昨天刷朋友圈，被一條消息驚得差點(diǎn)把手機(jī)摔了：有"專家"預(yù)測(cè)2026年一線城市房?jī)r(jià)要漲4-5倍！
我當(dāng)時(shí)就想：這專家是喝了假酒還是吃了炫邁？
作為一個(gè)北漂8年的普通人，每次聽(tīng)到這種"神預(yù)測(cè)"都忍不住想罵街。房子已經(jīng)這么貴了，再漲5倍？那我們這些打工人是不是直接去睡橋洞得了？
支持房?jī)r(jià)還會(huì)猛漲的專家們主要拿這幾點(diǎn)說(shuō)事：
一是城鎮(zhèn)化。說(shuō)白了就是農(nóng)村人不斷往城里跑，尤其是北上廣深這些大城市，人多了，房子自然就緊俏了。
二是收入增長(zhǎng)。大家錢包鼓了，想住大房子的心也就按捺不住了。
三是土地稀缺。特別是在一線城市，能用來(lái)蓋樓的地越來(lái)越少，地少了房子自然就貴了。
四是全球化。說(shuō)是外國(guó)人也來(lái)中國(guó)買房了，需求更大了。
聽(tīng)著挺有道理，但我就想問(wèn)問(wèn)：這些因素真能讓房?jī)r(jià)幾年內(nèi)翻5倍？你怎么不上天呢？
老實(shí)說(shuō)，我對(duì)這種"神預(yù)測(cè)"持懷疑態(tài)度，理由很簡(jiǎn)單：
首先，政策不允許?，F(xiàn)在"房住不炒"都寫(xiě)進(jìn)文件了，房?jī)r(jià)要是真敢瘋漲，分分鐘出臺(tái)新政策給你降溫。前幾年深圳房?jī)r(jià)漲太快，結(jié)果怎么樣？一頓政策組合拳打下來(lái)，立馬老實(shí)了。
其次，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不支持?，F(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)都不太景氣，國(guó)內(nèi)也在轉(zhuǎn)型升級(jí)，老百姓口袋里的錢也沒(méi)那么寬裕了，哪來(lái)的底氣支撐房?jī)r(jià)翻5倍？
再說(shuō)人口問(wèn)題?，F(xiàn)在生育率這么低，老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，以后買房的人只會(huì)越來(lái)越少，房?jī)r(jià)哪來(lái)的動(dòng)力暴漲？
最后，老百姓的錢包已經(jīng)被掏空了。為了買房，多少人已經(jīng)負(fù)債累累，啃老、借錢、各種貸款，杠桿都拉到極限了，還能再加杠桿嗎？
回想一下，這些年"房?jī)r(jià)要暴漲"的預(yù)測(cè)喊了多少次？結(jié)果呢？那些聽(tīng)信預(yù)測(cè)、傾家蕩產(chǎn)買房的人，有多少現(xiàn)在還在還著高額房貸，天天吃土？
面對(duì)這種預(yù)測(cè)，咱老百姓該咋辦？
對(duì)于我們這些普通人來(lái)說(shuō)，面對(duì)這些唬人的預(yù)測(cè)，既不能全信，也不能完全不當(dāng)回事。
最重要的是保持清醒。那些特別嚇人的預(yù)測(cè)，往往是有人在背后推波助瀾，目的無(wú)非是想讓你趕緊上車，好從你口袋里掏錢。
其次，買房一定要量力而行。不能因?yàn)榕?錯(cuò)過(guò)末班車"就盲目上車，也不能因?yàn)榕?房?jī)r(jià)會(huì)跌"就一直猶豫不決。關(guān)鍵是看自己的需求、經(jīng)濟(jì)能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。
我有個(gè)朋友，2017年聽(tīng)信了"學(xué)區(qū)房，結(jié)果政策一收緊，房?jī)r(jià)不漲反跌，現(xiàn)在每個(gè)月還貸2萬(wàn)多，壓力山大，天天后悔不已。
還有，要密切關(guān)注政策變化。房地產(chǎn)政策調(diào)整太頻繁了，今天限購(gòu)，明天限貸，后天又放松，搞得人暈頭轉(zhuǎn)向。所以一定要及時(shí)了解最新政策，避免踩坑。
最后，投資要多元化。別把所有雞蛋放在一個(gè)籃子里。除了房產(chǎn)，還可以考慮基金、股票、保險(xiǎn)等其他投資渠道，分散風(fēng)險(xiǎn)。
說(shuō)點(diǎn)心里話
在這個(gè)房?jī)r(jià)讓人又愛(ài)又恨的年代，我覺(jué)得最重要的是保持平常心。
房子說(shuō)到底是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。買房首先要滿足居住需求，其次才考慮增值。
我有個(gè)同事，為了在北京買房，省吃儉用十年，好不容易湊夠首付買了套郊區(qū)小兩居，結(jié)果因?yàn)橥ㄇ跁r(shí)間太長(zhǎng)，每天早出晚歸，身體垮了，最后不得不賣掉房子搬回市區(qū)租房住。這不是得不償失嗎？
至于那些"神預(yù)測(cè)"，聽(tīng)聽(tīng)就好，當(dāng)個(gè)笑話，千萬(wàn)別當(dāng)真。
記住，市場(chǎng)有漲有跌是常態(tài)。與其糾結(jié)于短期波動(dòng)，不如著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，做好自己的人生規(guī)劃。
房子再貴，也貴不過(guò)健康和快樂(lè)。如果為了買房讓自己生活質(zhì)量直線下降，那還不如租房住得舒服點(diǎn)。
最后說(shuō)一句，那些預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)暴漲的專家，有本事把自己的房子全抵押出來(lái)再買房啊！光動(dòng)嘴皮子誰(shuí)不會(huì)？
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