4月23日，在西安市新城區(qū)幸福路地區(qū)2025年高質(zhì)量發(fā)展暨項(xiàng)目簽約大會(huì)上。18個(gè)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)升級、樓宇入駐和自主更新等領(lǐng)域的項(xiàng)目集中簽約。
PART 01
與此同時(shí)還重點(diǎn)推介了 今年計(jì)劃出讓的809庫及周邊、胡家廟糧油倉庫及周邊、陜汽廠南區(qū)、秦川廠、海納物流等重點(diǎn)項(xiàng)目。這些重點(diǎn)項(xiàng)目在今年新城區(qū)政府工作報(bào)告中提到
1.809庫及周邊改造項(xiàng)目
809庫及周邊改造項(xiàng)目東起華山鐵路專線，西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。
2024年7月份，在人民網(wǎng)留言板就有關(guān)于809庫拆遷片區(qū)未來有何規(guī)劃？
回復(fù)內(nèi)容：809庫及周邊改造項(xiàng)目位處幸福林帶核心節(jié)點(diǎn)之一的長樂路節(jié)點(diǎn)，地鐵1、8號線在此換乘，交通優(yōu)勢明顯。西光中小學(xué)、黃河中小學(xué)、西京醫(yī)院匯集于此，教育資源及醫(yī)療配套豐富。諸多優(yōu)勢，使其成為區(qū)域謀劃的重點(diǎn)項(xiàng)目。目前該地塊正在對接企業(yè)為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，擬引進(jìn)中國電子西北區(qū)域總部，將依托中國電子網(wǎng)絡(luò)和信息安全的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和自主研發(fā)的飛騰芯片及麒麟操作系統(tǒng)的技術(shù)優(yōu)勢，導(dǎo)入旗下二級單位及產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)，打造以電子信息技術(shù)研發(fā)和商務(wù)服務(wù)為主的區(qū)域性總部，極大助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)提檔升級。809庫及周邊改造項(xiàng)目作為重點(diǎn)出讓地塊，我們將持續(xù)招引龍頭企業(yè)，力爭通過深度對接與合作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域騰籠換鳥、迭代升級，將幸福路區(qū)域打造成為產(chǎn)業(yè)集群、功能完善、環(huán)境宜居的高品質(zhì)現(xiàn)代化城區(qū)。
2.胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目
在2022年4月份發(fā)布的胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目房屋征收決定。
胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目范圍為東起規(guī)劃路，西至天倫佐治公館，南起陜西省藥材公司，北至華清路。
2024年西安自然資源規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于新城區(qū)XC-04-06-03等7宗地實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃及XC3-3-2-12等6宗地規(guī)劃條件公示》。有7宗地塊分別是XC-04-06-03地塊、XC-04-07-02（XC3-3-2-12宗地）、XC-04-07-03（XC3-3-2-13宗地）、XC-04-08-02（XC3-3-22宗地）、XC-04-08-03（XC3-3-21宗地）、XC-04-12-01（XC3-5-2-3宗地）、XC-04-13-02。7宗地共計(jì)320.761畝，其中住宅用地4宗共計(jì)236.387畝，中小學(xué)用地2宗共計(jì)62.839畝，商務(wù)金融用地1宗21.535畝。
2024年11月29日，新城區(qū)推出2宗地塊出讓。這兩宗地塊正是之前 2024年西安自然資源規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于新城區(qū)XC-04-06-03等7宗地實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃及XC3-3-2-12等6宗地規(guī)劃條件公示》中的2宗地塊。
本次出讓的2宗地塊是宗地編號XC3-3-22和宗地編號XC3-3-21。其中XC3-3-22地塊為住宅商服用地， XC 3-3-2 1地塊為中小學(xué)用地 。合計(jì)出讓地塊面積147.7畝。其中住宅用地112.499畝地塊，也是4宗住宅地塊體量較大的1宗。
但是，比較意外的是，在2024年12月21日， 2宗地塊（ 宗地編號XC3-3-22和宗地編號XC3-3-21），終止出讓。
12月23日，西安兩宗地塊發(fā)布了2宗地塊終止公告。
PART 02
幸福路區(qū)域，投資98億元的傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心、69億元的愛琴海商業(yè)綜合體全速推進(jìn)，2025年建成投運(yùn)。投資100億元的全國第三個(gè)西安銀泰中心、投資20億元的百度營銷服務(wù)中心已在2023年成功落地、開工建設(shè)，幸福路區(qū)域價(jià)值正在加速兌現(xiàn)。
幸福路經(jīng)濟(jì)板塊，將緊扣科創(chuàng)型數(shù)字經(jīng)濟(jì)服務(wù)區(qū)定位，在長樂路節(jié)點(diǎn)， 以傳化智聯(lián)、中國電子、西安銀泰中心、北方光電產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)龍頭為載體 ，形成電子信息研發(fā)、智慧物流、供應(yīng)鏈金融、高端商貿(mào)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
在咸寧路節(jié)點(diǎn)， 以百度西北營銷服務(wù)中心、比亞迪周邊改造項(xiàng)目、秦創(chuàng)智谷、華清產(chǎn)業(yè)園為載體 ，打造大數(shù)據(jù)應(yīng)用、信息裝備制造、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及金融服務(wù)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)等，將努力把龍頭企業(yè)落地優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)聚集勝勢，全面打開幸福路地區(qū)發(fā)展新空間。
