每經(jīng)記者：陳夢(mèng)妤 每經(jīng)編輯：魏文藝
5月1日起，住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（業(yè)內(nèi)俗稱“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）將正式施行。
隨著“好房子”新國(guó)標(biāo)實(shí)施進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，北京樓市異常熱鬧，“好房子”項(xiàng)目扎堆上市。按照相關(guān)房企的計(jì)劃，“五一”節(jié)前這段時(shí)期，北京中海麗金府、北京隅·西頌等多個(gè)“好房子”項(xiàng)目將正式開盤，而被稱為亦莊首個(gè)“好房子”項(xiàng)目的招商序，還在4月24日做了產(chǎn)品發(fā)布。
記者注意到，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，北京有些“好房子”項(xiàng)目周末看房需要排隊(duì)，“好房子”也逐漸成為購(gòu)房者關(guān)注的高頻詞匯。
“我們是超越‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的好房子?！?月24日，有央企開發(fā)商人士通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是表示。
4月底，北京中海麗金府、北京隅·西頌等多個(gè)“好房子”項(xiàng)目將正式開盤。圖為北京中海麗金府營(yíng)銷中心。每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝
購(gòu)房者關(guān)注層高和得房率
2024年12月，中海地產(chǎn)以總價(jià)110.54億元、樓面價(jià)約6.20萬(wàn)元/平方米競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)泉寺地塊），未設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)。該地塊土地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積為6.37萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模為17.83萬(wàn)平方米，容積率2.8，建筑控制高度80米。
作為北京3年多來(lái)首宗不限價(jià)宅地，萬(wàn)泉寺地塊承載了開發(fā)商和市場(chǎng)的極大期待。
北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，4月15日，萬(wàn)泉寺地塊項(xiàng)目——中海麗金府獲兩張預(yù)售證，首批共推出500套房源，準(zhǔn)售面積為7.76萬(wàn)平方米，價(jià)格區(qū)間11.38萬(wàn)~12.72萬(wàn)元/平方米，略高于周邊“麗澤三兄弟”的銷售均價(jià)——端禮著為11.2萬(wàn)元/平方米、北京悅府為11.2萬(wàn)元/平方米、北京瑞府為10.24萬(wàn)元/平方米。
中海麗金府把售樓處建在麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓47層，可以直接俯瞰項(xiàng)目地塊建設(shè)情況，以及周邊各類配套。
記者在售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到，中海麗金府主力戶型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米和136平方米等面積段，優(yōu)惠后單套總價(jià)1300萬(wàn)元起，最高得房率可達(dá)約95%。
“這是中建集團(tuán)主抓的項(xiàng)目，您來(lái)的時(shí)間比較晚了，好樓層已經(jīng)預(yù)定得差不多了。項(xiàng)目一直非常受歡迎，二環(huán)外的區(qū)位，麗澤商務(wù)區(qū)的配套，加上我們的產(chǎn)品力，吸引了很多西城的改善型客戶。近期如果是周末來(lái)看房，排隊(duì)1小時(shí)起，一位銷售需要同時(shí)接待好幾組看房者。”中海麗金府的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，項(xiàng)目是按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造的，3號(hào)樓還采用架空層設(shè)計(jì)，未來(lái)會(huì)打造約600平方米的會(huì)所。
根據(jù)售樓現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，中海麗金府目前繳納定金鎖定房源的客戶很多，計(jì)劃4月底正式開盤，屆時(shí)價(jià)格上還會(huì)有一定的優(yōu)惠空間。
記者在中海麗金府售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，即使是工作日中午，依然有大批看房者到訪，看樣板間的客戶絡(luò)繹不絕，很多客戶在咨詢“好房子”、陽(yáng)臺(tái)、得房率等問(wèn)題。
在中海麗金府售樓現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者張喜（化名）向記者表示，比較關(guān)注“好房子”新規(guī)中的層高和得房率，現(xiàn)在看房基本都會(huì)問(wèn)這兩個(gè)問(wèn)題。
“暫時(shí)只有自住需求，所以對(duì)得房率指標(biāo)還是比較敏感。在區(qū)位、總價(jià)等近似的情況下，肯定是選高得房率的項(xiàng)目。能感覺到現(xiàn)在的新盤產(chǎn)品力上來(lái)了，也感覺到開發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)得比較激烈。帶看的渠道跟我說(shuō)，現(xiàn)在全北京的新房他們那都有折扣?！睆埾舱f(shuō)。
開發(fā)商按新標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品
今年2月13日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)的《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》提到，可按需設(shè)置封閉或開敞陽(yáng)臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率；允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率。
在接受記者采訪時(shí)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)曾表示，購(gòu)房者對(duì)新推出的一些標(biāo)準(zhǔn)很關(guān)心，這說(shuō)明供給端的一些改革，使得需求端對(duì)于“好房子”的期待更加強(qiáng)烈，期待有更多的好產(chǎn)品推出來(lái)。
記者也了解到，現(xiàn)在，開發(fā)商都在按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造產(chǎn)品。
4月23日，金隅望京云尚正式開放實(shí)景區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員魏婷（化名）向記者介紹稱，項(xiàng)目是以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造的。
早在2022年，該項(xiàng)目所在的奶西村棚戶區(qū)改造區(qū)規(guī)劃公示，明確了居住用地（約15.30公頃）、商業(yè)用地（約3.05公頃）及公共服務(wù)配套布局，隨后地塊掛牌，包括望京云尚在內(nèi)的首批住宅項(xiàng)目開建。
在金隅望京云尚的樣板間，魏婷介紹稱，一是安全、舒適、綠色、智慧；二是每戶客廳面寬不小于5米，采光橫寬逾9米，全系戶型均配備華為鴻蒙系統(tǒng)；三是提早將標(biāo)準(zhǔn)層高做到不低于3米，部分樓棟得房率達(dá)到約85%。
“我們的產(chǎn)品也在不斷升級(jí)，金隅作為開發(fā)商的一大優(yōu)勢(shì)，是可以快速將建材專利技術(shù)轉(zhuǎn)化為住宅產(chǎn)品力，確保先進(jìn)技術(shù)第一時(shí)間落地?！蔽烘谜f(shuō)。
不過(guò)，記者在采訪中獲悉，與“好房子”新規(guī)一同催生的，還有消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的重新觀望。
“這個(gè)問(wèn)題很好理解，產(chǎn)品質(zhì)量越來(lái)越好，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好事。您也可以再等一等月底待開的新盤，到時(shí)候再聯(lián)系我?！庇星廊耸肯蛴浾咄嘎?，“新盤多，真的很忙?！?/p>
而被稱為亦莊首個(gè)“好房子”項(xiàng)目的招商序，也在4月24日做了產(chǎn)品發(fā)布。該項(xiàng)目主力戶型為91~165平方米，總計(jì)685戶，配齊了陽(yáng)臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊等“好房子”要素，套內(nèi)使用率超90%，最高可達(dá)96%。
“我們是超越‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的好房子，很多東西的標(biāo)準(zhǔn)比‘好房子’的細(xì)則要求還要高?！遍_發(fā)商方面向記者表示。
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