房價(jià)跌成"白菜"！馬云預(yù)言成真？未來只有這三個(gè)地方還能漲？
最近，甘肅玉門又火了，一套90平的房子掛牌4萬5，算下來一平米才500塊，比鶴崗還便宜。
這年頭，買棵白菜要幾十塊，買套房卻只要幾萬塊，真成了白菜價(jià)。從鶴崗到阜新，再到玉門，全國至少20個(gè)城市出現(xiàn)幾萬元一套的房子。
在遼寧阜新，2萬塊能買56平的兩居室，每平米357塊，買套房子還沒一部手機(jī)貴。
這些現(xiàn)象說明一個(gè)問題，人跑了，房子就廢了。
玉門曾是石油重鎮(zhèn)，阜新靠煤礦發(fā)家。資源挖完了，年輕人全跑光了。阜新十年間人口少了20萬，玉門老城區(qū)直接變成"空城"。沒人住的房子，白送都嫌交暖氣費(fèi)。
東北某城市連肯德基都開不下去，年輕人只能去南方打工。沒有工作機(jī)會(huì)的城市，就像泄了氣的皮球。
房子比人多
鶴崗戶籍人口87萬，實(shí)際常住只剩54萬。開發(fā)商還在蓋樓，結(jié)果出現(xiàn)晚上一棟樓亮兩三盞燈的情況。
這些城市的共同點(diǎn)就是：資源枯竭、人口外流、產(chǎn)業(yè)空心。
2017年 在核心城市，北京上海房價(jià)依然堅(jiān)挺，深圳灣豪宅照樣賣3000萬。 其實(shí)馬云想說的是，房子會(huì)回歸居住屬性。房住不炒不是說說而已，未來房子不再是投資品，而是消費(fèi)品，越放越不值錢。 但要注意！房價(jià)不會(huì)暴跌。 未來只有這三個(gè)地方的房子能升值 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說得好：未來能漲的房價(jià)，不超過20個(gè)城市。具體來看只有三類： 超級(jí)城市群 長三角、珠三角、京津冀的城市，像蘇州、東莞、廊坊。上海人買不起市區(qū)，就會(huì)去昆山花橋買房，帶動(dòng)周邊上漲。 省會(huì)都市圈 成都、武漢、西安等省會(huì)，正在建1小時(shí)交通圈。比如成都地鐵修到眉山，眉山房價(jià)就從4000漲到8000。 產(chǎn)業(yè)新城 合肥靠京東方、蔚來汽車逆襲，貴陽抓住大數(shù)據(jù)，這類有產(chǎn)業(yè)的"新貴城市"，房價(jià)從6000漲到2萬。 反觀資源型城市，再難翻身。未來買房記住九個(gè)字：跟產(chǎn)業(yè)走、跟地鐵走、跟年輕人走。 普通人該買房還是租房？國家已指明方向，國家正在建立"住房雙軌制"，有錢人買商品房（占20%），普通人住保障房（占80%）。 深圳已經(jīng)試點(diǎn)，應(yīng)屆生住人才房打6折，環(huán)衛(wèi)工住公租房月租500。未來可能像新加坡，八成市民住政府組屋。 給不同人的建議，剛需盡量買核心城市地鐵盤，避開遠(yuǎn)郊。 在外地打工的人，租房也能落戶上學(xué)，別為買房耽誤人生。 投資買房群體，商鋪、公寓碰不得，老老實(shí)實(shí)存銀行。 馬云真正的預(yù)言是，房子會(huì)分層，價(jià)值會(huì)分裂。在人口流失的城市，房子終將回歸磚頭水泥的本價(jià)。在有人氣的地方，房子依然承載著家的溫度。
熱門跟貼