為什么要進(jìn)行房屋評(píng)估？
房屋拆遷過(guò)程中評(píng)估是必須的程序，其目的是為了拆遷補(bǔ)償提供房屋價(jià)值的根據(jù)，對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，也是為拆遷方計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)提供根據(jù)。
房屋征收后房子的價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)相關(guān)價(jià)格誰(shuí)來(lái)決定的？
是由具備相關(guān)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合被征收房屋通過(guò)恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法評(píng)估后決定的。
房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)多，誰(shuí)來(lái)選擇決定評(píng)估機(jī)構(gòu)？
一般情況下房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇多數(shù)是由被拆遷人協(xié)商決定的，協(xié)商不能達(dá)成一致的，可以通過(guò)少數(shù)服從多數(shù)、隨機(jī)等方法進(jìn)行選擇確定。
國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償方法有哪些？
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式。
選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)之后誰(shuí)和他們簽訂評(píng)估委托合同呢？
在被拆遷人確定了評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，一般情況下是拆遷方和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，拆遷方是委托人，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的實(shí)際價(jià)值。
為了確保房屋價(jià)值的真實(shí)性，我可以選擇兩家或兩家以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)嗎？
對(duì)于一個(gè)拆遷項(xiàng)目中，理論上是只能由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，如果拆遷項(xiàng)目大的，可以由兩家或以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)同時(shí)進(jìn)行工作。
房屋評(píng)估收費(fèi)嗎？費(fèi)用誰(shuí)付？
房屋評(píng)估是收費(fèi)的，費(fèi)用是由委托人（拆遷方）承擔(dān)。
被拆遷人對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦？
如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意的，評(píng)估機(jī)構(gòu)是有義務(wù)向被拆遷人當(dāng)面解釋說(shuō)明的，被拆遷人在收到評(píng)估結(jié)果日起10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)評(píng)，如雙方其中一方還對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，在收到復(fù)評(píng)結(jié)果日起10日內(nèi)向當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
先說(shuō)初期，在房屋價(jià)值評(píng)估前，拆遷方有義務(wù)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)被拆遷房屋的實(shí)際情況進(jìn)行勘查，確定評(píng)估主體，并且勘查結(jié)果應(yīng)該在被拆遷范圍向被拆遷人公布告知。
評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排房屋估價(jià)師到被拆遷房屋實(shí)地勘查，了解房屋情況，進(jìn)行取證資料收集。
作為被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極配合評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的勘查，提供對(duì)價(jià)值評(píng)估所需要的材料。
最后三方應(yīng)當(dāng)在勘查記錄表上簽字確定以表認(rèn)可。
再說(shuō)中期，評(píng)估機(jī)構(gòu)按照委托合同向拆遷方提供每一戶的初步評(píng)估報(bào)告，拆遷方應(yīng)當(dāng)把每一戶的評(píng)估結(jié)果告知給被拆遷人公示，在公示期間評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)安排估價(jià)師給每戶進(jìn)行解釋說(shuō)明評(píng)估情況，有錯(cuò)誤的應(yīng)該及時(shí)修改。
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