1.西安銀泰中心
2023年5月9日，銀泰集團(tuán)旗下銀泰置地摘得新城區(qū)幸福路地區(qū)1宗95.196畝商住用地，將落地繼北京、成都和合肥之后，全國級第四座銀泰中心。
西安銀泰中心項(xiàng)目計(jì)劃投資100億元，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。
項(xiàng)目建成后，將與幸福林帶無縫銜接，以全新的消費(fèi)方式和生活模式，打造西安乃至西北地區(qū)城市綜合體新地標(biāo)。
2.愛琴海城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目
2017年在新城區(qū)委、區(qū)政府的組織協(xié)調(diào)下，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司和西安郅輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正式簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，“愛琴海購物公園”正式入駐西安。雙方擬共同投資60億元，在新城區(qū)咸寧中路與東二環(huán)十字東南角，打造集互聯(lián)網(wǎng)新零售、家居體驗(yàn)、商品住宅為一體的新型城市商業(yè)綜合體。
3.百度智慧中心項(xiàng)目
百度智慧中心項(xiàng)目是市級重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，位于西安市新城區(qū)幸福林帶金融商務(wù)及科技創(chuàng)新板塊，總投資近20個(gè)億，總建筑面積19萬多平方米，以百度“全球最大中文搜索引擎”為品牌基礎(chǔ)，融合“大數(shù)據(jù)”“算法”“人工智能AI研發(fā)”技術(shù)及七大核心業(yè)務(wù)服務(wù)板塊“搜索服務(wù)”“導(dǎo)航服務(wù)”“社區(qū)服務(wù)”“娛樂服務(wù)”“移動(dòng)服務(wù)”“站長與開發(fā)者服務(wù)”“軟件工具”為一體，旨在打造以電子信息技術(shù)研發(fā)和商務(wù)服務(wù)為主的西北區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)總部集群。
4.西安愛知中學(xué)落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)
3月27日，新城區(qū)人民政府與陜西省教育廳直屬的西安愛知中學(xué)正式簽署合作發(fā)展協(xié)議。 這意味著，此前一直傳聞要簽約的西安愛知中學(xué)，正式官宣落地幸福林帶片區(qū)，為區(qū)域再添優(yōu)質(zhì)教育資源。
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ART 03
目前在片區(qū)也有住宅項(xiàng)目有落地。中建悅廬幸福序和旭景豐顥園項(xiàng)目。
1.中建悅廬幸福序項(xiàng)目
中建悅廬幸福序項(xiàng)目是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項(xiàng)目之后，在西安聯(lián)合打造的又一個(gè)項(xiàng)目。
中建悅廬幸福序項(xiàng)目周圍的教育資資源和商業(yè)配套也是非常完善，西安東方醫(yī)院、新城區(qū)后宰門小學(xué)（幸福校區(qū)）、西安新城建大華清幼兒園、西安浐灞第23小學(xué)、秦川中學(xué)、西安東方小學(xué)、西安東方中學(xué)、西安新城華清小學(xué)、西安環(huán)球港、在建中的龍湖長樂天街，以及規(guī)劃建設(shè)的第四座銀泰中心，以及規(guī)劃中的愛琴海商業(yè)綜合體等配套。
中建悅廬幸福序項(xiàng)目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊 總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：中建悅廬·幸福序，正在銷售1#、2#、11#、13#、17#、18#樓，建筑面積約107-170平米，參考平均價(jià)格約18000-24000元/平米，預(yù)計(jì)2027年10月交付。
2.旭景豐顥園項(xiàng)目
旭景豐 顥園 項(xiàng)目位于 新城區(qū)咸寧東路百度智慧中心，星火斥資約20億，打造西安首個(gè)智慧城市共同體，集星級寫字樓、高端公寓、潮流商業(yè)、第四代住宅于一體的地標(biāo)級復(fù)合建筑群。
旭景豐 顥園項(xiàng)目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶， 建面約107-170㎡時(shí)代躍階作品。
旭景豐顥園項(xiàng)目位于幸福林帶核心地段，周邊配套資源完善。雙地鐵出行（地鐵6號線和 地鐵8號線），可以無縫換乘，到達(dá)主城區(qū)各個(gè)角落。緊鄰東二環(huán)、東三環(huán)、繞城高速等城市交通干線；周圍匯集西安新城區(qū)后宰門小學(xué)（幸福校區(qū)）、西安愛知中學(xué)、西安第八十三中學(xué)、西安西光中學(xué)（高中部）、西安行知中學(xué)、西安東方中學(xué)等一站式菁英教育資源；約1843畝幸福林帶，下樓就是城市綠肺。
區(qū)域內(nèi)有西安銀泰中心（規(guī)劃中）、龍湖香醍天街、凱德廣場等商業(yè)綜合體，滿足業(yè)主日常生活所需；以來資源豐富如西北大學(xué)第一醫(yī)院，空軍軍醫(yī)大學(xué)西京醫(yī)院、空軍軍醫(yī)大學(xué)唐都醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源呵護(hù)您的健康。
（來源：西安新聞網(wǎng)）
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：旭景豐顥園項(xiàng)目3#、4#樓，建面約107-170平米，共286套房源，參考均價(jià)約18425.83元/平米。
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