝）、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地面積約0.29公頃（約合4.35畝）、公園綠地面積約0.3公頃（約合4.5畝）、城鎮(zhèn)村道路用地面積約1.02公頃（約合15.3畝）。
此次居住用地出讓，約115畝的規(guī)模，是近幾年蘭州主城核心區(qū)域住宅用地出讓面積最大的一宗地塊。
這塊地地段也相當(dāng)優(yōu)越，除了北側(cè)有一些倉庫和廠房，界面稍差一些之外，東側(cè)和南側(cè)基本就是科教城、基業(yè)豪庭、天慶花園、綠苑小區(qū)等已經(jīng)成熟的住區(qū)。
地塊向西臨靠蘭州地鐵2號線一期均家灘站點，周圍便是雁灘路、雁興路、雁園路等主干道，地塊周圍還有諸多規(guī)劃支路。
除了擁有優(yōu)越的地理位置和便利的交通外，該地塊還位處城關(guān)萬達(dá)廣場、欣大購物廣場的商業(yè)輻射范圍內(nèi)。
更值得一提的是，地塊還緊鄰雁灘規(guī)劃中的雁灘雁興園（原雁灘雕塑公園一期）項目。
公園一期地塊建設(shè)用地56.665畝，地上為綠地公園，項目總建筑面積5.43萬平，估算總投資約29.69億元。
蘭州雁灘雕塑公園在2017年開始規(guī)劃之后就受到了很多人的關(guān)注，去年年中，城關(guān)區(qū)委表示：該項目目前正在調(diào)整當(dāng)中，待明確后將按照程序逐步推進。
如果這個項目能盡早落地，那將是雁灘板塊繼雁灘公園之后，又一個重量級生態(tài)配套。
于此次出讓的GG2406號宗而言，更是一個王炸級別的配套加持。
總而言之，這是一塊集規(guī)模、地段、生態(tài)等各類配套和區(qū)位優(yōu)勢于一體的黃金地塊。
據(jù)說，前期已有不少開發(fā)企業(yè)摩拳擦掌、躍躍欲試了。
畢竟，作為曾經(jīng)蘭州房地產(chǎn)市場絕對的首席板塊，雁灘的住宅均價依然位處蘭州這座城市的第一梯隊。
雁灘至今仍是城關(guān)區(qū)最大的人口聚集和消費地之一，是蘭州城市北拓、東擴的關(guān)鍵鏈接區(qū)域。
盡管這幾年，雁灘板塊整體已陸續(xù)進入城市更新階段，但雁灘板塊的魅力依然不減當(dāng)年。
鴻雁徘徊，蘆葦飛葉，是舊時的雁灘；車水馬龍，熙熙攘攘，是今日的雁灘。
而雁灘的未來，正隱匿于這些蓄勢待發(fā)的黃金土壤之下。
至于最后，誰能成功摘牌，強勢入主雁灘核心區(qū)域，我們5月20日見分曉！
作者=指蘭針·曉曉
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