城發(fā)恒偉·觀江學(xué)府由實力國企長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司開發(fā)，旗下有多個口碑項目，已交付項目如恒偉·君樾洋湖、恒偉·洋湖映2009等。
城發(fā)恒偉觀江學(xué)府位于南湖新城，屬于長沙主城核心，交通、景觀、醫(yī)療等配套成熟。
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項目緊鄰湘江風(fēng)光帶，直線距離約800米，步行可達南郊公園、火車頭公園，屬于主城稀缺的“江+園”組合。
距離地鐵4號線碧沙湖站1.2公里，而規(guī)劃中的地鐵9號線（書院路沿線）距項目僅兩三百米。
另外，項目周邊老舊社區(qū)改造工程正加速推進，伴隨著升級煥新，居住品質(zhì)將得到進一步提升。
青園小學(xué)+湘郡培粹中學(xué)優(yōu)質(zhì)雙書包配套
教育配套是項目非常亮眼的優(yōu)勢，項目配套優(yōu)質(zhì)雙書包。
根據(jù)紅頭文件，樓盤業(yè)主子女配套入讀青園南湖小學(xué)（已開學(xué)），青園南湖小學(xué)于2022年秋季建成，學(xué)校引入青園教育教學(xué)管理機制，由青園小學(xué)實施同步管理，總的來說，青園南湖小學(xué)的師資力量還是不錯的。
初中配套入讀規(guī)劃中的湘郡培粹南湖學(xué)校，這個學(xué)校是長沙四大名校雅禮系分校，歷年中考四大指標(biāo)生錄取率超 30%。
不僅如此，項目周邊3公里范圍內(nèi)有仰天湖小學(xué)、砂子塘小學(xué)、雅禮書院中學(xué)等多所中小學(xué)，以及長沙理工大學(xué)等高校，一站式滿足孩子從小學(xué)到大學(xué)的全齡段教育需求。
高性價比 片區(qū)內(nèi)優(yōu)勢明顯
整個樓盤規(guī)劃10棟住宅，主力戶型為建面110-146㎡毛坯住宅，預(yù)計2026年6月交房。
目前在售7#8#9#10#產(chǎn)品，價格區(qū)間10500-11000 元/㎡，首付約18萬起。
在同一片區(qū)的競爭市場中，振業(yè)悅江府僅規(guī)劃2棟住宅，社區(qū)規(guī)模相對緊湊；
能建天譽府與長沙潤府同樣占據(jù)區(qū)域核心位置，但定價策略更偏向高端市場；
而長沙中交世通國際雖擁有價格優(yōu)勢，卻因地處較偏遠區(qū)域且未配建教育資源，在配套完整性上存在短板。
相較之下，城發(fā)恒偉·觀江學(xué)府以極具競爭力的價格錨定區(qū)域價值，在相近價位段內(nèi)，憑借優(yōu)質(zhì)教育資源與核心地段的雙重優(yōu)勢，構(gòu)建起顯著的產(chǎn)品競爭力。
綜合來看，城發(fā)恒偉·觀江學(xué)府憑借國企開發(fā)實力、雙名校學(xué)區(qū)、湘江生態(tài)資源與主城稀缺性脫穎而出。
在當(dāng)前政策寬松的背景下，其11000元/㎡的毛坯均價兼具性價比與保值潛力，是主城核心地段不可多得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
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