什么??？天河這波舊改提速，告別握手樓的決心，是要來真的??！
這幾天，天河舊改的新聞，齊刷刷向我襲來！子富新村的征地公告；大觀村正式啟動(dòng)拆遷；石牌村高調(diào)宣布啟動(dòng)改造。
加上前段時(shí)間，棠東、棠下土地收儲(chǔ)簽訂、冼村開拆；吉山村舊改規(guī)劃出爐；凌塘新村動(dòng)員開工...
種種跡象真的表明，今年的天河正在“刮骨療毒”，誓除去城中村這個(gè)頑疾！
各村舊改多有進(jìn)展
在今年猛踩油門！
首先這兩天，天河區(qū)政府甩出程界子富新村的征地公告，讓金融城舊改提上日程。
這村的位置地段更不一般，位于金融城西區(qū)，緊挨臨江大道廠地塊和近期的新項(xiàng)目保利天曜，與廣交會(huì)館隔江相望。
且距江大僅約180米。不得不說這塊地非常適合打造江景豪宅。
據(jù)征收公告透露，擬征收土地面積大約60.7畝，也就是4.05萬平左右，體量不算小，很接近保利天曜了。
加上子富新村特別挨近保利兩大項(xiàng)目，大膽猜測(cè)保利會(huì)不會(huì)在未來將其拿下？
如果真是如此，那保利可以更好將金融城西區(qū)連片開發(fā)，珠江新城、金融城兩大CBD的連接也將更加通暢絲滑。
而智谷大觀村舊改進(jìn)度也有更新。
隨著幾棟舊樓的倒塌，意味著該村正式啟動(dòng)拆遷動(dòng)工，進(jìn)入舊改的實(shí)質(zhì)性階段。
施工現(xiàn)場(chǎng) 來源：廣州日?qǐng)?bào)
要知道，這距離大觀村全體簽約才剛過半年，舊改就已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
去年10月，大觀村就發(fā)布搬遷通知，11月前要全部搬離開始拆遷事宜。
僅過幾個(gè)月，大觀村改造簽約率就達(dá)到100%，還是簽約工作啟動(dòng)一個(gè)月內(nèi)完成，
到如今進(jìn)入拆除階段也不過兩個(gè)月時(shí)間，這一波舊改提速，效率之高讓我感到陌生。
大觀村位置也相當(dāng)不錯(cuò)，位于天河智谷板塊的核心地頭，距離21號(hào)線大觀南路站僅約600米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，因此是天河幾個(gè)重點(diǎn)舊改項(xiàng)目之一。
據(jù)悉調(diào)規(guī)后，片區(qū)將會(huì)增加5宗宅地，新增居住建面約29.78萬㎡。
再詳細(xì)看看大觀村位置，就明白為何大觀村舊改要如此迫在眉睫了。
好巧不巧，大觀村就在奧體中心、保利天匯、觀樾、縵云、牛奶廠地塊中間，豪宅中間夾著城中村，怎么看都和周邊格格不入。
因此只有在大觀村舊改后，城市面貌得到提升，才能打造豪宅區(qū)氛圍，帶動(dòng)整體片區(qū)更新發(fā)展，智谷東部片區(qū)才會(huì)連成一個(gè)整體。
畢竟天河奧體智谷板塊是天河重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，特別是周邊的奧體還將在今年舉辦全運(yùn)會(huì)，趁著這股東風(fēng)，大觀村舊改速度推進(jìn)快也是情理之中了。
新智谷東部片區(qū)示意圖
這還沒完，另一個(gè)舊改“流量”擔(dān)當(dāng)，最難啃下的石牌村，竟也有舊改最新消息！
近日，石牌村在廣州電視臺(tái)宣布將啟動(dòng)改造！這個(gè)舊改卡了十幾年的項(xiàng)目，終于要迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
來源：廣州廣播電視臺(tái)
而在廣州日?qǐng)?bào)刊登的舊改工作中透露：石牌村舊改的時(shí)間點(diǎn)，將在11月全運(yùn)會(huì)前。
來源：廣州日?qǐng)?bào)
據(jù)悉，石牌村舊改將分批改造，首拆的總量約在11.1萬平，包含323棟住宅，29棟村集體物業(yè)，約占全村房屋面積的1/10左右。
從透露的消息中不難發(fā)現(xiàn)，拆遷的主要部分，都是城中村中心到四周位置的房屋。
這樣一來，石牌村會(huì)被拆分成幾個(gè)不同的區(qū)域，為后續(xù)分批次改造做準(zhǔn)備。
別看這規(guī)模占比總含量不大，但首先邁出第一步，對(duì)于鴿了十幾年的石牌村舊改來說，屬于是莫大的進(jìn)步了。
畢竟石牌村可是市民公認(rèn)的"拆不動(dòng)"，“有生之年系列”，十幾年來無數(shù)次提上日程，卻又不了了之。
無論是體量、規(guī)模、動(dòng)員難度，石牌村無疑都是舊改里頭“BOSS級(jí)別”的存在，要啟動(dòng)舊改，涉及各方面利益實(shí)在太多。
那么一下吃不完，這次就分開來慢慢處理，所以此次“拆整結(jié)合”的確是不錯(cuò)的選擇，且有爆料村內(nèi)部分餐飲租約明確不續(xù)簽，說不定這次，很有可能要?jiǎng)诱娓窳恕?/p>
2.0版天河
真的要來了！
不得不說，今年天河舊改真是猛踩油門！
在年初的兩會(huì)上，天河便立下KPI：全覆蓋推進(jìn)剩余23個(gè)城中村改造和整治提升，力爭(zhēng)今年完成城市更新固定資產(chǎn)投資350億元。
加上舊改模式轉(zhuǎn)變：從由市場(chǎng)為主導(dǎo)的舊模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橛烧鲗?dǎo)的“依法征收，凈地出讓”的新模式，極大提高效率。
“政策+資金”扶持雙管齊下，天河舊改趕上東風(fēng)，在今年多點(diǎn)開花也就不奇怪了。
而天河這波“刮骨療毒”，在所帶來的收益，也是同樣非常豐厚的。
在供地?fù)笓杆阉训闹鞒菂^(qū)，舊改，是孕育大體量住宅項(xiàng)目的唯一途徑，舊改之下能騰出諸多靚地供應(yīng)，提高土地財(cái)政收入。
其次完成舊改，能極大推進(jìn)天河各板塊發(fā)展，拉升天河價(jià)值。
天河珠江新城“宇宙中心”稱號(hào)很響亮，但除了珠江新城，天河其他眾多地方的城中村，與它們顯得格格不入。
而石牌、元崗村的舊改，對(duì)于環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)的打造，有著至關(guān)重要的作用。
大觀村舊改，對(duì)于奧體智谷板塊一體發(fā)展同樣如此，板塊項(xiàng)目如保利天匯、縵云、觀樾等，都將受益。
未來不妨期待舊改后“2.0版本”的天河，將會(huì)怎樣！
最后對(duì)于天河舊改，你最期待哪個(gè)項(xiàng)目能盡快完成？歡迎評(píng)論區(qū)留言~
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