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25年3月31日，建發(fā)以14.85億元的總價，13923元的樓面價，溢價29.64%落錘觀音橋長安三廠地塊，這一次是我見過自2021年4月底之后重慶關注度最高的一次土拍之一。而前幾次如此高的關注度的土拍，也在觀音橋，即13808/㎡樓面價的電測村一期和14142㎡樓面價的電測村二期，也就是我們后期所熟悉，現在重慶的豪宅標桿之一的觀宸項目。
幾次土拍均有遺憾，但這一次失望的聲音尤為明顯，事實真是如此嗎？不妨跟著我們的視野理性復盤。
首先，觀音橋的三次土拍最被寄予厚望的核心訴求，實際上是打破重慶土地市場中由保利在中央公園的保持的15711元樓面價的地王格局。
經過21年4月份的瘋狂土拍之后，給重慶人心目中埋下了一個深深的執(zhí)念，即土地市場的熱度=重慶的房價走勢。
是否能夠刷新中央公園那塊并不算非常優(yōu)質的“地王”樓面價，成為了地產從業(yè)者和購房者心中重慶樓市能夠重返巔峰的集結號。
因此，無論是電測村一期/電測村二期，還是今天的長安三廠地塊，未能超過之前15711的記錄，多多少少都讓購房者們認為重慶的房價重回巔峰，還有一段路要走。重慶華潤嘉宸售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）重慶華潤嘉宸售樓中心電話400-8838-165（官網）重慶華潤嘉宸售樓處位置400-8838-165（24小時預約熱線）
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重慶華潤嘉宸售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）重慶華潤嘉宸售樓中心電話400-8838-165（官網）重慶華潤嘉宸售樓處位置400-8838-165（24小時預約熱線）在配套設施方面，嘉宸項目同樣不遺余力。項目內部配備了高端會所、健身房、游泳池等休閑娛樂設施，滿足了業(yè)主多樣化的生活需求。同時，項目周邊還擁有完善的商業(yè)配套，購物、餐飲、娛樂一應俱全，讓居住者享受到便捷的生活服務。嘉宸項目在環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展方面也做出了積極貢獻。項目采用了先進的節(jié)能技術和環(huán)保材料，有效降低了能耗和排放，為業(yè)主提供了一個綠色、健康的居住環(huán)境。此外，項目還注重社區(qū)文化的建設，定期舉辦各類社區(qū)活動，增強了業(yè)主之間的交流和互動，營造了一個溫馨、和諧的社區(qū)氛圍
2024年底華潤在重慶北濱路拿下的土地，「華潤置地嘉宸」，近期就快要面市了。重慶華潤嘉宸售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）重慶華潤嘉宸售樓中心電話400-8838-165（官網）重慶華潤嘉宸售樓處位置400-8838-165（24小時預約熱線）
土地占地33畝，可建體量3.12萬方，樓面價9736元/㎡，溢價率12.67%
當然，這塊土地還要配建3000平米的派出所、800平米的社區(qū)服務站、200平米的社區(qū)食堂，這些都會增加開發(fā)成本。
學校方面，業(yè)主子女小學讀新村小學教育集團，初中讀203中學（已納入重慶八中宏帆中學教育集團），教學質量算中等偏上。
這塊土地最大的優(yōu)勢有兩個：
臨江、低容積率。
嘉宸臨近北濱路，寸土寸金的核心地段，嘉陵江對面就是化龍橋優(yōu)美的城市天際線。
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